搶房潮

揭露

“搶房潮”中的買房人都是哪些人？開發商稱：在搖號的購房者中，老業主占了相當一部分的比例，有的是為自己改善，也有很大一部分是為子女改善需求而購房的。

南京工業大學房地產系副主任吳翔華說，這幾周樓市的熱銷是“樓市恢復”的表現，說明樓市政策調控的作用已經在消退，那些不在乎貸款的買房人，都已經紛紛提前出手了，買房人還在堅信房價必漲。

上周開盤的位於江寧的萬科金域藍灣，，吸引了2500多位購房者下定金。這些購房者全部繳納了5萬元的誠意金，僅誠意金一項，萬科就收取了1億多元。儘管金域藍灣的價格創下了江寧板塊的最高紀錄，但蜂擁而至的購房者仍讓萬科吃了一驚。

提前開盤買家爭搶

就在四五千人參加萬科金域藍灣搖號前的十來個小時，原本打算在4月10日開盤的城南雅居樂花園，由於購房者排隊人數太多，開發商不得不在4月9日的下午提前開盤。短短數小時，臨時發放的號牌已超過100個。

原本計畫在4月4日開盤的城北新城鄰里，由於意向客戶太多，大量購房者提前一天就聚集在售樓處。生怕引發群體性事件的開發商，被迫在4月3日半夜2點38分開盤，推出107套房源，開盤當天這批房源全部售罄。

和新城鄰里一樣，仙林的誠品城項目，也原本計畫在4月10日推出60多套新房源。在媒體對外披露該項目對外開盤的時間後，該項目的意向客戶已經高達200多組。為此，開發商被迫選擇在4月8日下午臨時開盤。

江北上萬，照樣搶房

房價上萬的江北板塊，在此次全城搶房運動中也不甘人後。上周，位於橋北的威尼斯水城開盤，推出的200套房源銷售均價達到了9800元/平方米，部分房源價格超過了10000元/平方米。這一價格雖然高高在上，但仍然吸引了數百位購房者前來排隊搶房。

時隔近三年，“倒房號”再次重現江湖，黃牛黨的目光再次緊盯日漸火爆的北京房地產市場。據說黃牛黨“倒房號”5萬元一個。另據報導，進入12月，北京樓市再掀漲價潮：新盤提價、二手房漲價，很多購房者已從年初的淡定變為當前的恐慌。有二手房一天提價70萬元。

不可否認，國內樓市持續升溫，尤其是在一線城市，無論是新房價格還是二手房價格，或房租價格，都有一定漲幅。以二手房為例，據悉，北京的成交量、成交價格年底都接近歷史高點。北京統計局公布的數據顯示，11月住房租金漲幅高達7.1%。有白領也稱“兩年房租翻一番”。

但認為目前存在大面積恐慌性購房、搶房，則值得懷疑。如果是個別新樓盤或個別二手房出現搶房現象，筆者以為這是正常現象，因為地段好、配套好的房子，無論在什麼時候都很緊俏。但就目前樓市而言，即使存在恐慌性購房、搶房，也不是一種普遍現象。

目前最值得關注的問題，並不是恐慌性搶房或黃牛“倒房號”，而是房租上漲。這幾年不管是樓市低迷期還是狂熱期，房租普遍都在上漲，而且很多地方漲幅不小，讓居無定所的“蟻族”確實壓力很大，“兩年房租翻一番”所導致的“生活品質直線下降”，絕不是傳說。