智慧物業實踐從入門到精通

《智慧物業實踐從入門到精通》是2021年化學工業出版社出版的圖書，作者是徐潤。

基本介紹

• 中文名：智慧物業實踐從入門到精通
• 作者：徐潤
• 出版社：化學工業出版社
• 出版時間：2021年
• 開本：16 開
• 裝幀：平裝-膠訂
• ISBN：9787122395764 

內容簡介

《智慧物業實踐從入門到精通》一書從智慧物業消防系統、智慧物業安防系統、智慧物業保潔管理系統、智慧物業能源管理系統、智慧物業設備管理系統、智慧物業服務平台、智慧物業車輛管理系統等方面詳細介紹智慧物業的建設與套用，助力物業服務企業管理效能提升，服務和管理標準化，進一步降低人工投入成本，同時提高物業管理的效率和質量。

本書內容翔實，圖文並茂，實用性強，對從業人員有較大的幫助。本書適合物業管理處經理（主任）、客服主管、安全主管、工程主管、保潔主管、綠化主管，以及新入職物業人員、職業院校相關專業的學生參考使用。

作者簡介

徐潤，美國南加州大學畢業。現任萬潔物業科技服務有限公司CEO。所帶團隊打造數智化物業管理服務系統（Cloud Control loT）賦能傳統物業領域，實現項目無紙化運營管理模式。通過收集設施設備能效數據，為數據與運營中心對項目改造提供必要條件；將自主研發的智慧物聯模組套用於傳統清潔設備，打造數位化管理平台，合理計算員工實際工作時長、清掃面積，監測耗材、清潔劑使用情況，改變清潔設備的信息孤島，實現傳統設備的智慧升級。服務客戶包括寶馬、米其林、可口可樂、一汽大眾等世界500強企業，以及機場、鐵路局、商業綜合體、學校、場館、機關等公建類項目。

目 錄

第一章　智慧物業概述

第一節　智慧物業認知.......................................................................................2

一、何謂智慧物業..............................................................................................................2

二、智慧物業的本質..........................................................................................................3

三、智慧物業的套用..........................................................................................................3

相關連結　智慧物業的發展是大勢所趨 .......................................................................6

第二節　智慧物業服務平台................................................................................7

一、智慧物業服務平台的功能............................................................................................7

二、智慧物業服務平台的搭建............................................................................................9

相關連結　××智慧物業雲平台 ................................................................................10

第三節　智慧物業管理系統...............................................................................12

一、何謂智慧物業管理.....................................................................................................12

二、智慧物業管理系統的意義..........................................................................................12

三、搭建智慧物業管理系統的原則..................................................................................13

四、智慧物業管理系統的需求..........................................................................................13

相關連結　智慧物業管理的要求 ................................................................................16

第二章　智慧物業消防系統

節　智慧物業消防系統概述........................................................................20

一、智慧物業對消防系統的要求......................................................................................20

二、何謂智慧型消防系統.....................................................................................................20

三、智慧型消防系統的構成.................................................................................................20

四、智慧型消防系統的功能.................................................................................................21

第二節　火災自動報警系統...............................................................................22

一、火災自動報警系統的構成..........................................................................................22

二、火災探測器................................................................................................................22

三、手動報警按鈕............................................................................................................30

四、火災報警裝置............................................................................................................31

五、火災警報裝置............................................................................................................35

六、火災自動報警系統設計.............................................................................................35

第三節　消防聯動控制設備...............................................................................37

一、何謂消防聯動控制設備.............................................................................................37

二、自動噴水滅火系統.....................................................................................................37

三、消火栓滅火系統........................................................................................................39

四、防火捲簾（門）系統.................................................................................................41

五、防排煙系統................................................................................................................41

六、火災應急廣播系統.....................................................................................................42

七、消防電話系統............................................................................................................43

八、電梯迫降系統............................................................................................................44

相關連結　對消防聯動控制設備的運行管理 .............................................................44

第四節　消防聯動控制器...................................................................................45

一、何謂消防聯動控制器.................................................................................................45

二、消防聯動控制器的作用.............................................................................................46

三、消防聯動控制器的功能.............................................................................................46

四、消防聯動控制器的分類.............................................................................................4703

第三章　智慧物業安防系統

節　智慧物業安防系統概述........................................................................50

一、智慧物業安防系統的要求..........................................................................................50

二、智慧物業安防系統的組成..........................................................................................50

三、智慧物業安防系統的總體架構..................................................................................52

第二節　視頻監控系統......................................................................................53

一、何謂視頻監控系統.....................................................................................................53

二、視頻監控系統的功能.................................................................................................54

三、視頻監控系統的組成.................................................................................................55

【案例】××小區視頻監控系統智慧型化綜合解決方案 ........................................55

四、高空拋物監測預警.....................................................................................................61

第三節　入侵報警系統......................................................................................62

一、何謂入侵報警系統.....................................................................................................62

二、入侵報警系統的基本組成..........................................................................................62

三、入侵報警系統的主要設備..........................................................................................63

四、入侵報警系統的主要功能..........................................................................................63

五、入侵報警點的設定部署.............................................................................................65

第四節　門禁管理系統......................................................................................66

一、何謂門禁管理系統.....................................................................................................66

二、門禁管理系統應滿足的功能......................................................................................66

三、門禁管理系統構成模式.............................................................................................67

四、門禁管理系統的構成.................................................................................................68

五、識讀器的分類及特點.................................................................................................69

六、電子通行證................................................................................................................72

第五節　訪客管理系統......................................................................................74

一、何謂訪客管理系統.....................................................................................................74

二、訪客出入口管控制的方式..........................................................................................74

三、訪客管理系統的功能.................................................................................................75

四、訪客管理系統的設計.................................................................................................75

第六節　電子巡更管理系統...............................................................................76

一、何謂電子巡更管理系統.............................................................................................76

二、電子巡更管理系統的分類..........................................................................................77

三、電子巡更管理系統的組成..........................................................................................80

第七節　車輛出入管理系統...............................................................................81

一、何謂車輛出入管理系統.............................................................................................81

二、車輛出入管理系統的功能..........................................................................................81

三、車輛出入管理系統的組成..........................................................................................82

四、車輛出入管理流程.....................................................................................................8204

第四章　智慧物業保潔管理系統

節　智慧物業保潔管理概述........................................................................86

一、何謂物業保潔管理.....................................................................................................86

二、保潔管理的範圍........................................................................................................86

三、保潔管理的意義........................................................................................................87

四、傳統物業保潔痛點.....................................................................................................87

五、保潔管理的目標........................................................................................................88

【案例】萬潔物業公司針對××項目制定的管理目標 ........................................89

第二節　智慧清潔管理系統...............................................................................93

一、何謂智慧清潔管理系統.............................................................................................93

二、智慧清潔管理系統的優勢..........................................................................................94

三、智慧清潔管理系統的功能..........................................................................................94

第三節　智慧型清潔設備......................................................................................98

一、智慧型清潔設備對現場品質的把控...............................................................................98

相關連結　寶華物業大理石清潔與養護方法 ...........................................................100

二、智慧型清潔設備的可視化管理....................................................................................102

三、智慧型清潔設備的分類...............................................................................................102

四、硬地面清潔設備......................................................................................................103

相關連結　萬潔集團研發的雲鯨洗地機 ...................................................................104

五、軟地面清潔設備......................................................................................................107

六、戶外清掃設備..........................................................................................................108

七、智慧型消毒機器人......................................................................................................109

第四節　智慧型垃圾分類....................................................................................110

一、垃圾分類的意義......................................................................................................110

相關連結　垃圾分類中，物業公司的責任 ...............................................................110

二、實行標準化垃圾分類措施........................................................................................111

三、配套智慧型垃圾分類設施...........................................................................................112

第五節　保潔7S服務標準...............................................................................115

一、何謂7S服務標準.....................................................................................................115

二、整理.........................................................................................................................115

三、整頓.........................................................................................................................116

四、清掃.........................................................................................................................116

五、清潔.........................................................................................................................117

六、素養.........................................................................................................................117

七、安全.........................................................................................................................118

八、節能.........................................................................................................................11905

第五章　智慧物業能源管理系統

節　能源管理系統概述.............................................................................122

一、何謂能源管理系統...................................................................................................122

二、能源管理系統的功能...............................................................................................122

三、能源管理系統的架構...............................................................................................123

四、能源管理系統的模組...............................................................................................124

第二節　能耗監管子系統.................................................................................125

一、能耗監管系統的功能...............................................................................................125

二、能耗監管系統的建設目標........................................................................................126

三、能耗監管系統的建設方案........................................................................................127

四、智慧水務管理系統...................................................................................................127

五、智慧供熱管理系統...................................................................................................128

六、智慧供氣管理系統...................................................................................................131

第三節　智慧排污處理監管系統......................................................................132

一、智慧排污處理監管系統的功能................................................................................132

二、智慧排污處理監管系統的特點................................................................................133

三、智慧排污處理監管系統的結構................................................................................133

第四節　智慧燈桿系統....................................................................................135

一、何謂智慧燈桿..........................................................................................................135

二、智慧燈桿系統的優勢...............................................................................................135

三、智慧燈桿系統的架構...............................................................................................136

四、智慧燈桿系統的組成...............................................................................................136

五、智慧燈桿系統的功能...............................................................................................137

六、智慧燈桿系統的套用...............................................................................................138

【案例】××小區智慧燈桿規劃方案 ................................................................139

第五節　智慧供配電管理系統..........................................................................142

一、何謂智慧供配電管理系統........................................................................................142

二、智慧供配電管理系統的功能....................................................................................143

三、智慧供配電的實現效果...........................................................................................144

四、智慧供配電管理系統的套用....................................................................................144

第六節　景觀智慧型照明控制系統......................................................................145

一、何謂景觀照明亮化...................................................................................................145

二、景觀智慧型照明控制系統的設計要求.........................................................................145

三、景觀智慧型照明控制系統的功能要求.........................................................................146

四、景觀智慧型照明控制系統的組成................................................................................147

【案例】××廣場景觀照明解決方案 ................................................................14906

第六章　智慧物業設備管理系統

節　智慧型設備運維系統.............................................................................152

一、何謂智慧型設備運維系統...........................................................................................152

二、智慧型設備運維系統的特點........................................................................................152

三、智慧型設備運維系統的優勢........................................................................................152

四、智慧型設備運維系統的功能........................................................................................153

五、智慧型設備運維系統的模組........................................................................................153

相關連結　萬科物業EBA設備遠程監控系統 ..........................................................154

第二節　智慧型梯控系統....................................................................................156

一、何謂智慧型梯控系統...................................................................................................156

二、智慧型梯控系統的優勢...............................................................................................157

三、梯控系統的種類......................................................................................................158

四、無接觸電梯智慧型系統...............................................................................................159

五、智慧型梯控系統的價值體現........................................................................................162

【案例】××人臉識別梯控管理系統解決方案 .................................................163

第三節　智慧型灌溉系統....................................................................................169

一、何謂智慧型灌溉系統...................................................................................................169

二、智慧型澆灌系統的優勢...............................................................................................170

三、智慧型灌溉的類型......................................................................................................170

四、智慧型灌溉的方式......................................................................................................171

五、智慧型灌溉系統的建設效果........................................................................................172

【案例】××小區物業智慧型灌溉解決方案 .........................................................173

第四節　智慧型環境監測系統.............................................................................174

一、何謂智慧型環境監測系統...........................................................................................174

二、智慧型環境監測系統的作用........................................................................................174

三、智慧型環境監測系統的架構........................................................................................174

【案例】××小區智慧型環境監測系統解決方案 .................................................17607

第七章　智慧物業服務平台

節　社區O2O服務平台............................................................................182

一、何謂社區O2O.........................................................................................................182

二、社區O2O的模式.....................................................................................................182

三、物業社區O2O的模式..............................................................................................184

四、物業參與社區O2O的途徑......................................................................................185

第二節　園區物管雲平台.................................................................................186

一、園區物業管理的重要性...........................................................................................186

二、園區物業管理雲平台的內容....................................................................................186

三、園區物業管理雲平台實現的功能.............................................................................187

第三節　微信公眾號服務平台..........................................................................188

一、何謂微信公眾號......................................................................................................188

二、微信公眾號的類型...................................................................................................189

相關連結　訂閱號、服務號功能區別 ......................................................................190

三、物業服務企業開通微信公眾號的好處.....................................................................191

四、物業微信公眾號的功能...........................................................................................193

【案例】××物業公司微信公眾平台項目建設方案 ..........................................195

五、物業微信公眾號的搭建...........................................................................................200

六、物業微信公眾號的推廣...........................................................................................201

第四節　物業APP服務平台............................................................................204

一、何謂物業APP..........................................................................................................204

二、建立物業APP平台的益處.......................................................................................204

三、物業APP的功能......................................................................................................205

【案例】××小區物業APP方案 ........................................................................20608

第八章　智慧物業車輛管理系統

節　停車場管理系統.................................................................................212

一、何謂停車場管理系統...............................................................................................212

二、停車場管理系統的功能...........................................................................................212

三、停車場管理系統的特點...........................................................................................213

四、停車場管理系統的組成...........................................................................................214

第二節　無人值守停車系統.............................................................................218

一、何謂無人值守停車系統...........................................................................................218

二、無人值守停車系統車輛管控....................................................................................219

二、無人值守停車系統的收費模式................................................................................219

【案例】××小區無人值守停車管理系統與方案 ..............................................220

第三節　車位引導系統....................................................................................225

一、何謂車位引導系統...................................................................................................225

二、車位引導系統的功能...............................................................................................225

三、車位引導系統的類型...............................................................................................226

四、車位引導系統的建設目標........................................................................................228

【案例】停車場車位引導系統解決方案 .............................................................229

第四節　新能源車輛充電樁.............................................................................234

一、何謂充電樁..............................................................................................................234

二、充電樁的種類..........................................................................................................235

三、充電樁的構成..........................................................................................................235

四、充電樁的建設要求...................................................................................................236

【案例】××小區充電樁項目施工方案 .............................................................237