新型城鎮化視角下的中國房價合理水平研究

《新型城鎮化視角下的中國房價合理水平研究》是張協奎等創作的經濟學著作，首次出版於2018年5月。

該書從經濟學（市場需求與供給）、政治學（維護社會穩定）、社會學（滿足城鎮居民的居住消費需要）角度，重新界定房價合理水平的內涵；通過借鑑國際上房價調控的實踐經驗和已有的研究成果，總結新加坡、德國、美國、英國、法國等在控制房價上漲方面的經驗和教訓，為促進中國房價回歸合理水平提供有益借鑑。

基本介紹

• 作品名稱：新型城鎮化視角下的中國房價合理水平研究
• 作者：張協奎等
• 首版時間：2018年5月
• 字數：45萬字
• 類別：經濟學著作

內容簡介

該書共八章，除導論外，其餘各章內容如下：第二章在總結新型城鎮化發展的相關理論基礎上，探究新型城鎮化的內涵，重新界定房價合理水平的內涵，並分析新型城鎮化與合理房價的關係。第三章分別介紹新加坡、德國、美國、英國、法國等在控制房價上漲所採取的政策措施，總結其調控的經驗與教訓。第四章分析中國房價現狀，基於不同收入階層、不同城市規模以及居住需求差異對中國1998年實施房改以來房價變化情況進行實證分析，分析中國房價波動對經濟社會活動的影響，著重研判中國實施房價調控的政策效果。第五章探討影響中國房價合理水平的主要因素，建立適合中國國情的合理房價綜合評價指標體系。第六章為中國房價合理水平的實證研究，對中國34個代表城市房價合理水平進行分析並對其偏離進行識別。第七章提出促進中國房價合理回歸的對策和建議。第八章為研究的主要結論與展望。

作品目錄

第一章 導論	第二章 新型城鎮化與合理房價的內涵	第三章 國內外房價調控措施及啟示
第一節 研究背景 第二節 研究目的和研究意義 第三節 國內外研究綜述 第四節 研究思路和研究內容 第五節 研究方法和技術路線	第一節 新型城鎮化概述 第二節 合理房價的概念 第三節 合理房價的界定依據 第四節 新型城鎮化與合理房價的關係 第五節 本章小結	第一節 國外房價調控措施 第二節 國內房價調控措施 第三節 國內外房價調控的經驗與啟示 第四節 本章小結

第四章 中國房價現狀分析	第五章 中國房價合理水平綜合評價研究	第六章 中國房價合理水平實證研究
第一節 不同發展階段中國總體房價水平分析 第二節 不同城市規模的房價水平分析 第三節 房地產泡沫發生時的房地產指標異動情況 第四節 中國房價波動的影響分析 第五節 我國房價調控政策的實施效果 第六節 本章小結	第一節 衡量房價合理水平的因素 第二節 中國房價合理水平指標體系的建立 第三節 中國房價合理水平綜合評價模型 第四節 本章小結	第一節 計量方法準備 第二節 房價合理水平實證分析 第三節 房價合理水平偏離識別 第四節 本章小結

第七章 促進我國房價合理回歸的對策與建議	第八章 結論與展望
第一節 以保障房為托底，重視低收人群體的基本居住需求 第二節 建設平價房，支持中低收人家庭的自住及改善性需求 第三節 探索房地產稅徵收，構建房地產稅大框架 第四節 規範租房市場，滿足差異化的住房需求 第五節 調整銀行房地產信貸，強化對房地產信貸的監管 第六節 完善城鄉土地制度 第七節 調整和深化分稅制結構，完善與事權相匹配的地方政府財政體制 第八節 建立有序的房地產市場信息系統 第九節 抑制房地產投機，打擊住房腐敗 第十節 本章小結	第一節 研究結論 第二節 學術價值 第三節 研究不足與研究展望

創作背景

自1998年中國實行住房制度改革以來，城鄉居民的住房條件有了較大改善，然而不斷高升的房價卻逐漸成為制約中國新型城鎮化進程的絆腳石。高房價的背後是老百姓沉重的住房負擔，房價的變動牽動著每一個人的切身利益。溫家寶在2012年3月政府工作報告中提出，要“促進房價合理回歸”，並進一步指出合理房價必須“與居民的收入相適應，與投入和合理的利潤相匹配”。基於此，《新型城鎮化視角下的中國房價合理水平研究》對這一主題展開了研究。

作品思想

該書指出，新型城鎮化的核心是人的城鎮化，關鍵是提高城鎮化質量，其中包括改善人居環境。中國房價過高，嚴重影響了進城農民工和中低收入居民的住房保障，提高了城鎮化成本，阻礙了城鎮化可持續發展進程，迫切需要實現房價合理回歸。評判房價合理水平不僅要考慮住房的投資屬性，更要重視其居住屬性。從社會學角度看，合理房價是保障居民基本居住需求，實現住有所居的房價水平，注重實現社會公平；從政治學角度看，合理房價意味著要保障居民基本的生存權和發展權，保持社會穩定；從經濟學角度看，合理房價要求房價要與城鎮居民可支配收入相適應、與投入和合理的利潤相匹配。新型城鎮化與合理房價關係密切，城鎮化水平提高是推動房價波動的重要力量，反過來，房價是否合理直接關係到新型城鎮化的質量高低。因此，房地產業發展必須與新型城鎮化相協調，力求構建一個以市場調控為基礎，政府、企業、個人對住房有效需求和有效供給平衡的多元調節的長效調控體系，最終確保社會穩定和諧以及形成穩定居民基本住房需求的市場價格。

該書對比分析新加坡、德國、美國、英國和中國香港、台灣省的房價調控模式，提出：通過實施公共住房政策，保障中低收入居民住有所居；通過經濟手段如利率槓桿、信貸政策，抑制房價過快上漲；通過財政手段如房產稅、住房補貼，抑制住房市場的投資與投機需求，並為中低收入者提供住房支持；通過法律手段規範住房市場行為，嚴厲打擊住房腐敗現象和住房投機現象。此外，要因時因地制宜，創新住房融資模式，建立多元化的住房供應體系，重點解決中低收入群體的住房問題，保障不同收入階層的住房需求。

出版信息

書名	出版時間	出版社	ISBN
《新型城鎮化視角下的中國房價合理水平研究》	2018年5月	廣西人民出版社	978-7-219-09599-7

作者簡介

張協奎，男，漢族，1963年1月生，湖南省桃江縣人，湖南大學國際商學院管理學博士，廣西大學商學院教授、博士生導師，廣西大學城市發展研究中心主任。