房地產法律實務與案例解析

內容簡介

本書為華瑞興律師事務所與碧桂園集團法務部合作出版的房地產法律實務指導用書。分為上、中、下三篇。上篇“房地產市場發展概況”，概述了我國房地產市場運行情況、面臨的風險，以及房地產法律服務的重要意義。中篇“房地產訴訟法律實務與案例”，選取典型案例，從法院判決、爭議焦點、案件分析等角度，對實踐中房地產案件存在的常見和疑難法律問題進行解答。下篇“房地產非訴法律實務與案例”，結合具體項目，對土地一級開發、PPP項目土地一二級合併開發、城中村改造、房地產併購等房地產非訴業務的提供操作方法與技巧的指引。本書旨在為相關人士辦理房地產法律業務提供實操性和有針對性的指導和參考。

作者簡介

魏濟民，華瑞興律師事務所管委會主任兼建泓投資諮詢公司首席諮詢顧問。2011年，被《南方周末》評為“年度關注人物”；2014年，CCTV《新聞周刊》“民工討薪”點評律師、最高人民檢察院《方圓律政》2014年度房地產律師；2015年，CCTV《城市·中國》欄目PPP專欄律師、美國《工程新聞紀錄》（ENR）與《建築時報》值得推薦的中國工程法律60位專業律師；2016年，中國投資協會民投委PPP工作中心的高級專家、被中國採購與招標網評為“中國PPP項目金牌律師”；2017年，成為國家財政部PPP中心入庫法律專家。

於躍江，原碧桂園集團法務部法務經理，現新華集團法務總監，法學博士，副教授。原廣東省高級人民法院審判員、審判長。廣州大學公法研究中心兼職研究員、廣州仲裁委員會仲裁員、廣東省法學會理事、廣東省法學會房地產研究會副會長、廣東省房地產學會高級研究員。

圖書目錄

上篇房地產市場發展概況

　　第一章房地產市場運行情況

　　第二章房地產開發企業規模情況

　　第三章房地產經濟的發展趨勢

　　第四章房地產市場面臨的風險

　　第五章房地產法律服務的重要意義

　　中篇房地產訴訟法律實務與案例

　　第一章房屋買賣契約糾紛

　　一、購房契約無效，能否要求返還雙倍定金

　　二、房產糾紛訴訟時效問題

　　三、法院可以調整雙方約定的過高的違約金

　　四、關於契約撤銷權的認定

　　五、債務人可以自願履行訴訟時效已屆滿的部分債務

　　六、契約條款會因違反公平原則而被撤銷

　　七、一方當事人不出庭質證，法官可對證據進行實質性審查

　　八、預付款與定金的區別

　　九、一次性付款和按揭付款的認定

　　十、“顯失公平”的認定

　　十一、違約責任與侵權責任的競合

　　十二、房屋首付變更的認定

　　十三、“轉按揭”與“提前還貸”的異同

　　十四、《認購書》的法律性質

　　十五、“由於行政主管部門等原因”導致延遲交樓的認定

　　十六、如何認定債務人“以不合理低價轉讓系爭房屋”

　　十七、備案“延遲”的法律責任問題

　　十八、竣工驗收備案表是否可約定為房屋交付條件

　　十九、非小區業主購買車位能否辦理車位產權登記

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