身邊的法律顧問：房產實務與風險防範

《身邊的法律顧問：房產實務與風險防範》就是為了滿足您的需要而做的！《身邊的法律顧問：房產實務與風險防範》的作者或者是著名高校從事教學研究並對法律實務諳熱的法律專家，或者是有豐富實踐經驗的資深律師，保證您獲得最權威、最實用的維權知識和方法！

基本介紹

• 書名：身邊的法律顧問：房產實務與風險防範
• 作者：袁華之，張雲潔
• 類別：圖書 > 法律 > 法律普及讀物
• 出版社： 中國人民大學出版社
• 出版時間：2009年01月01日
• 頁數：255 頁
• 開本：32 開
• ISBN：9787300101026

編輯推薦

《身邊的法律顧問：房產實務與風險防範》由中國人民大學出版社出版。遇到糾紛不用怕，法律顧問請回家。

內容簡介

法律與我們老百姓的生活越來越緊密了，當您遇到糾紛的時候，是否急切希望了解一些與糾紛相關的法律知識來維護您自己的合法權益？本套叢書就是為了滿足您的需要而做的！

本套書每本都包括“問答篇”、“案例篇”，部分書還附有“法律法規”等內容，“問答篇”告訴您相關基礎法律知識，解答您心中的疑問；“案例篇”選取實踐中多發的典型案例進行分析，您可以尋找和您遇到的糾紛相似的案例重點閱讀。

本套叢書的作者或者是著名高校從事教學研究並對法律實務諳熟的法律專家，或者是有豐富實踐經驗的資深律師，保證您獲得最權威、最實用的維權知識和方法！

作者簡介

袁華之，北京中孚律師事務所一級合伙人，律師。中國人民大學法學院兼職碩士生導師，北京市評標專家，中華全國律協民事委員會委員，長年從事房地產、建設工程等方面法律實務，具有豐富的實務經驗。

目錄

第一部分　問答篇

（一）商品房買賣

1．商品房預售與商品房現售有什麼區別？預售和現售分別需符合哪些條件？

2．購房中的“五證”、“兩書”是指什麼？

3．“訂金”和“定金”有何區別？簽訂認購書並交納定金後，商品房認購入因與開發商無法就契約條款達成一致而未簽訂契約時，開發商有權沒收定金嗎？

4．簽訂認購書並交納定金後，因房價上漲開發商拒絕簽訂契約的，認購人除要求開發商雙倍返還定金外，還能要求差價賠償嗎？

5．兩入以上共同購房需辦理哪些手續？

6．無民事行為能力人和限制行為能力入購房需辦理哪些手續？

7．買受人能否借用他人的名義購房？

8．開發商若委託中介機構出售房屋，買受人應注意哪些問題？

9．簽署商品房預售契約應辦理哪些手續？辦理備案登記手續是否為商品房預售契約的生效條件？

10．商品房預售契約通常都包含前期物業服務的主要內容，並將前期物業服務契約作為附屬檔案，對此買房人應注意哪些問題？

11．預售契約簽訂後，購買人可否要求任意變更買受人姓名？符合變更條件的，變更手續如何辦理？

12．預售商品房開發商擅自變更設計怎么辦？

13．買受人先簽署契約後，開發商以蓋章為由將契約全部收走，買受人該如何維護自己的權益？

14．商品房銷售的計價方式分為哪幾種？

15．開發商在收取房屋價款後可否對房屋中的某項設施另行收取費用？

16．商品房哪些部位可以計入公攤面積？

17．開發商贈送閣樓或低價出售閣樓，購買頂樓的買房人應注意哪些問題？

18．開發商出售房屋時是否可以將地下人防工程一併出售？

19．購買精裝修的房屋應該注意什麼？

20．貸款有哪些種類？

21．等額本息還款方式與等額本金還款方式有何區別？

22．買受人向銀行提前還款可以要求退還哪些費用？提前償還貸款是否對銀行構成違約？

23．商品房按揭貸款中，房屋抵押後如不能按期歸還貸款，是否僅以抵押房屋承擔還款責任？

24．銀行不批准買受人的貸款申請時，買受人可以解除房屋預售契約嗎？

25．買受人可否以開發商逾期辦理房產證為由拒絕向銀行償還貸款？

26．商品房買賣契約被確認無效或者被撤銷、解除的，貸款契約如何處理？

27．買受人在什麼情況下可以拒絕收房？

28．買受人可否以配套設施未完工為由拒絕收房？配套設施與約定不符，買受人能否據此解除契約？

29．出賣人逾期交房的，買受人該怎么辦？

30．出賣人交付使用的房屋面積與商品房買賣契約約定面積不符的應如何處理？

31．在符合交房條件的情況下，買受人逾期收房的，逾期收房期間所產生的物業費、供暖費等應由誰承擔？

……

（二）二手房買賣

（三）房屋租賃

（四）中介

（五）贈與

（六）裝修

第二部分　案例篇

（一）商品房買賣

（二）二手房買賣

（三）租賃

（四）中介

（五）抵押

（六）贈與

（七）裝修

後記

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前言

房屋在人們生活中起著重要的作用，是人們生活和休憩的港灣。房屋具有價值高的特點，有的房屋價格高達上千萬元，便宜的也有十幾萬元，因此生活中因為房屋發生的糾紛屢見不鮮。那么當您遇到房屋糾紛時該怎么辦呢？我國有關房地產的法律法規數量眾多，查詢到適用的法規本已不易，而法律條文又往往晦澀難懂，非法律專業人士即使查詢到適用的法規，也難以把握其含義，無法將法律規定與現實問題相結合。

為此我們選取了生活中有關房屋的常見的法律問題，邀請既有法律專業知識，又有實踐經驗的房地產律師，從當事人的角度出發，結合其在從事律師工作中積累的相關經驗，精心編寫了本書。旨在讓您在處理房屋糾紛時省時、省錢、省力。

本書包括商品房買賣、二手房買賣、房屋租賃、房屋中介服務、房屋贈與、房屋裝修等內容，並精心選取了現實生活中發生的具有代表性的案例，簡單明了，通俗易懂，幫您對號入座地解決問題。限於篇幅，同時由於有關房屋的內容異常繁雜，隨著社會的發展，各種新型案例不斷出現，因此本書選取的問題及案例遠不能涵蓋有關房屋的全部內容。另需說明的是，本書未涉及房地產物業管理、房屋抵押及房屋繼承的相關內容，該內容在本系列叢書中已單獨列冊撰寫。