基本介紹
- 中文名：房產圖
- 分類：分幅圖、分丘圖、分戶圖
- 屬性：房地產產權、產籍管理的重要資料
- 測繪範圍：括城市、縣城、建制鎮的建成區
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測繪
房地產圖的測繪，是在房地產平面控制測量及房地產調查完成後所進行的對房屋和土地使用狀況的細部測量，是房地產圖測繪的重要內容，其中，測定房屋平面位置，繪製房產分幅平面圖，測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計算面積，繪製房產分丘圖；測定權屬單元產權面積，繪製房產分戶圖。在控制測量的基礎上，先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最後測繪分戶圖。房產圖的繪製方法有全野外採集數據成圖、航攝像片採集數據成圖、野外解析測量數據成圖、平板儀測繪房產圖和編繪法繪製房產圖。
繪製方法
房產分幅圖
房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分戶圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。分幅圖的繪製範圍包括城市、縣城、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦企事業等單位及毗連居民點。建築物密集地區的分幅圖一般採用1：500比例尺，其他區域的分幅圖可以採用1：1000的比例尺。
房產分丘圖
分丘圖是分幅圖的局部明細圖，也是繪製房產權證附圖的基本圖，比例尺為1：100～1：1000，幅面可在787mm X 1092mm的4開～32開之間選用。房產分丘圖反映本丘內所有房屋權界線、界址點、房角點、房屋建築面積、用地面積、四至關係、建成年份、用地面積、建築面積、牆體歸屬等各項房地產要素，以丘為單位繪製。
房產分戶圖
分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪製的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元，如為多層房屋，則為分層分戶圖，表示房屋權屬範圍的細部，明確異產毗連房屋的權利界線，是房產證的附圖。比例尺一般為1：200，當房屋圖形過大或過小時，比例尺可適當放大或縮小，幅面可選787mm X 1092mm的32開或16開。分戶圖上房屋的邊長應實際丈量，註記取至0.01m，注在圖上相應位置。分戶圖表示的主要內容包括房屋權界線、四面牆體的歸屬和樓梯、專道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建築面積和房屋邊長等。房屋產權面積包括套內建築面積和共有分攤面積，標註在分戶圖框內。樓梯、走道等共有部位，需在範圍內加簡注。
測繪範圍
(一)房產分幅圖的測繪範圍
房產分幅圖的測繪範圍包括城市、縣城、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦、企事業單位及與其毗連的居民點的房屋測繪，應與開展城鎮房屋所有權登記的範圍相一致。
(二)房產分丘圖的測繪範圍
丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬於一個產權單元時稱獨立丘，一個地塊屬於幾個產權單元時稱組合丘。有固定界標的按固定界標劃分，沒有固定界標的按自然界線劃分。房產分丘圖以房產分區為單元劃分進行實地測繪或利用房產分幅圖和房產調查表編繪而成。
