房奴經濟

房奴經濟，就是以房奴為市場主力的經濟，其主要特點是購房者實際可支配收入較低，也使得社會經濟內需不足。中國社會科學院住房發展報告課題組研究結果認為，中國住房市場內部結構失衡，外部風險積聚，房地產經濟有淪為“房奴經濟”的隱憂。該課題組建議，降低購房負擔，實現藏富於民。從供給需求雙向調控轉為促進消費，儘快構建住房長效調節機制。

基本介紹

• 中文名：房奴經濟
• 外文名：slave economy

名詞提出

房奴經濟2015年12月3日，中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心共同在京主辦“《中國住房發展報告2015-2016》(下稱《住房報告》)發布暨華房指數預警研討會”。課題組稱，過去十多年來，中國住房市場的繁榮推動了經濟快速增長，促進了地方政府財力進而公共服務水準的顯著提升。但另一方面，住房產業被作為巨觀經濟支柱與地方政府財源，也承載了過多的壓力。

房奴經濟

《住房報告》說，房價被認為可漲不可跌，高房價使城鎮居民家庭負擔過重。高額的按揭本息使得“房奴”緊縮消費、不敢失業，生活水準與幸福指數雙下降。購房者實際可支配收入較低，也使得社會經濟內需不足，產業轉型升級乏力。房地產經濟有淪為“房奴經濟”的隱憂。

課題組認為，在內部結構性過剩嚴重，外部環境趨於惡化的條件下，如果仍繼續原有的“經濟房地產化”導向，剌激住房市場以維繫高房價和經濟高增長，勢必降低居民消費水平，加重住房結構過剩，影響經濟的順利轉型。

應對建議

房奴經濟《住房報告》指出，住房市場發展應與轉變經濟成長方式相結合，通過適度藏富於民，實現住房市場與經濟社會的協調發展。這需要創新住房政策導向，由過度強調住房市場的經濟支柱作用，轉向適度強調住房民生導向。不斷採取措施，降低居民家庭的實際住房負擔。並提出以下建議：

房奴經濟

1、出台按揭貸款利息抵扣個人所得稅政策，降低購房還款負擔，實現居者有其屋和藏富於民雙重目標。對居民家庭購買首套普通商品住房提供購房補貼和利息補貼。提高公積金覆蓋面，改革公積金歸集信貸制度，降低公積金貸款利率，讓更多家庭能夠獲得低息購房貸款。

2、課題組還建議減免普通商品住房交易稅費，促進自由遷徙和居住條件改善。具體措施包括：擴大契稅優惠，所有普通商品住房契稅均按1%的優惠稅率收取；取消2年限制，所有普通商品住房交易免徵營業稅；取消自用5年及唯一生活用房限制，所有出售普通商品住房的所得均免徵個人所得稅；對於賣一買一的換房需求除給予稅費減免外，還可給予適度財政補貼。

3、對於農村集體建設用地入市問題，課題組建議加快探索，彌補城市住房用地供應不足。在城市政府壟斷土地一級供應的條件下，往往採取飢餓供地的辦法，來維持房價堅挺。這雖然有利於為地方公共財政籌資，但也加重了居民購房負擔，降低了消費水平和生活品質。在城市住房用地供應不足時，可以加快農村集體建設用地入地探索，打破城市土地供應壟斷，進一步平抑城市房價，提高居住水平。

4、建議提高存量住房品質，改善居民住房條件。住房市場正由增量時代向存量時代過渡，但已有的存量存在老化和品質偏低的突出問題。具體措施包括：進一步放寬戶籍限制，提升教育、醫療等公共服務水平，吸引農村人口進城就業和置業；支持老舊住宅小區翻新、加設電梯和添置其它老年兒童便利設施；積極為社區聯誼、社交活動搭建平台，創造溫馨和諧居住環境；在不影響其它居民居住環境的前提下，支持住宅轉商用或用作創業場所。