1、不務虛，分析真實市場；
2、系統性房地產市場數據；
3、百張圖表，一圖勝千言；
4、35年房地產市場編年史；
5、獨創艾氏立體分析框架；
6、較為專業，但力求可讀。
房價會暴跌50%嗎？房價還要跌多久？城鎮化還是房價推手嗎？買房還需要搶嗎？90後要不要買房？為什麼2015年很關鍵？房價跌了怎么辦？
作者將集中解答這些問題，部分文章已發表，曾連續三個周五占據四大門戶財經頻道頭條或點擊第一。
基本介紹
- 書名：房市大衰退：33年房市變遷大推演
- 作者：艾經緯
- ISBN：978-7-111-48210-9
- 頁數：272
- 定價：39.00
- 出版社：機械工業出版社
- 出版時間：2014年11月3日
- 裝幀：瓶裝
內容簡介,作者簡介,圖書目錄,
內容簡介
房價會暴跌50%嗎？買房還需要搶嗎？房價還要跌多久？房價跌了怎么辦？
本書將集中解答上述問題，本書分為三大部分，第一，從房價決定的基本面市場供需出發，告訴你中國究竟有多少房子，驚人的庫存背後，是正在逆轉的購房需求；
第二，分析中國房地產市場33年來表象的房價走勢以及所呈現出的房地產周期，創新性地運用艾略特波浪理論等從五大角度推演中國房地產周期；
第三，從房地產市場的泡沫形態出發，糾正被誤讀的格林斯潘的泡沫觀，進而分析泡沫破裂的演化路徑，哪些是壓倒駱駝最後的稻草，並結合周期推演泡沫破裂最有可能的時點。
半載近乎廢寢忘食，如履薄冰，只為你我的錢袋子負責。
作者簡介
艾經緯
生於上世紀八十年代中期，資深財經媒體人，現任第一財經日報《財商》中心副主任。
自幼書法啟蒙，好讀文史哲。希冀讀萬卷書，行萬里路，力求知行合一。經濟學科班出身，習慣專題式閱讀，模組化研究。自詡一個巨觀經濟、金融市場、歷史趨勢的觀察者和參與者。同時深信教育是社會進步之本，是一名JA志願者。
八載財經媒體生涯，興趣初在資本市場，擅長財務分析，2007年~2009年間挖掘了諸多問題上市公司，跟蹤研究華聞系、明天系、新湖系等資本系。2009年起重新關注巨觀經濟，後拓展至全球巨觀，重點關注美日央行，及房地產市場。
2010年起，主持發布第一財經日報《財商》金融投資閱讀榜，2013年起兼任中資海派“iHappy 投資者”系列圖書編審委員會委員，百度閱讀簽約作者。
2011年起在第一財經日報開闢“巨觀觀察”專欄， 2014年起在一財網開闢“圖解巨觀”專欄，同時在新浪財經、今日頭條亦有專欄。
著有：《誰的A股？》、《“殺人”遊戲投資學》、散文集《世事繁雜，我們簡單》（百度閱讀），與張庭賓先生合著有暢銷書《中國富人為何變窮》。
ght:115%;font-family:宋體;mso-bidi-font-family: 宋體;color:black;mso-font-kerning:0'>房價會暴跌50%嗎？房價還要跌多久？城鎮化還是房價推手嗎？買房還需要搶嗎？90後要不要買房？為什麼2015年很關鍵？房價跌了怎么辦？
作者將集中解答這些問題，部分文章已發表，曾連續三個周五占據四大門戶財經頻道頭條或點擊第一。
圖書目錄
序言
閱讀提示
第一篇 供需大剪刀
第一章 逆天的供給 / 2
第一節 中國到底有多少房子 / 2
第二節 房子真的不用再搶啦！ / 7
第三節 中國在建住宅至少夠賣5年 / 11
第四節 待開發面積可賣3個月 / 13
第五節 3 600萬套保障房已實際執行82% / 14
第六節 北京自住房：衝擊50%的供應 / 18
第二章 轉折的需求 / 19
第一節 “剛需”：一個經典的謬誤 / 19
第二節 被錯誤比較的住房自有率 / 23
第三節 從人口金字塔看房地產需求 / 27
第四節 “90後”到底要不要買房 / 30
第五節 危險的信號：2015年購房適齡人口達峰值 / 32
第六節 驗證美日房地產泡沫的神器 / 36
第七節 大爭鋒：正在減速與透支的城鎮化 / 38
第八節 房價與收入：“對不起，拖後腿了” / 42
第三章 供需大碰撞 / 48
第一節 供需的剪刀：咔嚓一下要7年 / 48
第二節 舊變數：那些年被拆掉的房子 / 50
第三節 新變數：單獨二胎效應要等10年 / 52
第四節 破壞量：房屋倒塌序幕拉開 / 53
第五節 暗物質：空置率的5個調查數據 / 53
第六節 穩定量：哪些城市的房子更抗跌 / 58
第七節 剪刀之銷竣比：房市供需假象指標 / 59
第八節 批售比：萬科的絕密武器，樓市的風向標 / 62
第二篇 價格與周期
第四章 表象的價格 / 68
第一節 房價誰決定？ / 68
第二節 房價的統計，百姓的疑惑 / 72
第三節 1998年之前的中國房價 / 73
第四節 1998年之後的中國房價 / 76
第五節 中國商品房始祖的33年房價變遷 / 78
第六節 錯位：房價是建安成本的5～14倍 / 80
第七節 走高的地價：土地招拍掛制度下的蛋 / 83
第八節 房價公式中的地價，平均25% / 87
第五章 混沌的周期 / 92
第一節 房地產周期：一個理不清的毛線球 / 92
第二節 三個經典的房地產周期理論 / 95
第三節 18年魔咒：為什麼？ / 98
第四節 日本、美國、英國的房地產周期 / 99
第五節 1998年：中國房地產周期分水嶺 / 104
第六節 1998年之前的中國房地產周期 / 106
第六章 房市大衰退 / 109
第一節 新視角：波浪理論指向C浪大殺跌 / 109
第二節 透支的2013年：3個領先指標 / 114
第三節 領先指標：本輪下跌至少18個月 / 116
第四節 哈里森模型劍指2014年 / 118
第五節 政府的“父愛主義”能挽救房地產嗎？ / 119
第六節 解除限購之溫州樣本 / 121
第七節 房市大衰退：五個角度的測算 / 125
第八節 房價有多少下跌空間 / 127
第九節 未來房價走勢：V形、U形？ / 130
第十節 “白銀十年”：一個美好的願望 / 134
第十一節 房市大衰退，經濟會怎樣 / 135
第三篇 泡沫與輪迴
第七章 泡沫的機理 / 140
第一節 被誤讀的格林斯潘泡沫論 / 140
第二節 泡沫的五重性 / 141
第三節 異質信念和通貨幻覺 / 144
第四節 土地、貨幣與鋼一般的泡沫 / 147
第五節 泡沫演化路徑：衰退大陀螺 / 148
第六節 泡沫的臨界點：不穩定的魔指 / 150
第七節 明斯基時刻：債務、房價的沙堆 / 152
第八節 泡沫測定：誰說破了才叫泡沫 / 154
第八章 駱駝與稻草 / 158
第一節 新常態：經濟成長邁入中速時代 / 158
第二節 漸變數：貿易順差的逆轉 / 161
第三節 央行角色：貨幣政策新常態 / 163
第四節 貨幣如水：增速進入下行通道 / 165
第五節 不穩定因素：資本外流 / 167
第六節 領先指標：人民幣匯率過拐點 / 171
第七節 觸發因素：39%負債率的堰塞湖 / 173
第八節 外部衝擊：美聯儲2015年加息 / 176
第九節 反腐增強1%，打壓房價4.8%～9.6% / 177
第十節 導火索：廣義信貸風險暴露38% / 178
第九章 泡沫的終結 / 181
第一節 中國房地產泡沫測算 / 181
第二節 從收入測算房地產泡沫 / 185
第三節 150萬億元：逆天的中國住宅總市值 / 186
第四節 注意槓桿，別把買房不當交易 / 188
第五節 5個案例：房價下跌，該怎么辦？ / 192
第六節 漫長的痛苦：次貸危機的演化 / 195
第七節 破裂先鋒：溫州和鄂爾多斯 / 196
第八節 2015年：泡沫的終結 / 200
附錄A 中國房地產市場35年運行軌跡（1978～2014年上半年） / 203
附錄B 中國房地產市場35年運行軌跡（1978～2013年簡版） / 231
附錄C 中國保障房政策24年變遷 / 235
參考文獻 / 240
致謝 / 246
後記 從理想主義到中的精神/ 248
