《房地產稅制與評稅實務》是2010年中國稅務出版社出版的圖書，作者是國家稅務總局財產和行為稅司。
基本介紹
- 書名：房地產稅制與評稅實務
- 作者：國家稅務總局財產和行為稅司
- 出版社：中國稅務出版社
- ISBN：9787802354807
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
由於房地產評稅在我國是一項全新的事物，既沒有經驗可循，也鮮有相關方面的書籍，2006年國家稅務總局地方稅務司組織編寫了《房地產評稅理論與方法》一書，但該書主要側重理論的講解，而房地產評稅是一項操作性極強的工作，因此，有必要編寫一本與之配套的教材。供從事房地產評稅及計稅價格核定工作的人員在具體工作中參考。由於10個先期開展房地產模擬評稅試點工作的地區在實踐中已探索出較為適宜我國情況的評稅方法和工作流程，形成了一套較為完善的評稅工作體系。
圖書目錄
章 國際房地產稅概述
節 廣義房地產稅
一、概念
二、房地產各環節 徵稅情況
第二節 狹義房地產稅
一、房地產稅發展歷史
二、房地產稅特性
第二章 國際房地產稅制
節 房地產稅制基本要素
一、徵稅對象
二、納稅人
三、徵稅範圍
四、計稅依據
五、稅率
六、稅收優惠
第二節 房地產稅權劃分及收入歸屬
一、稅收立法權
二、收入及歸屬
第三節 房地產稅徵收及管理
一、稅款徵收
二、納稅地點
三、強制執行
第四節 房地產稅制改革
一、稅制改革背景
二、稅制改革內容
第三章 國際房地產評稅
節 評稅機構設定
第二節 評稅方法
第三節 評稅周期
第四節 評稅爭議處理
第四章 部分國家(地區)房地產稅制及評稅
節 美國
一、房地產稅制概況
二、房地產稅制基本要素
三、房地產評稅制度
四、房地產稅徵收管理
五、評稅爭議解決機制
第二節 加拿大
一、房地產稅制概況
二、房地產稅制基本要素
三、房地產評稅制度
四、房地產稅徵收管理
五、評稅爭議解決機制
第三節 南非
一、房地產稅制概況
二、房地產稅制基本要素
三、房地產評稅制度
四、房地產稅徵收管理
五、評稅爭議解決機制
第四節 日本
一、房地產稅制概況
二、房地產稅制基本要素
三、房地產評稅制度
四、房地產稅徵收管理
五、評稅爭議處理機制
第五節 中國香港
一、房地產稅制概況
二、差餉基本要素
三、差餉評稅制度
四、差餉徵收管理
五、差餉爭議解決機制
第六節 中國台灣
一、房地產稅制概況
二、土地稅
三、房屋稅
下篇國內房地產評稅實務
第五章 房地產評稅概述
節 房地產評稅工作背景
一、我國房地產稅制發展歷程
二、現行房地產稅制存在問題
三、我國房地產稅改革方向
四、我國開展評稅工作的必要性與可行性
第二節 房地產評稅基本原則
一、合法原則
二、公平原則
三、效率原則
四、時點原則
第三節 房地產評稅工作特點
一、評稅範圍廣、工作量大
二、注重整體公平性和一致性
三、評稅時點統
四、批量評稅為主、個案評稅為輔
五、評稅工作具有周期性和連續性
六、評稅費用由政府承擔
第四節 房地產評稅基本方法及適用對象
第五節 房地產評稅工作內容和要求
一、評稅工作主要流程
二、評稅工作準備
三、評稅工作實施
四、評稅配套措施
第六章 成本法基本原理及評稅套用
節 成本法概述
一、基本原理I
二、適用對象I
三、技術路線及基本公式
第二節 成本法批量評稅
一、技術路線及基本公式
二、工作內容及流程
三、成本法套用舉例
四、小結
第七章 市場法基本原理及評稅套用
節 市場法概述
一、基本原理
二、適用對象
三、基本公式
第二節 直接比較法批量評稅
一、技術路線及公式
二、工作內容及流程
三、直接比較法批量評稅舉例
四、套用直接比較法核定房地產交易計稅價格
……
第八章 收益法基本原理及評稅套用
第九章 稅源數據管理
第十章 評稅結果比率分析檢驗
第十一章 評稅爭議處理
第十二章 計算機批量評稅系統
第十三章 房地產模擬評稅試點及套用情況
附表
附表1 基準地價表
附表2 建安造價表
附表3 房地產基本情況登記表
