房齡，自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這裡要說一點，很關鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。
如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：
1．國家把土地收回去，重新賣。但，國家會對土地上面的房層給於一定的補償。
2．繼續使用此土地，但要補地價。按當時的地價補。補完以後，還可以用70年。
買房必須考慮房齡。
我們買房比較關注的就是地段，而往往忽視了房屋本身的房齡問題。針對本次的個人貸款利率上調，其主要的目的已經不言自明，銀行一方面是配合國家的巨觀調控政策，減少對過熱行業房地產的支持力度；另一方面就是為了降低銀行自身的風險。自從2006去年以來，銀行就已經對房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調利率，銀行更是要提高房貸的門檻，房齡過老的房子必然不能得到銀行的支持。
提醒購房者：在進行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風險就相對較小，使得再次進行轉售的時候能夠比較容易出售，同時同一地段升值給房屋帶來的附加值也能夠更高。
