基本介紹
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
本教材共13章，全書以土地和房屋的物權、債權、不動產權利救濟為基本框架構建章節體系，包括土地的所有權、使用權、出讓權，房屋所有權、繼承權、契約債權，土地和房屋的行政管理權，房地產糾紛處理四個大的方面。
圖書目錄
第一章 房地產政策與法規概論1
第一節 房地產與房地產法1
一、房地產的概念及特點1
二、房地產法的概念、特徵和調整對象2
第二節 新中國房地產法律制度的立法狀況3
第三節 房地產法的基本原則及實施5
一、房地產法的基本原則5
二、房地產法的實施6
第四節 我國房地產法體系6
一、我國房地產法體系的組成6
二、我國房地產法與相關法律的關係7
複習思考題9
實訓題9
第二章 房地產法律關係10
第一節 房地產法律關係的概念和類型10
一、房地產法律關係的概念10
二、房地產法律關係的一般性特點10
三、房地產法律關係的特殊分類12
第二節 房地產法律關係的構成要素15
一、房地產法律關係的主體16
二、房地產法律關係的客體18
三、房地產法律關係的內容19
第三節 房地產法律關係的確認和保護20
一、房地產法律關係確認和保護的法律規範20
二、房地產法律關係的法律事實21
三、房地產法律關係確認和保護的程式22
複習思考題23
案例分析23
實訓題25
第三章 土地所有權27
第一節 土地制度概述27
一、土地制度的概念27
二、我國土地制度沿革27
三、土地所有制30
第二節 土地所有權30
一、土地所有權的內涵30
二、我國的土地所有權31
第三節 土地他項權利32
一、土地他項權利及其特徵32
二、土地他項權利的類型33
複習思考題34
案例分析34
第四章城市規劃和建設政策與法規35
第一節概述35
一、城市規劃概述35
二、城市規劃法概述38
三、城市規劃的編制40
四、城市規劃的審批42
五、建設項目選址管理43
六、建設用地規劃管理44
七、建設工程規劃管理46
八、城市規劃的實施監察檢查體系47
第二節住宅建設法律制度48
一、城鎮住宅建設管理制度48
二、住房制度改革49
第三節綜合開發法律制度50
第四節建築工程管理法律制度51
第五節違章建築管理53
複習思考題54
案例分析54
實訓題56
第五章土地徵用與房屋拆遷管理政策與法規57
第一節概述57
一、房地產物權的概念和特點57
二、土地徵用與房屋拆遷的概念58
三、土地徵用和房屋拆遷法律關係分析58
四、土地徵用和房屋拆遷所適用的法律規範60
第二節土地徵用程式及審批許可權60
一、土地徵用程式60
二、土地徵用審批許可權61
第三節土地徵用的補償62
一、土地徵用補償的概念62
二、土地徵用補償的範圍和標準63
三、土地徵用補償的程式64
第四節城市房屋拆遷64
一、城市房屋拆遷法律關係的主體64
二、城市房屋拆遷管理65
三、城市房屋拆遷行政許可65
四、房屋拆遷當事人的權利和義務66
五、強制拆遷67
第五節城市房屋拆遷的方式和程式68
一、城市房屋拆遷的方式68
二、城市房屋拆遷的程式69
第六節城市房屋拆遷的補償和安置70
一、城市房屋拆遷安置補償的對象和範圍70
二、城市房屋拆遷估價70
三、拆遷補償安置協定71
複習思考題72
案例分析72
實訓題73
第六章土地使用權75
第一節概述75
一、土地使用權的概念75
二、土地使用權的特徵75
三、土地使用權的類型76
四、土地使用權的取得和變更76
第二節土地使用權劃撥78
一、土地使用權劃撥的概念和特徵78
二、土地使用權劃撥的條件79
三、土地使用權劃撥的程式79
四、劃撥土地使用權的行使80
第三節土地使用權出讓81
一、土地使用權出讓的概念和特徵81
二、國有土地使用權出讓的原則81
三、國有土地使用權出讓的方式和期限82
四、土地使用權出讓契約當事人的權利和義務83
第四節土地使用權轉讓84
一、土地使用權轉讓的概念84
二、國有土地使用權轉讓的特徵84
三、國有土地使用權轉讓的程式84
第五節土地使用權出租86
一、土地使用權出租的概念和特徵86
二、城市土地使用權出租的條件86
三、城市土地使用權出租的程式86
四、城市土地使用權租賃契約87
第六節土地使用權抵押89
一、土地使用權抵押的概念和特點89
二、土地使用權抵押登記89
第七節土地使用權終止91
一、土地使用權終止的概念91
二、土地使用權收回91
三、土地使用權終止92
複習思考題92
案例分析93
實訓題94
第七章房地產開發管理政策與法規95
第一節房地產開發概述95
一、房地產開發的概念和特徵95
二、房地產開發的基本原則97
三、房地產開發的基本要求98
第二節房地產開發企業管理98
一、房地產開發企業的概念和種類98
二、房地產開發企業的設立99
三、房地產開發企業的設立程式100
四、房地產開發企業資質等級101
五、房地產開發企業資質管理102
第三節房地產開發項目管理103
一、房地產開發項目土地使用權的取得103
二、房地產開發項目資本金制度104
三、房地產開發項目的規劃管理105
四、房地產開發項目的勘察設計管理106
五、房地產開發項目的施工許可制度108
六、房地產開發項目的竣工驗收制度109
七、房地產開發項目質量責任制度111
八、房地產開發項目手冊制度112
第四節政策性住房的開發建設113
一、經濟適用房的開發建設113
二、廉租房的開發建設115
三、限價房的開發建設119
複習思考題121
案例分析122
實訓題123
第八章房地產交易與中介服務管理政策與法規124
第一節房地產交易管理概述124
一、房地產交易管理的概念124
二、房地產交易所適用的法律法規124
三、房地產交易法律關係成立的基本條件125
四、房地產交易管理法律關係125
第二節房地產轉讓管理127
一、法律對房地產轉讓的限制性規定127
二、房地產轉讓程式128
三、房地產轉讓許可備案制度和轉讓契約128
四、房地產建築面積爭議的處理129
第三節房地產抵押管理130
一、房地產抵押的概念130
二、房地產抵押的範圍和方式130
三、房地產抵押物的管理132
四、房地產抵押權的實現132
五、房地產抵押貸款及其與一般貸款的區別133
第四節房屋租賃管理134
一、房屋租賃條件和範圍134
二、房屋租賃契約134
三、房屋租賃的轉租136
第五節房地產中介服務管理136
一、房地產中介服務的概念136
二、房地產中介服務法律關係137
三、房地產中介組織和房地產中介從業人員137
四、房地產中介服務行為規範139
五、房地產中介契約140
複習思考題143
案例分析143
實訓題146
第九章房地產市場管理政策與法規147
第一節概述147
第二節房地產買賣契約管理147
一、房地產買賣契約的概念和法律特徵147
二、房地產買賣契約文本的主要內容148
第三節房地產市場價格管理150
一、房地產價格的概念和特徵150
二、我國房地產價格的法律、法規及有關政策151
三、我國房地產價格管理方面存在的問題154
第四節房地產流轉中的稅費155
一、土地稅155
二、房產稅157
三、房地產“費”159
第五節住房公積金管理160
一、住房公積金的概念、性質和特點160
二、住房公積金的管理原則及用途161
三、住房公積金的繳納162
四、住房公積金的使用管理163
複習思考題163
案例分析163
實訓題164
第十章房地產權屬管理政策與法規165
第一節房地產產權165
一、房地產產權的概念165
二、房地產產權的設定165
第二節房地產權屬登記管理169
一、房地產權屬登記的概念169
二、房地產權屬登記的功能169
三、土地登記170
四、房屋權屬登記174
五、統一的房地產權屬登記和房地產權證書177
第三節房地產產籍管理177
一、房地產產籍管理的概念和意義177
二、房地產產籍的基本內容178
三、房地產產籍調查、測繪與建檔178
複習思考題178
案例分析179
第十一章房地產繼承與贈與政策與法規180
第一節房地產繼承180
一、房地產繼承的概念和特點180
二、房地產繼承的基本原則181
三、房地產繼承權的開始、放棄和喪失182
四、房地產繼承的方式182
五、涉外房地產的繼承182
第二節房地產法定繼承183
一、房地產法定繼承的概念及特點183
二、法定繼承人的範圍183
三、法定繼承的順序183
四、房地產法定繼承的條件184
五、法定繼承的分類184
第三節房地產遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養協定185
一、房地產遺囑繼承185
二、房地產遺贈186
三、遺贈扶養協定186
四、遺囑187
第四節房地產贈與189
一、房地產贈與189
二、房地產贈與契約189
三、房地產贈與手續的辦理程式189
四、房地產贈與的撤銷190
複習思考題191
案例分析191
實訓題192
第十二章物業管理政策與法規193
第一節物業管理概述193
一 、物業與物業管理的概念193
二、物業管理的性質及特點193
三、物業管理的基本內容194
四、物業管理的目的195
五、物業管理的產生與發展趨勢195
六、我國物業管理面臨的機遇和挑戰196
七、新的《物業管理條例》修改內容197
八、《物權法》對物業歸屬權的規定198
第二節業主、業主大會與業主委員會198
一、業主198
二、業主大會200
三、業主委員會203
第三節前期物業管理203
一、前期物業管理的概念203
二、前期物業管理招標投標204
三、承接驗收206
四、建設單位的義務206
第四節物業管理服務207
一、物業服務契約207
二、物業管理企業的履約責任207
三、專項服務業務的委託207
四、物業管理企業在治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面的義務207
五、物業使用人的權利和義務208
第五節接管驗收與裝修管理208
一、物業管理接管驗收208
二、物業接管驗收的作用和原則208
三、竣工驗收與接管驗收的區別208
四、接管驗收時應交的資料209
五、具體驗收標準及處理方法209
六、接管驗收程式211
七、物業裝修管理的有關規定212
第六節物業的使用與維護216
一、物業管理區域內公共建築和公用設施用途的改變216
二、物業管理區域內道路、場地的占用與挖掘216
三、專項維修資金216
四、物業共用部位、共用設施設備的利用經營216
五、物業的維護216
六、違反物業的適用與維護規定的法律責任217
第七節物業服務收費217
一、物業服務收費的概念217
二、物業服務收費的原則217
三、物業服務收費的定價形式217
四、物業服務的計費方式217
五、物業服務成本或者物業服務支出的構成218
六、物業服務費用或者物業服務資金的繳納218
複習思考題218
案例分析219
實訓題221
第十三章房地產糾紛處理223
第一節房地產糾紛概述223
一、房地產糾紛的概念223
二、房地產糾紛的特徵223
三、房地產糾紛的類型223
四、房地產糾紛的處理途徑224
第二節土地糾紛的行政調處224
一、土地糾紛的實質224
二、土地糾紛行政調處的概念224
三、土地糾紛行政調處的原則225
四、土地糾紛行政調處的程式225
五、承辦人和主管領導迴避的條件226
第三節房地產糾紛的行政複議227
一、行政複議的概念227
二、行政複議的範圍227
三、行政複議的程式227
第四節房地產糾紛的仲裁229
一、仲裁的概念229
二、仲裁的特點229
三、仲裁的基本原則230
四、仲裁的適用範圍230
五、仲裁協定231
六、仲裁程式232
第五節房地產糾紛的訴訟236
一、房地產糾紛行政訴訟236
二、房地產糾紛民事訴訟239
第六節房地產法律服務243
一、律師概述243
二、房地產公證243
複習思考題244
案例分析245
實訓題247
參考文獻248
