《房地產法律問題研究》是2014年華中科技大學出版社出版的圖書。
基本介紹
- 中文名：房地產法律問題研究
- 作者：唐烈英
- 出版社：華中科技大學出版社
- 出版時間：2014年11月1日
- 開本：16 開
- 裝幀：平裝
- ISBN：9787568003728
內容簡介,圖書目錄,作者簡介,
內容簡介
在我國，房地產是土地和房屋的合稱；土地分城市國有土地、農村集體土地以及建設用地、農用地、未利用地，房地產僅指城市建設用地中建造建築物、住宅設施以及與城市住宅相關的構築物的土地。農村集體土地經徵收轉為國有土地後可進行開發、建設。城市房屋交易的主要方式有：買賣、租賃、抵押、贈與、繼承和交換。房地產交易必須以權屬登記為生效要件，交易後的房地產需要特定的物業服務企業為業主提供管理與服務，房地產中介服務對於其交易有促進作用。
圖書目錄
目錄
第一編民事編
專題一代理制度之比較研究
第一節概述
第二節代理制度之立法體系
第三節隱名代理
第四節表見代理
第五節代理制度之域外立法評析
第六節對我國大陸代理制度的立法思考及完善建議
專題二民事時效制度之比較研究
第一節概述
第二節取得時效
第三節消滅時效
第四節民事時效制度之域外立法評析
第五節對我國大陸民事時效制度之立法思考及完善建議
專題三無效契約制度之比較研究
第一節概述
第二節無效契約的分類
第三節無效契約的認定
第四節無效契約制度之域外立法評析
第五節對我國大陸無效契約制度之立法思考與完善建議
專題四無效婚姻立法制度之比較研究
第一節概述
第二節國際上無效婚姻的立法及實踐
第三節我國無效婚姻的立法及實踐
第四節無效婚姻的爭議問題
第五節無效婚姻制度之域外立法評析
第六節對我國大陸無效婚姻制度之立法思考與完善建議
專題五遺產債務清償制度之比較研究
第一節概述
第二節遺產債務的清償範圍及責任
第三節遺產債務的清償順序及程式
第四節 遺產債務清償制度之域外立法評析
第五節對我國大陸遺產債務清償制度之立法思考與完善建議
第二編商事編
專題六公司治理模式之比較研究
第一節概述
第二節兩種典型公司治理模式的實踐
第三節公司治理模式現狀之域外評析
第四節對我國大陸公司治理的現狀思考及完善建議
專題七一人公司法律制度之比較研究
第一節一人公司概述
第二節一人公司之資本制度
第三節一人公司之組織機構
第四節一人公司之風險防範制度
第五節一人公司法律制度之域外立法評析
第六節對我國大陸地區有一人公司法律制度之立法思考與
完善建議
專題八證券民事責任之比較研究
第一節概 述
第二節虛假陳述的民事責任
第三節內幕交易的民事責任
第四節操縱市場的民事責任
第五節證券民事責任制度之域外立法評析
第六節對我國大陸證券民事責任制度之立法思考與完善建議
專題九證券監管模式之比較研究
第一節概 述
第二節證券監管模式之比較
第三節已開發國家與新興國家證券監管制度之比較
第四節證券監管模式之域外立法評析
第五節對我國大陸證券監管模式之現狀思考及完善建議
專題十票據喪失補救制度比較研究
第一節概 述
第二節掛失止付
第三節公示催告
第四節提起訴訟
目錄
第一編房地產法學概述
第一章房地產法學概述
第一節房地產法相關概念
一、房地產
二、房地產業
三、房地產交易市場
四、房地產交易
五、房地產法
六、房地產法律關係
第二節房地產法的演進
一、房地產立法簡況
二、房地產法的表現形式
三、房地產立法中存在的問題
第三節房地產法的基本原則
一、堅持社會主義土地公有制原則
二、實行土地有償使用原則
三、合理利用、節約用地原則
四、房產和地產的權利主體同一原則
第四節房地產法的性質及與鄰近法律的關係
一、房地產法的性質
二、房地產法與鄰近法律的關係
第二編土地法律制度
第二章土地所有權法律制度
第一節土地所有權概述
一、土地所有權
二、國有土地所有權
三、集體土地所有權（略）
第二節土地使用權的取得
一、土地使用權劃撥
二、土地使用權出讓
三、土地使用權租賃
第三節土地使用權的轉讓
一、土地使用權轉讓
二、土地使用權出租
三、土地使用權抵押
第三章不動產徵收與補償
第一節不動產徵收與補償概述
一、不動產徵收的含義
二、徵收與徵用的關係
第二節集體土地的徵收與補償
一、集體土地徵收
二、徵收集體土地的補償
三、徵收集體土地補償費分配的法律思考
第三節國有土地上房屋的徵收與補償
一、國有土地上房屋徵收與補償之歷史沿革
二、《房屋征補條例》概述
三、房屋徵收的具體程式
四、徵收房屋的補償
五、被徵收人合法行使權利的法定方式
六、地方政府在徵收補償工作中的合法策略
七、《房屋征補條例》與2001《房屋拆遷條例》的區別
八、《房屋征補條例》欠妥之處
第三編房地產開發法律制度
第四章房地產開發與建設
第一節房地產開發概述
一、房地產開發
二、房地產開發企業
第二節房地產開發建設
一、房地產開發建設
二、必須招標的房地產工程建設項目
三、可以不招標的建設項目
四、建設工程項目的招標方式
第四編房地產交易法律制度
第五章房屋交易法律制度概述
第一節房屋概說
一、房屋的含義
二、房屋的基本屬性
三、我國房屋的分類
四、房屋的權利體系
第二節房屋交易概說
一、房屋交易
二、房屋交易的原則
第六章商品房買賣相關法律問題
第一節商品房買賣
一、商品房買賣概述
二、商品房買賣的方式
三、商品房直銷與代銷
四、商品房交付及其保修
第二節商品房買賣貸款按揭糾紛當事人的訴訟地位
一、商品房買賣貸款按揭法律關係概述
二、商品房買賣契約與按揭貸款契約的關係
三、貸款銀行在商品房買賣契約糾紛中的訴訟地位
四、商品房買賣貸款契約糾紛中的連帶責任
五、出賣人在按揭貸款契約糾紛中的訴訟地位
第七章轉讓房屋所有權、使用權的合法方式
第一節二手房買賣
一、二手房買賣的基本含義
二、二手房買賣的種類
三、禁止買賣的二手房
四、二手房買賣契約及程式
五、購買二手房需要注意的事項
第二節房屋繼承與遺贈
一、房屋繼承
二、房屋遺贈
第三節房屋贈與
一、房屋贈與的基本含義
二、房屋贈與契約
第四節房屋交換
一、房屋交換的基本含義
二、房屋交換的種類
第五節房屋租賃
一、房屋租賃的基本含義
二、房屋租賃契約及特殊效力
三、房屋租賃關係當事人的權利義務
四、房屋轉租
五、房屋租賃契約的變更、解除、終止
第六節房屋抵押
一、房屋抵押的含義
二、房屋抵押的法律特徵
三、房屋抵押權優先受償的效力
第五編房地產管理服務法律制度
第八章房地產權屬登記
第一節房地產權屬登記概述
一、房地產權屬登記
二、房地產登記的類型
三、房地產登記簿與房地產權屬證書
第二節土地權屬登記
一、土地登記概述
二、土地登記的基本類型
三、土地登記的其他類型
第三節房屋權屬登記
一、房屋登記概述
二、房屋登記的基本類型
三、房屋登記的其他類型
第九章物業服務管理
第一節物業服務管理概述
一、物業服務管理的含義
二、物業服務管理法律關係
第二節物業服務契約
一、前期物業服務契約
二、物業服務契約
第三節物業專項維修資金
一、專項維修資金的含義
二、住房體制改革之初專項維修資金的行政法規及其基本內容
三、《物業管理條例》頒行後專項維修資金的發展與完善
第十章房地產中介服務
第一節房地產中介服務概述
一、房地產中介服務的含義
二、房地產中介服務的特徵
三、房地產中介服務的必要性
第二節房地產經紀
一、房地產經紀的含義
二、房地產經紀活動
三、違反房地產經紀管理的法律責任
第三節房地產估價
一、房地產估價概述
二、房地產估價機構的資質
三、房地產估價機構資質等級的設立、核定、證書及有效期
四、房地產估價機構的經營活動
五、房地產估價的監管
六、違反房地產估價管理的法律責任
第四節房地產諮詢
一、房地產諮詢的含義
二、房地產諮詢機構
三、房地產諮詢的內容
參考文獻
作者簡介
唐烈英，四川省成都市人，西南政法大學經濟法學院教授、法學博士、博士生導師，主要研究領域為民法、物權法、房地產法。主持並結項省、部級項目2項，參加國家社科基金重大A級項目、重點項目各1項，正在主持1項國家社科基金一般項目。獨立完成的專著有：《中國物權法理論研究》、《商品住房買賣貸款按揭法律問題研究》、《私權窺測》；任主編副主編及參編的教材有：《房地產法學》、《房地產法實務教程》， 21世紀高等院校法學系列基礎教材《民法》、《民法案例》，《新中國民法典起草五十年回顧與展望》等。先後在CSSCI、中文核心、人文核心法學、非法學期刊及《人民法院報》、《中國法制報》等公開出版刊物發表法學專業學術論文60餘篇。
