景瑞生活廣場是位於上海市寶山區南端的一處大型綜合商業項目，與中心城區的閘北、楊浦、虹口交匯，占地面積為65000平方米。
基本介紹
- 樓盤名：景瑞生活廣場
- 建築面積：160000平方米
- 占地面積：65000平方米
- 物業公司：景瑞物業
樓盤特點,商家一覽,所在片區,租鋪法則,
樓盤特點
商圈將以殷高西路為軸線，東至高境路，西達江楊南路（保德路）,總規劃商業建築面積為十六萬平方米的大型綜合商業項目。
景瑞生活廣場所處的殷高西路，是一條4車道的城市主幹道，不遠的東側和西側1公里左右就是城市級高架―逸仙路、共和新路城市高架、汶水路中環高架3大立體交通，捷運1號線，明珠3號線已全面開通；可以說本項目的交通情況已經完全達到城市級商業中心應有的交通配套標準。強大的立體交通體系導致了強大的人流導入，由於地理位置的特殊性，本項目目前周邊統計常駐人口，包括高境、三門、淞南、涼城、彭浦幾大區域可達25萬左右，隨著周邊新建商品房不短交付使用入住，又將新增消費人口超過10萬；相信隨著尚中心．景瑞生活廣場的開業，其商業的磁場效應又將輻射更大的區域；可以看到，景瑞生活廣場商圈今後的消費人口將達到40～50萬左右，沃爾瑪、麥當勞、蘇寧電器都火爆開業。該項目建築面積為160000平方米。
處於強勢招商期的景瑞生活廣場，正在與廣大商家共創財富。
商家一覽
其中，沃爾瑪是2010《財富》500強全球第一名，4082億美元的年銷售額，143億美元的年利潤額，沃爾瑪已經習慣了全球第一的位置。
2009年度美國最富有家族榜，在沃爾瑪持股39%的沃爾頓家族名列榜首。這個家族的財富比蓋茨和巴菲特的財富之和還要多；甚至比新加坡的國內生產總值還要高(1321.58億美元，2006年)，說他們富可敵國一點都不誇張。
《財富》雜誌是這么評論沃爾頓家族的：“忘了蓋茨和巴菲特吧，在美國，真正對美國經濟和社會有影響力的是沃爾頓家族。” 實際上，這個全球首富的家族和全球首強的企業，影響力已經遍布全球。
而多年前，沃爾瑪還只是美國阿肯色州本頓維爾小鎮上的一家夫妻店，當時山姆·沃爾頓正在艱苦創業，亦萬萬未曾料到他竟然會一手打造這樣強大的企業和家族。
有沃爾瑪的地方，就有熱鬧的喧譁。
有調查顯示，大型超市每天的客流量可達50000人左右。目前，沃爾瑪在全球15個國家一共開設了超過8,400家商場，每周光臨沃爾瑪的顧客達到2億人次，這是一個無比驚人的數字。
自1996年進入中國，截至2010年8月5日，沃爾瑪已經在全國20個省的101個城市開設了189家商場。2005年7月28日，沃爾瑪在滬第一家店開業首日即創下了客流奇蹟：據不完全統計，沃爾瑪當天客流量超過12萬。
沃爾瑪超市在選址時，有非常苛刻的要求，以最大限度地保證其充足的客流量。例如：周邊1.5公里範圍內人口達到10萬以上，2公里範圍內常住人口達到12～15萬人。
同時，在天天平價的大旗之下，頻繁多樣的促銷活動，亦不斷對周邊居民形成良性刺激，強化消費黏性，促進了客流量的擴充和維繫。
對於國內的房地產商來說，如果能夠引進沃爾瑪，所產生的人氣聚集效應將是巨大的；對於在沃爾瑪附近開店的商家，受惠則更加持久。
對於投資者而言，沃爾瑪就意味著高人氣、高回報、高增值，無數的開發商都渴望沃爾瑪能進駐自己的項目，以獲得房子的熱賣和商鋪的熱租。
麥當勞，則是全球最為著名的快餐品牌。其入駐景瑞生活廣場，跟這裡的商業價值和潛力是分不開的。跟沃爾瑪一樣，麥當勞同樣對地段和人氣有相當高的要求。
蘇寧電器，則是國內電器連鎖企業的領軍品牌；好百年則是近年來發展較為迅速的家居品牌，在品味、品質方面有獨到之處。
上述商家的進駐，撐起了景瑞生活廣場的主脈。未來，景瑞生活廣場將成為匯集眾多特色商家，頗具人氣和都市氛圍的商業街，也將成為寶山區的一大亮點。
所在片區
高境鎮的前身是江灣鄉（赫赫有名的“鐵江灣”大家想必都知道的吧），歷史與江灣密不可分。明嘉靖二十三年（公元1544年）閏三月倭寇由吳淞人侵，竄至江灣，燒殺搶掠，高境域內房屋被焚燒殆盡。宋高宗建炎三年（公元1129年）韓世忠屯兵江灣一線，抗擊金兀，在高境域內留下了走馬塘、烽火墩等諸多遺蹟。“一·二八”淞滬抗戰，江灣一戰，高境域內民房基本毀於戰火，化為焦土。
元順庶末年（公元1368年），在域內的張奚宅西，小吉浦東側建廟宇，廟宇名高境廟，高境由此而得名。1994年，江灣鄉撤鄉建鎮，改稱高境鎮，鎮的中心工作也從傳統的“三農“問題轉移到實現農村城市化、產業現代化和建設管理好新型城鎮上來。
高境鎮位於寶山區東南端，緊臨上海市中心城區，與楊浦、虹口、閘北三區接壤，可謂身處“四區交界”之域，地理位置十分優越，是寶山區率先實現農村城市化的地區之一。
中國最著名的四區（省）交界的地方是徐州。地處蘇、皖、魯、豫四省交界之地，東襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齊魯，為北國鎖鑰，南國門戶。京滬鐵路、隴海鐵路在此交匯，京杭大運河傍城而過貫穿徐州南北，北濱微山湖。公路四通八達，北通京津，南達滬寧，西接蘭新，東抵海濱，為我國重要水陸交通樞紐和東西、南北經濟聯繫的重要“十字路口”。
徐州古為華夏九州之一，現在是蘇北最大城市，是國務院批准的擁有地方立法權的較大的市，是江蘇省重點規劃建設的三大都市圈核心城市和四個特大城市之一，也是新亞歐大陸橋中國段五大中心城市之一和淮海經濟區的中心城市，現為第二亞歐大陸橋東端一個人口超過百萬的特大城市。
高境鎮雖然規模和地位上無法跟徐州相比，而且各方面的情況也大有區別。但處於多個行政區交界之域，本質上有相通之處。所以，政府將高境定位為“四區交界的區域性商業商務中心”，是不無道理的。
“藉助於高境鎮四區交界的特殊地理位置、便利的交通條件和未來周邊快速增加的常住人口及優美的生活環境等優勢，並且隨著未來高境商業街的正式開業和高品質商務中心的建設，將高境打造成為寶山、楊浦、虹口和閘北四區交界處環境優美的，集辦公、購物、休閒和娛樂為一體的區域性商業商務中心和五角場市級商業中心的輔助性商業中心。”高境鎮政府在未來五年發展規劃報告中如是說。
高境鎮政府提出：未來，要最佳化房地產業結構，形成住宅和商務雙飛局面，體現市區的繁榮和繁華。具體做法是：打造4個商務中心。
1、共康新路民主商務區：在軌道交通1號線共康路站點附近，打造高境鎮西部商務中心。
2、殷高西路商業街商務區：依託高境商業街，打造高境鎮中部商務中心。
3、殷高西路輕軌站商務區：依託軌道3號線殷高西路站，打造高境鎮東部商務中心。
4、一二八紀念路商務區：遠期利用沿街商業，形成點狀小型商務區。
對於東西狹長的高境鎮而言，動脈的打通必然在東西方向上。這一方面，同樣東西狹長的深圳，便是典範。位於鎮中心的殷高西路商業街商務區，責無旁貸，承擔著“東西聯動、線面結合”的使命。在這裡，已經建成的知名商業有景瑞生活廣場、長江國際商業購物中心，兩端有沃爾瑪和易初蓮花鎮守。
高境，這個曾經的上海市蔬菜副食品基地，如今已經洗腳上田。未來，隨著殷高西路商業街的崛起，東西商業動脈的打通，這裡的人就更有福咯。
租鋪法則
按照消費人群及輻射範圍來分，商業可分為社區商業、區域性商業及城市商業中心三大類。
我們今天專門探討在區域性商業消費中心開店的租鋪法則。
區域性商業消費中心，其定位介於社區商業及商業中心之間，一般會依託周邊密集的住宅社區，打造區域互補型商業（餐飲、零售、休閒娛樂）的時尚休閒消費中心。
從消費習慣而言，人們通常會選擇城市商業中心購物，而餐飲和基本的休閒娛樂則傾向於就近解決。這就是區域性商業消費中心的機會和空間所在。
但大部分要開店的掌柜們，並非商業地產方面的專家。他們究竟該如何租鋪？
第一，傍大款。如果你是在吃不準該在哪裡租，那就看看國際知名連鎖大牌都在哪裡開店吧。餐飲類的麥當勞、肯德基、必勝客，零售類的沃爾瑪、家樂福、易買得，跟著它們走，總是不會錯得太遠。我見過一家餐飲店，就是採用此種策略，一直屢試不爽。這個適用於初次開店的掌柜們。
第二，去扎堆。扎堆是有前提的，即有堆可扎，也就是這個商業中心的規模得上去啊。別幾千平米的小體量，至少也得幾萬乃至十幾萬的規模擺在那裡，才能形成規模效應，最後實現“大家好才是真的好”的良好局面。而且，大凡規模較大的商業，一定是政府重點規劃和扶植的。跟政府走，一般錯不了。扎堆的另外一個含義，就是要選擇居民聚集、人口集中的地區。人氣是商業的核心和基礎，沒有人氣，咋做生意？扎堆這個原則，適用於抗風險能力較弱的掌柜們。
第三，搶先一步。專營景瑞生活廣場商鋪租賃業務的董先生說：在堅守景瑞生活廣場長達1年之後，他下定決心跟景瑞生活廣場共進退。據他透露，目前景瑞生活廣場在位於沃爾西側的商鋪部分，出租率已經超過30%，在年底前應該會達到50%。一旦達到50%，商業氛圍就會開始步入穩定和成熟期，租賃速度會較大幅度地上升，而整體租金也可能實現明顯的跨越。好多區域性商業消費中心的成長過程，都證明了這一點。選地方做生意，你總希望讓別人替你去試錯、去承擔風險，那到最後，你一定是那個承擔高額租金的人。“搶先一步”這個原則，適用於具備一定抗風險能力的掌柜們。
