敏捷上品公館

敏捷上品公館——華南板塊核心商住綜合旗艦，項目扼守廣州交通主脈新光快速路，駕車5分鐘即可直達廣州南站商圈、萬博-長隆CBD商圈，15分鐘到達珠江新城CBD，縱攬廣州核心萬千繁華。

基本介紹

• 中文名：敏捷上品公館
• 外文名：無
• 地區：廣州
• 總建築面積：10萬㎡

樓盤簡介

敏捷上品公館總建築面積10萬㎡，項目由2棟稀缺 LOFT的公寓以及10000㎡立體商業構成，全玻璃幕牆時尚外立面設計，簡約幾何式園林。

區位價值

華南商圈門戶，搶占財富高地

敏捷上品公館扼守廣州進入華南商圈的交通主脈——新光快速，雄踞市橋居住中心，縱連新光快速、市廣路兩大交通動脈。15分鐘即達珠江新城、天河北，暢連廣州、番禺各大核心生活圈；項目經新光快速5分鐘瞬間脈連萬博CBD、南站經濟圈、漢溪長隆休閒服務區三大經濟圈，前瞻城市規劃先機，坐享無限投資升值前景。

商業價值

1萬平商業面積，打造黃金走廊

敏捷上品公館打破傳統商業規劃模式，融入休閒元素，創建立體交通、立體綠化、立體購物的商業平台。項目用“之”字型道路連線各商鋪，改變獨立商鋪之間不相連模式，讓商氣得到更好的連貫，給商業注入靈動的生氣。

交通價值

立體交通路網暢達四方，悅享便捷生活

敏捷上品公館縱連新光快速、市廣路兩大交通動脈，5分鐘瞬接廣州南站交通樞紐、漢溪長隆休閒服務區、萬博CBD商圈、光明北路商圈。臨近捷運3號線漢溪長隆站、市橋站，以及規劃中捷運7號線鐘村站，更有多路專線公交接駁。成熟立體交通已然呈現，助您悅享便捷生活。

投資價值

城市投資窪地，升值潛力無限

投資買低不買高投資既要享受的成熟生活圈，又要享受未來的升值潛力。市橋商圈房產價格高，總價高，投資潛力有限。敏捷上品公館扼守華南商圈門戶，戶型面積小，總價低，投資門檻低，是城市新投資窪地，擁有無限的升值潛力。

產品價值

4.5米層高，百變空間延展無限創想

4.5米層高絕版LOFT鉑金公寓，不限購不限貸，小面積低總價，50-115㎡戶戶純南北向複式結構，買一層享兩層，165%超高空間使用率，延展無限創想，奢享舒適自由；可做單身鉑金公寓，可做情侶浪漫天地，亦可變身先鋒時尚SOHO空間，將商務與居住功能完美融合，實現您對空間的無限想像。

區域配套

周邊配套：購物：華潤萬家，驅車僅2分鐘即達市橋百越廣場、萬博商圈、海印奧特萊斯廣場、沃爾瑪山姆會員店

休閒娛樂：5分鐘車程即達長隆度假區和萬博商業圈，四海一家、吉盛偉邦、天河城outlet

飲食：祈福食街、鐘村食街、易發商業街、招商金山谷商業街、富豪山莊商業街

文化設施：廣東書法院

醫院：祈福醫院

銀行：工商銀行、建設銀行、招商銀行、中國銀行

學校：廣東工業大學、廣東文藝職業技術學院、新英豪中英文學院、大羅國小、祈福精英幼稚園、祈福英語實驗幼稚園、祈福新邨幼稚園、富豪幼稚園 、番禺機關幼稚園、祈福英語實驗學校、祈福新邨學校、鐘村學校

周邊商業：銀行：工商銀行、建設銀行、招商銀行、中國銀行

周邊公園：毗鄰大夫山森林公園、長隆旅遊度假區

交通配套

（1）市內交通線路：公車：易興工業區站/富豪山莊站/金山谷花園站，公交線路有1、13、15、55、91、96、97、99、100、108、301、309等 地 鐵：捷運3號線漢溪長隆和市橋站，規劃中的捷運7號線鐘村站就在項目附近，成熟立體交通已然呈現。 （2）自駕車：廣州市區方向：天河/海珠區——獵德大橋——新光快速（第一個紅綠燈右轉） ——易興大道——本項目，車程約15分鐘市橋方向：橋興大道 ——市廣路——易興大道——本項目，車程約5分鐘

敏捷上品公館位置

項目優缺點

項目優點：

【地段】靠近新光快速金山出口，有車出行很方便，距離漢溪長隆、市橋兩大商圈也不算遠；周邊有大夫山、長隆旅遊度假區，周邊大盤的密度也比較低，大環境好

【政策】商業用地性質，可註冊辦公，不限購不限貸；

【配套】傍大款的小盤，周邊是富豪山莊和金山谷，馬路對面是祈福新村番禺，多走幾步路的話，可共享生活、醫療、教育、商業、娛樂、交通等配套；

【戶型】4.5米層高的LOFT產品，買一層用兩層，提高實用率，有空間感和時尚感。

項目缺點：

【交通】門口的公交系統並不發達。沒車的話，前往漢溪長隆尚不方便，規劃配套被高估，此外，項目距離最近的捷運口（三號線漢溪長隆站）超過4公里，無法享受捷運配套；

【居住成本】商業地塊，在用水和用電上按商業用途收取，高於住宅。同時無法落戶，享受不到周邊的學位資源。

【污染】項目北面是安美實業公司的倉庫、港泰食品包裝材料公司、廣州焙樂食品有限公司的廠區，周邊環境一般，門口就是馬路，雖然不是主幹道，但仍然有噪音和粉塵影響。