新余市房產管理局

主要職責

（一）貫徹執行黨和國家房地產和住房制度改革的方針政策和法律、法規、規章，結合本地實際，制訂措施並組織實施。履行全市房地產行業管理職能，整頓和規範房地產市場，依法查處違法違規行為。

（二）負責編制全市房地產業發展規劃和計畫，並組織實施。承擔房地產業經濟發展形勢分析和統計工作，為政府決策提供依據。

（三）負責全市住房制度改革工作，代政府草擬改革方案及相應的政策配套措施，並組織實施。負責經濟適用住房和廉租房售、租對象資格審批。

（四）負責房屋產權產籍管理。頒發統一的房屋權屬證書，辦理權屬證書的換驗、變更、註銷工作。調解處理房屋產權糾紛，落實私房政策。

（五）負責房地產交易市場管理。辦理房地產抵押登記和房屋買賣、出租、轉讓、繼承、贈與等交易手續，培育發展二級市場。

（六）負責城鎮住宅建設、房地產開發和房屋質量管理工作。參與住宅小區規劃，負責組織對房地產開發項目竣工綜合驗收。承擔商品房質量認定和住宅產業化推進工作。

（七）負責城市房屋拆遷管理。辦理房屋拆遷許可，對拆遷糾紛進行裁決，依法申請強制拆遷，監督拆遷補償安置資金的落實和使用。管理城鎮危房鑑定工作，委託技術鑑定機構開展鑑定活動。

（八）負責指導物業管理工作。指導業主委員會的成立並開展工作，建立各種管理制度，組織指導物業管理招投標活動。承擔住房維修基金的設立、歸集和監督使用。受理業主的投訴，調解物業管理糾紛。

（九）負責經濟適用住房、廉租房建設和直管公房的經營與管理，依法管理異產毗連房屋和城鎮個人私有住宅建設。

（十）負責對房地產開發經營、中介服務、物業管理、白蟻防治，並按國家有關規定進行資質、資格管理。

（十一）開展房地產業的科學技術交流活動，指導房地產業協會工作。加強行風建設和職業道德教育，組織行業培訓。

（十二）承辦市人民政府交辦的其他工作。

根據上述工作職責，市房產管理局內設7個職能科（室）。

一辦公室（人事教育科）。

二政策法規科。

三住房保障科。

四房地產開發管理科。

五房屋產權產籍管理科。

六物業管理指導科。

七行政審批服務科。

黨的基層組織和工、青、婦等按有關章程和規定設立。

市房產管理局機關事業編制21名；按有關規定，核定機關後勤服務人員事業編制2名。

領導職數：局長1名，副局長2名；正科級職數7名，副科級職數2名。

按有關章程和規定設立的黨的基層組織和工、青、婦等組織負責人實行兼職，不單獨核定領導職數。

市房產管理局原下屬企事業單位受市住房和城鄉建設委員會的委託，由市房產管理局代管。