揚州水鄉

小區介紹

所屬區域: 北京-朝陽-垡頭

綠化率: 0.5

小區地址: 朝陽區黑莊戶郎辛莊北路58號院

容積率: 0.66

開發商: 北京怡景城房地產開發有限公司

供暖方式: 分戶供暖,壁掛爐

物業公司: 佳境怡園物業管理公司

停車狀況: 充足

物業管理費: 1.6元/月/平方米

物業類型: 別墅

竣工時間: 2004-10-31

別墅區建成“萬國園”

走進別墅區，映入眼帘的是漢白玉製作而成的歐式天使雕塑噴泉，在別墅區的怡康園，一棟別墅極具中式皇庭建築風格，鎦金大門，紅牆綠瓦，雕樑畫棟。另一家，則在別墅的牆壁上加建了雲南客棧式的懸空小木屋，建造成空中樓閣的模樣。

除中式別墅外，部分建築以歐美各國風格裝修而成，比如法式建築、美式建築和西班牙建築風格等。其中有一家三層別墅，兩根直徑粗約3米的水泥柱貫穿，屋頂融合了拜占庭式的大型圓穹頂設計，一盞大燈懸掛其中。

一位戶主稱，別墅群外部高貴大氣，內部更是豪華，部分別墅內，裝有電梯，甚至裝有中央空調，很多別墅內建有兩層地下室，用於家庭影音娛樂。

“這些別墅可以推倒重建，按戶主意願設計各種建築風格，但基本只建三層。”該別墅區的房屋租售中介成先生說，揚州水鄉別墅群共有四期，其中第一、二期可以重建或加建，原本僅有200平米左右的別墅，可以建成三四百平米。

居委會：超八成別墅存改建情況

2013年8月13日下午，負責管理該小區的朝陽區怡景城社區居委會的一位負責人表示，“揚州水鄉”里共有446戶別墅，已經有80%以上的別墅都進行了不同程度的改擴建。

該負責人表示，居委會也會對小區內的違建情況進行巡查，發現一起，勸阻一起，制止一起，上報一起。

“因無執法權，居委會也只能向城管等部門上報，讓他們來處理。”這名負責人說，巡查時發現違建，就進行勸阻並貼《停工通知單》，貼完之後3天裡，如果業主繼續施工，居委會就將上報給城管，“所以現在政府對違建的事是零容忍，違法建設肯定是不會允許的。”

城管：別墅區是重點盯防對象

2013年8月13日，朝陽區黑莊戶鄉城管分隊一名城管隊員表示，怡景城社區是他們的重點盯防對象。

“我們城管最近管得很嚴，去巡查也很頻繁，但這個小區違建數量實在是太多了，而且很多都已經建成很久了。”該隊員表示，怡景城小區成為今天的局面，有一定歷史原因，“它從1994年建起的，那會兒還是屬於小產權房，沒有我們城管，我們城管隊直到2003年才建立，這9年間就已經建起來相當多的一批。”

“這兩年，管控違建的力度比較大，領導也比較重視。不過，有人舉報了，我們也都只能按程式走，沒收工具，發通知單之類的。由於數量太多，管起來難度也很大，加上我們隊里算上協管一共就十多人，人手實在不足，所以也是有苦衷的。”該城管隊員說。

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