《房屋徵收實務小全書 : 寫給被徵收人的隨手讀本》把房屋徵收分解為徵收決定、徵收補償決定、徵收評估、徵收補償協定四個版塊，在四個版塊中以房屋徵收實踐中被徵收人可以看得見、聽得到的徵收程式作為主線，將徵收的各個版塊中的程式予以歸納解讀並引出相關法條，然後開始對法條予以釋義。同時，在每一個版塊中都附帶著相關的真實案例。《房屋徵收實務小全書 : 寫給被徵收人的隨手讀本》特點就是以實踐引出法律和釋義，被徵收人可以直接根據自己遇到的問題和現象進行對比和參考。
基本介紹
- 書名：房屋徵收實務小全書
- 作者：王衛洲
- 出版社：法律出版社
- 定價：22 元
- ISBN：9787519724368
圖書目錄,本書特色,作者簡介,
圖書目錄
第一章 房屋徵收與補償概述
第一節 房屋徵收的概念和基本原則
一、政府主導
二、實現公共利益
三、保障被徵收人權益
第二節 房屋徵收中的主要行為
第二章 房屋徵收決定
第一節 房屋徵收決定解析
一、審查徵收項目是否屬於公共利益
二、審查是否符合四規劃一計畫
三、確定徵收範圍後的兩個禁止
四、調查登記和公示
五、對未經登記的建築調查、認定和處理
六、擬定房屋徵收補償方案、論證和徵求意見
七、修改徵收補償方案
八、聽證
九、選定評估機構
十、補償安置資金到位
十一、社會穩定風險評估
十二、作出房屋徵收決定並公告
第二節 典型案例
一、徵收補償不得低於“周邊類似房地產的市場價格”
—— 孔某某訴泗水縣人民政府房屋徵收決定案
二、房屋徵收不能將集體土地和國有土地混淆
—— 霍某某等人訴渭南經濟技術開發區管委會房屋徵收公告案
第三章 房屋徵收補償決定
第一節 徵收補償決定解析
一、房屋徵收補償決定的內容
二、作出房屋徵收補償決定的條件和程式
第二節 典型案例
一、侵犯補償方式選擇權，徵收補償決定被撤銷
—— 黃某與黟縣人民政府房屋徵收補償決定案
二、遺漏停產停業損失，徵收補償決定被撤銷
—— 楊某某訴松山區人民政府房屋徵收補償決定案
第四章 房屋徵收評估
第一節 房屋徵收評估解析
一、評估機構的選擇
二、評估程式
三、評估環節應當注意的問題
第二節 典型案例
一、沒有合法有效的評估報告是否可以作出征收補償決定
—— 河北S有限公司訴河北蠡縣人民政府徵收補償決定案
二、評估報告未經註冊估價師簽字致使徵收補償決定被撤銷
—— 李某訴朝陽市龍城區人民政府房屋徵收補償決定案
第五章 房屋徵收補償協定
第一節 徵收補償協定解析
一、徵收補償協定主體
二、徵收補償協定的內容
第二節 典型案例
一、由親屬代簽的拆遷補償協定是否有效
—— 申某甲訴鄄城縣人民政府協定無效案件
二、人民法院能否採用行政調解方式處理房屋徵收補償決定糾紛案件
—— 孟某某訴鄒城市人民政府房屋徵收補償決定案
第六章 房屋徵收常見問題歸納與解答
第一節 常見問題歸納與解答
一、被徵收人在房屋徵收中享有哪些權利？
二、被徵收人在房屋徵收中應當注意的事項有哪些？
三、什麼是類似房地產？
四、房屋徵收的補償標準是怎么確定的？
五、什麼是容積率？
六、劃撥土地使用權應該補償嗎？
七、無證房在徵收中能否獲得補償？
八、房地產估價機構與徵收當事人有利害關係是否應當迴避？
九、政府是否具有強制執行的權利？
十、拆遷公司能否成為房屋徵收實施單位？
十一、從事房屋徵收評估的需要具備怎樣的資質？
十二、能否申請查閱他人的補償資料？
十三、徵收補償決定生效後是否全部可以申請人民法院強制執行？
十四、徵收時徵收部門常常將補償款全部支付給房屋所有權人，房屋承租人裝修等損失能否獲得補償？
十五、對徵收補償方案可以申請行政複議或行政訴訟嗎？
十六、以停水停電等方式逼遷需要承擔什麼責任？
十七、徵收部門不履行相應職責應承擔什麼責任？
十八、評估機構出具虛假報告承擔什麼責任？
第二節 典型案例
一、強拆拆除不得違反法定程式
—— 安徽省蚌埠市禹會區劉某某、周某某被強拆案
二、房屋被誤拆後政府不予認可，法院判決區政府系強拆主體
—— 謝某某訴漯河市源匯區人民政府強制拆除房屋案
三、徵收房屋被列入違章建築，人民法院判決撤銷拆除決定書
—— 朱某某訴錫林浩特城市規劃局撤銷行政處罰決定案
四、以拆違方式拆遷違反公平正義
—— 趙某與泗水縣城市管理執法局強制拆除決定案
五、簽訂拆遷協定後拆遷戶不同意政府能否強拆
—— 邢某某訴鄄城縣政府強制拆除案件
六、徵收補償達成一致可以撤回起訴
—— 於某甲、於某乙訴雙鴨山市人民政府、寶清縣人民政府不服行政複議及建設項目用地批覆一案
附錄：征地拆遷常用法律法規
一、國有土地上房屋徵收與補償條例
二、國有土地上房屋徵收評估辦法
本書特色
房屋徵收領域的圖書很多，但適合被徵收人閱讀的圖書較少。為此，法律出版社特邀請全國知名房屋徵收專業團隊——北京萬典律師事務所撰寫此書。希望《房屋徵收實務小全書 : 寫給被徵收人的隨手讀本》能夠成為一本適合被徵收人學習徵收法規的隨身讀本，讓繁雜的法規和徵收程式易懂、可用。 全國知名房屋徵收律師團隊 10年辦案經驗 ，14個真實典型案例 ，為您詳解房屋徵收全過程 ，讓深奧法律看得見、摸得著、用得了 ，助力您在房屋徵收中勝出
作者簡介
王衛洲，全國知名征地拆遷律師，北京萬典律師事務所主任、中國法學會會員、北京市行政法研究會理事、北京律師協會行政法與行政訴訟法專業委員會委員，專攻土地拆遷領域，為被征地、拆遷人、農民工等弱勢群體維護權利，堅持“穩打穩紮、勇於開拓、恪盡職守”的辦案思路和利用多種力量集中維權的原則。因具有高度的責任心和創新的辦案思路，其承辦的案件優質高效，有利捍衛了當事人的合法權益，被社會各界譽為“一位有良知的法律人”，被中國律師年鑑（2014年）評為當代中國優秀律師。
