《房地產投資交易一本通》共分為4篇，講解了房產投資入門基礎和房產交易技巧，介紹了商品房、商鋪、寫字樓、教育房、其他類房產的投資技巧。最後在第四篇著重總結了房產投資策略，即在哪裡買房、何時買房最賺錢，以租養房的技巧等。在講解過程中，既考慮到讀者的學習習慣，由淺入深地進行講解，又通過具體實例剖析房產在實際投資過程中的熱點問題、關鍵問題及遇到的各種難題。
基本介紹
- 書名：房地產投資交易一本通（政策解讀版）
- 作者：李曉波、周峰
- ISBN：9787113184582
- 頁數：224
- 定價：39.80元
- 出版社： 中國鐵道出版社
- 出版時間：2014-10-01
- 裝幀：平裝
- 開本：16開
內容簡介,作者簡介,目錄,
內容簡介
《房地產投資交易一本通》共分為4篇，不僅講解了房產投資入門基礎和房產交易技巧，還介紹了商品房、商鋪、寫字樓、教育房、其他類房產的投資技巧。最後在第四篇著重總結了房產投資策略，即在哪裡買房、何時買房最賺錢，以租養房的技巧等。在講解過程中，既考慮到讀者的學習習慣，由淺入深地進行講解，又通過具體實例剖析房產在實際投資過程中的熱點問題、關鍵問題及遇到的各種難題。
本書不僅適合廣大房地產投資者，更適合買房自住者，同時對於房地產從業人員及相關的專業人員來說也有極大的參考作用。
作者簡介
周峰，現就職於青島遠洋學院，其從事多年金融行業軟體產品開發工作，精通股票、期貨和外匯的買賣和運作流程，在中國鐵道出版社推出《炒股軟體一點通——同花順、錢龍、大智慧實戰指南》和《期貨交易實戰入門》等10多本理財圖書，並取得很好的銷售成績。李曉波畢業於金融專業，從事多年經濟學研究工作，熟悉我國經濟形式，並對經融學現象有獨到見解。
目錄
第1篇 房地產投資入門
第1章 我國的房地產投資還有“錢途”嗎
一、什麼是房地產投資
（一）房地產投資的概念
（二）房地產投資的類型
（三）房地產投資的特點
（四）房地產投資的風險
（五）限購令與房地產投資
二、為什麼選擇房地產投資
（一）房子是必備條件
（二）資產增值的“黃金”通道
（三）抵禦通貨膨脹
（四）抵押投資是進行再投資的保證
（五）高額的投資回報
三、與股票等投資品種相比房地產的優勢
（一）炒股嘗苦頭，炒房嘗甜頭
（二）房地產市場中人人是莊家
（三）投資房產比投資股票安全
四、房價“泡沫”
（一）是否泡沫得看銀行
（二）是否泡沫得看租售比
（三）當前房地產價格的基本走勢
（四）日本房地產泡沫神話的破滅
（五）我國北海市房地產泡沫
五、通貨膨脹下的房地產投資
（一）通貨膨脹下什麼時候是買房的好時機
（二）通脹對房產來說短期有利，長期不利
六、調控政策下的房地產投資
（一）限購令及限購城市的分布
（二）新國八條
（三）新國五條
（四）調控政策下，商業地產異軍突起
（五）調控政策下，寫字樓投資成為“香餑餑”
（六）房價越調越漲的怪圈
（七）2014年我國與房地產投資相關的政策解讀
七、2014年我國城市房地產的投資趨勢
（一）熱點城市行政性政策仍將強化，二三線城市預計將適當放寬
（二）一線城市：成交量與2013年總體持平，房價將先漲後穩
（三）二線城市：市場供求兩旺，房價呈穩步上漲格局
（四）三線城市：部分城市面臨去庫存壓力，兩大因素推動房價上漲
第2章 看房、選房識別信息技巧
一、揭開房產廣告的面紗
（一）房產廣告僅僅是行銷手段
（二）國家對房產虛假廣告的管理
（三）如何才能避免房產虛假廣告的陷阱
二、別被口頭承諾忽悠了
（一）起步價不是均價，也不是銷售價
（二）樣板房的誘惑
（三）花園中沒有花
三、別被假熱銷迷了眼
（一）認購時間看長短
（二）莫中“雇托炒房”計
（三）電話預約斷真假
四、期房買賣要當心
（一）什麼是期房
（二）期房的風險
（三）期房的優勢
五、抵押房投資風險大
六、識破大打折扣的綠化率
（一）什麼是綠化率
（二）識別綠化住宅陷阱
七、“概念”是房產商精心配製的迷魂湯
（一）售房常見的4種概念
（二）開發商玩弄概念的4項花招
第3章 看房、選房的方法與技巧
一、環境狀況：景觀、綠化和環保
（一）公園和水面
（二）休閒活動空間和城市景觀
（三）環境污染狀況
二、地理位置：規劃、潛力和便於出行
（一）選房就是選位置
（二）便利的交通
三、戶型：布局合理和功能齊全
（一）好戶型的特點
（二）選擇好戶型的技巧
（三）哪些戶型要慎買
四、土地：使用年限要足夠長
五、房價：估算房產的投資價值
（一）租金乘數
（二）投資回收年數
（三）15年收益決定是否物有所值
六、如何計算房屋的銷售面積
（一）套內建築面積
（二）分攤的公用建築面積
七、買房也要看環境
（一）不要跟加油站做鄰居
（二）不要住在工廠旁
（三）不住在養老院旁
（四）不住在高架橋旁
（五）不住在垃圾場旁
（六）不住在殯儀館旁
（七）不跟特種行業店面做鄰居
八、小高層究竟選哪層才會更好
（一）什麼是小高層
（二）小高層的特點
（三）小高層的優勢
第2篇 房地產交易技巧
第4章 購房、貸款的方法與技巧
一、必須知道的購房、貸款常識
（一）貸款買房的基本流程
（二）商業貸款額度、期限和利率
（三）公積金貸款買房
（四）貸款買房的常見方式
二、2014年必須注意的房貸政策
（一）一線城市房貸持續收緊
（二）收緊趨勢蔓延至二、三線城市
（三）未來房貸政策預測
三、簽訂認購書要小心
（一）什麼是認購書
（二）簽訂認購書時應注意的事項
四、“五證”“兩書”應齊全
（一）什麼是五證
（二）什麼是兩書
五、謹防補充協定陷阱
（一）補充協定常見陷阱
（二）補充協定應對技巧
六、防範一房多賣
（一）把已轉賣給他人的房子再賣給購房者
（二）把已售樓房再售給購房者
（三）防範一房多賣的技巧
七、貸款辦不了是誰的責任
（一）貸款購房常見的陷阱
（二）貸款購房常見陷阱的防範
八、辦理購房貸款的注意事項
（一）貸款要量力而行
（二）貸款要選好銀行
（三）選擇合適的還款方式
（四）保護個人信用
（五）退房別忘解除貸款契約
九、購房貸款的技巧
（一）固定利率房貸
（二）混合利率房貸
（三）接力房貸
（四）直客式房貸
十、提前還貸的技巧
（一）如何計算還款本息
（二）提前還貸哪種方式最優
（三）提前還貸的步驟
第5章 驗房、收房的方法與技巧
一、商品房驗收技巧
（一）驗房的順序
（二）驗房常用工具
（三）驗房的內容
二、商品房驗收常見陷阱
（一）入住就成事實和交齊尾款再驗房陷阱
（二）簽字就交鑰匙陷阱
（三）承諾保修陷阱
三、商品房面積陷阱
（一）圖紙變形和層高縮水陷阱
（二）按套計算和偷換概念陷阱
（三）商品房面積陷阱防範技巧
四、水、氣、電不通怎么入住
五、房產證怎么這么難拿到
（一）房產證陷阱
（二）房產證陷阱的防範
六、收房入住還應交什麼費用
（一）物業管理費和公共維修基金
（二）燃氣、有線電視、寬頻開通費
（三）產權代辦費和契稅
（四）面積測繪費和裝修保證金
第6章 裝修、選擇物業公司的方法與技巧
一、新房裝修的風格和技巧
（一）新房裝修的風格
（二）新房裝修的基本原則
（三）新房裝修十忌
（四）合理裝修六字經
二、裝修的陷阱與防範技巧
（一）裝修報價單中的陷阱與應對方法
（二）裝修報價單查看技巧
三、如何通過裝修增加室內高度
（一）天花板巧處理
（二）地面處理要精
（三）不要做牆裙
四、如何防範裝修污染
（一）春季是最佳的裝修季節
（二）三大主要污染源
（三）倡導重裝飾輕裝修
五、業主是否有權選聘物業公司
（一）物業管理常見陷阱
（二）物業管理常見陷阱的防範技巧
六、業主委員會不為業主著想的對策
第3篇 房產投資技巧
第7章 商品房投資技巧
一、如何挑選商品房
（一）挑選商品房的原則
（二）認真考察商品房的環境
（三）挑選商品房的技巧
二、商品房投資的常見形式
（一）炒樓花
（二）以房換房
（三）以舊翻新
（四）合建分成
（五）以租養租
三、破解開發商的“迷魂大法”
（一）炒作四法
（二）應對四法
四、商品房投資成功的秘訣
五、如何挑選二手房
（一）不但要看房子，還要看資格
（二）不但要看房齡，還要看質量
（三）不但要看房型結構，還要看配套設施
（四）不但要看表面，還要看物業管理
（五）不但要看總價，還要看單價
（六）不但要看位置，還要看交通
（七）不但要看社區，還要看周邊
（八）不但要看眼前，還要看將來
六、二手房投資的陷阱與防範技巧
（一）過戶費未算清，買家白付冤枉錢
（二）現金抵押房被不法中介利用
（三）不透明“全包價”虛抬房價
（四）二手房買賣交易中應注意的4個環節
第8章 商鋪投資技巧
一、社區商鋪是中小投資者的最愛
（一）社區商鋪及其增值潛力
（二）如何投資社區商鋪
（三）社區商鋪的投資技巧
二、慎思一鋪養三代的佳話
（一）夢碎商鋪
（二）警惕商鋪投資陷阱
（三）如何規避投資風險
（四）做好養鋪的思想準備
三、投資產權式商鋪要想清楚再出手
（一）產權式商鋪的類型：按業態分
（二）產權式商鋪的類型：按行銷方式分
（三）產權式商鋪的優勢
（四）投資產權式商鋪的注意事項
四、警惕產權式商鋪暗藏的投資陷阱
（一）產權式商鋪存在的風險
（二）規避產權式商鋪風險的技巧
五、商鋪投資的六大誤區
（一）旺鋪靠近商場門口
（二）背靠大樹好乘涼
（三）地段、地段，還是地段
（四）付出總有回報
（五）商鋪的大餅會越來越大
（六）商鋪租金高低決定投資價值
第9章 寫字樓和教育房投資技巧
一、如何投資寫字樓獲利
（一）什麼是寫字樓
（二）投資寫字樓要把好三關
（三）寫字樓投資技巧
二、小戶型寫字樓成為投資者的新寵
（一）小戶型寫字樓的概念及其優勢
（二）小戶型寫字樓的投資技巧
（三）小戶型寫字樓的投資風險
三、教育房“錢景”看好
（一）教育房重在軟體環境
（二）教育房前景看好的原因
（三）教育房地產常見的辦學方式
四、教育房投資陷阱多
（一）教育房的宣傳陷阱
（二）配套設施不到位的風險
（三）教育質量不好但收費卻貴得嚇人的風險
第10章 其他類房產投資技巧
一、捷運給樓市帶來什麼
（一）捷運是樓市的興奮劑
（二）捷運對房產的增值到底影響多大
二、捷運沿線房屋投資技巧
（一）捷運沿線選房技巧
（二）捷運沿線選二手房的技巧
（三）捷運沿線選商鋪的技巧
（四）買房是離捷運越近越好嗎
三、二三線城市房產投資熱分析
（一）異地置業的主要形式
（二）異地投資項目的主要類型
（三）二三線城市房產投資熱的原因
四、異地置業的風險與規避技巧
（一）異地置業的風險
（二）異地置業風險規避技巧
第4篇 房產投資策略
第11章 在哪裡買房子最賺錢
一、利用城市變遷規律投資房產
二、買房地段最重要
（一）只要地段好，爛房也是寶
（二）投資好地段房子的原則
（三）地段差的好房子，地價上漲是重點
三、名人為鄰，房價升值無限
（一）房子吸引了名人
（二）如何看待名人代言房產廣告
四、好房子的標準
（一）三地
（二）三管
五、最值得進行房產投資的城市
第12章 何時才是買房的好時機
一、開盤買房是良機
（一）開盤買房的優勢
（二）開盤買房的缺點
二、樓市淡季購房也是不錯的時機
（一）淡季購房優惠多
（二）淡季看房更徹底
（三）冬季小區環境顯本色
三、利用房價轉折點來買房
（一）交易量活躍程度
（二）土地招標價格的增幅
四、利用指標判斷是否是買房的好時機
（一）銀行動向
（二）供需關係
（三）政策導向
（四）房價漲跌
（五）中介反應
（六）購買預期
（七）自身需求
（八）養房成本
五、尾房裡可淘金
（一）尾房的形態
（二）尾房的優勢
（三）尾房投資注意事項
六、樓市抄底
（一）抄底的條件
（二）什麼樣的投資者適合抄底
（三）樓市抄底的原則
第13章 以租養房的技巧
一、以租養房最怕空置
（一）以租養房的形式
（二）房子租不出去很可怕
（三）如何讓房子更快地租出去
二、怎樣提高出租收益
（一）影響房子出租收益的四要素
（二）提高房子出租收益的技巧
三、裝修出租房的技巧
（一）精心裝飾
（二）家電齊全
（三）寬頻上網
四、房子出租的新熱點
五、商鋪出租收益高
（一）商鋪出租回報率高
（二）商鋪出租地段最重要
（三）商鋪高回報需要高管理
六、與房屋中介合作的技巧
（一）房屋租賃契約
（二）與中介合作時的注意事項
第14章 買賣房產的技巧
一、團購優惠多
（一）什麼是團購
（二）房產團購的優勢
（三）房產團購應注意的事項
二、售樓員能買到好房子
（一）售樓員對房子知根知底
（二）與售樓員交朋友
三、學會在拍賣場上淘便宜房子
（一）“不交吉”，就可能住不進去
（二）全額款籌不齊，就會被沒收保證金
（三）沒有房產證，只能賭開發商的良心
（四）風險防範技巧
四、通過中介出售房產好處多
（一）中介是房產交易的專家
（二）中介服務的優勢
（三）找中介要注意的事項
五、房子裝修後更易成交
（一）賣房第一印象很重要
（二）怎樣裝修可以讓房價更高
六、炒房要謹慎
七、房產交易避稅的技巧
（一）做低契約價
（二）假“贈與”明“買賣”
（三）以租代售
（四）先公證後過戶
第1章 我國的房地產投資還有“錢途”嗎
一、什麼是房地產投資
（一）房地產投資的概念
（二）房地產投資的類型
（三）房地產投資的特點
（四）房地產投資的風險
（五）限購令與房地產投資
二、為什麼選擇房地產投資
（一）房子是必備條件
（二）資產增值的“黃金”通道
（三）抵禦通貨膨脹
（四）抵押投資是進行再投資的保證
（五）高額的投資回報
三、與股票等投資品種相比房地產的優勢
（一）炒股嘗苦頭，炒房嘗甜頭
（二）房地產市場中人人是莊家
（三）投資房產比投資股票安全
四、房價“泡沫”
（一）是否泡沫得看銀行
（二）是否泡沫得看租售比
（三）當前房地產價格的基本走勢
（四）日本房地產泡沫神話的破滅
（五）我國北海市房地產泡沫
五、通貨膨脹下的房地產投資
（一）通貨膨脹下什麼時候是買房的好時機
（二）通脹對房產來說短期有利，長期不利
六、調控政策下的房地產投資
（一）限購令及限購城市的分布
（二）新國八條
（三）新國五條
（四）調控政策下，商業地產異軍突起
（五）調控政策下，寫字樓投資成為“香餑餑”
（六）房價越調越漲的怪圈
（七）2014年我國與房地產投資相關的政策解讀
七、2014年我國城市房地產的投資趨勢
（一）熱點城市行政性政策仍將強化，二三線城市預計將適當放寬
（二）一線城市：成交量與2013年總體持平，房價將先漲後穩
（三）二線城市：市場供求兩旺，房價呈穩步上漲格局
（四）三線城市：部分城市面臨去庫存壓力，兩大因素推動房價上漲
第2章 看房、選房識別信息技巧
一、揭開房產廣告的面紗
（一）房產廣告僅僅是行銷手段
（二）國家對房產虛假廣告的管理
（三）如何才能避免房產虛假廣告的陷阱
二、別被口頭承諾忽悠了
（一）起步價不是均價，也不是銷售價
（二）樣板房的誘惑
（三）花園中沒有花
三、別被假熱銷迷了眼
（一）認購時間看長短
（二）莫中“雇托炒房”計
（三）電話預約斷真假
四、期房買賣要當心
（一）什麼是期房
（二）期房的風險
（三）期房的優勢
五、抵押房投資風險大
六、識破大打折扣的綠化率
（一）什麼是綠化率
（二）識別綠化住宅陷阱
七、“概念”是房產商精心配製的迷魂湯
（一）售房常見的4種概念
（二）開發商玩弄概念的4項花招
第3章 看房、選房的方法與技巧
一、環境狀況：景觀、綠化和環保
（一）公園和水面
（二）休閒活動空間和城市景觀
（三）環境污染狀況
二、地理位置：規劃、潛力和便於出行
（一）選房就是選位置
（二）便利的交通
三、戶型：布局合理和功能齊全
（一）好戶型的特點
（二）選擇好戶型的技巧
（三）哪些戶型要慎買
四、土地：使用年限要足夠長
五、房價：估算房產的投資價值
（一）租金乘數
（二）投資回收年數
（三）15年收益決定是否物有所值
六、如何計算房屋的銷售面積
（一）套內建築面積
（二）分攤的公用建築面積
七、買房也要看環境
（一）不要跟加油站做鄰居
（二）不要住在工廠旁
（三）不住在養老院旁
（四）不住在高架橋旁
（五）不住在垃圾場旁
（六）不住在殯儀館旁
（七）不跟特種行業店面做鄰居
八、小高層究竟選哪層才會更好
（一）什麼是小高層
（二）小高層的特點
（三）小高層的優勢
第2篇 房地產交易技巧
第4章 購房、貸款的方法與技巧
一、必須知道的購房、貸款常識
（一）貸款買房的基本流程
（二）商業貸款額度、期限和利率
（三）公積金貸款買房
（四）貸款買房的常見方式
二、2014年必須注意的房貸政策
（一）一線城市房貸持續收緊
（二）收緊趨勢蔓延至二、三線城市
（三）未來房貸政策預測
三、簽訂認購書要小心
（一）什麼是認購書
（二）簽訂認購書時應注意的事項
四、“五證”“兩書”應齊全
（一）什麼是五證
（二）什麼是兩書
五、謹防補充協定陷阱
（一）補充協定常見陷阱
（二）補充協定應對技巧
六、防範一房多賣
（一）把已轉賣給他人的房子再賣給購房者
（二）把已售樓房再售給購房者
（三）防範一房多賣的技巧
七、貸款辦不了是誰的責任
（一）貸款購房常見的陷阱
（二）貸款購房常見陷阱的防範
八、辦理購房貸款的注意事項
（一）貸款要量力而行
（二）貸款要選好銀行
（三）選擇合適的還款方式
（四）保護個人信用
（五）退房別忘解除貸款契約
九、購房貸款的技巧
（一）固定利率房貸
（二）混合利率房貸
（三）接力房貸
（四）直客式房貸
十、提前還貸的技巧
（一）如何計算還款本息
（二）提前還貸哪種方式最優
（三）提前還貸的步驟
第5章 驗房、收房的方法與技巧
一、商品房驗收技巧
（一）驗房的順序
（二）驗房常用工具
（三）驗房的內容
二、商品房驗收常見陷阱
（一）入住就成事實和交齊尾款再驗房陷阱
（二）簽字就交鑰匙陷阱
（三）承諾保修陷阱
三、商品房面積陷阱
（一）圖紙變形和層高縮水陷阱
（二）按套計算和偷換概念陷阱
（三）商品房面積陷阱防範技巧
四、水、氣、電不通怎么入住
五、房產證怎么這么難拿到
（一）房產證陷阱
（二）房產證陷阱的防範
六、收房入住還應交什麼費用
（一）物業管理費和公共維修基金
（二）燃氣、有線電視、寬頻開通費
（三）產權代辦費和契稅
（四）面積測繪費和裝修保證金
第6章 裝修、選擇物業公司的方法與技巧
一、新房裝修的風格和技巧
（一）新房裝修的風格
（二）新房裝修的基本原則
（三）新房裝修十忌
（四）合理裝修六字經
二、裝修的陷阱與防範技巧
（一）裝修報價單中的陷阱與應對方法
（二）裝修報價單查看技巧
三、如何通過裝修增加室內高度
（一）天花板巧處理
（二）地面處理要精
（三）不要做牆裙
四、如何防範裝修污染
（一）春季是最佳的裝修季節
（二）三大主要污染源
（三）倡導重裝飾輕裝修
五、業主是否有權選聘物業公司
（一）物業管理常見陷阱
（二）物業管理常見陷阱的防範技巧
六、業主委員會不為業主著想的對策
第3篇 房產投資技巧
第7章 商品房投資技巧
一、如何挑選商品房
（一）挑選商品房的原則
（二）認真考察商品房的環境
（三）挑選商品房的技巧
二、商品房投資的常見形式
（一）炒樓花
（二）以房換房
（三）以舊翻新
（四）合建分成
（五）以租養租
三、破解開發商的“迷魂大法”
（一）炒作四法
（二）應對四法
四、商品房投資成功的秘訣
五、如何挑選二手房
（一）不但要看房子，還要看資格
（二）不但要看房齡，還要看質量
（三）不但要看房型結構，還要看配套設施
（四）不但要看表面，還要看物業管理
（五）不但要看總價，還要看單價
（六）不但要看位置，還要看交通
（七）不但要看社區，還要看周邊
（八）不但要看眼前，還要看將來
六、二手房投資的陷阱與防範技巧
（一）過戶費未算清，買家白付冤枉錢
（二）現金抵押房被不法中介利用
（三）不透明“全包價”虛抬房價
（四）二手房買賣交易中應注意的4個環節
第8章 商鋪投資技巧
一、社區商鋪是中小投資者的最愛
（一）社區商鋪及其增值潛力
（二）如何投資社區商鋪
（三）社區商鋪的投資技巧
二、慎思一鋪養三代的佳話
（一）夢碎商鋪
（二）警惕商鋪投資陷阱
（三）如何規避投資風險
（四）做好養鋪的思想準備
三、投資產權式商鋪要想清楚再出手
（一）產權式商鋪的類型：按業態分
（二）產權式商鋪的類型：按行銷方式分
（三）產權式商鋪的優勢
（四）投資產權式商鋪的注意事項
四、警惕產權式商鋪暗藏的投資陷阱
（一）產權式商鋪存在的風險
（二）規避產權式商鋪風險的技巧
五、商鋪投資的六大誤區
（一）旺鋪靠近商場門口
（二）背靠大樹好乘涼
（三）地段、地段，還是地段
（四）付出總有回報
（五）商鋪的大餅會越來越大
（六）商鋪租金高低決定投資價值
第9章 寫字樓和教育房投資技巧
一、如何投資寫字樓獲利
（一）什麼是寫字樓
（二）投資寫字樓要把好三關
（三）寫字樓投資技巧
二、小戶型寫字樓成為投資者的新寵
（一）小戶型寫字樓的概念及其優勢
（二）小戶型寫字樓的投資技巧
（三）小戶型寫字樓的投資風險
三、教育房“錢景”看好
（一）教育房重在軟體環境
（二）教育房前景看好的原因
（三）教育房地產常見的辦學方式
四、教育房投資陷阱多
（一）教育房的宣傳陷阱
（二）配套設施不到位的風險
（三）教育質量不好但收費卻貴得嚇人的風險
第10章 其他類房產投資技巧
一、捷運給樓市帶來什麼
（一）捷運是樓市的興奮劑
（二）捷運對房產的增值到底影響多大
二、捷運沿線房屋投資技巧
（一）捷運沿線選房技巧
（二）捷運沿線選二手房的技巧
（三）捷運沿線選商鋪的技巧
（四）買房是離捷運越近越好嗎
三、二三線城市房產投資熱分析
（一）異地置業的主要形式
（二）異地投資項目的主要類型
（三）二三線城市房產投資熱的原因
四、異地置業的風險與規避技巧
（一）異地置業的風險
（二）異地置業風險規避技巧
第4篇 房產投資策略
第11章 在哪裡買房子最賺錢
一、利用城市變遷規律投資房產
二、買房地段最重要
（一）只要地段好，爛房也是寶
（二）投資好地段房子的原則
（三）地段差的好房子，地價上漲是重點
三、名人為鄰，房價升值無限
（一）房子吸引了名人
（二）如何看待名人代言房產廣告
四、好房子的標準
（一）三地
（二）三管
五、最值得進行房產投資的城市
第12章 何時才是買房的好時機
一、開盤買房是良機
（一）開盤買房的優勢
（二）開盤買房的缺點
二、樓市淡季購房也是不錯的時機
（一）淡季購房優惠多
（二）淡季看房更徹底
（三）冬季小區環境顯本色
三、利用房價轉折點來買房
（一）交易量活躍程度
（二）土地招標價格的增幅
四、利用指標判斷是否是買房的好時機
（一）銀行動向
（二）供需關係
（三）政策導向
（四）房價漲跌
（五）中介反應
（六）購買預期
（七）自身需求
（八）養房成本
五、尾房裡可淘金
（一）尾房的形態
（二）尾房的優勢
（三）尾房投資注意事項
六、樓市抄底
（一）抄底的條件
（二）什麼樣的投資者適合抄底
（三）樓市抄底的原則
第13章 以租養房的技巧
一、以租養房最怕空置
（一）以租養房的形式
（二）房子租不出去很可怕
（三）如何讓房子更快地租出去
二、怎樣提高出租收益
（一）影響房子出租收益的四要素
（二）提高房子出租收益的技巧
三、裝修出租房的技巧
（一）精心裝飾
（二）家電齊全
（三）寬頻上網
四、房子出租的新熱點
五、商鋪出租收益高
（一）商鋪出租回報率高
（二）商鋪出租地段最重要
（三）商鋪高回報需要高管理
六、與房屋中介合作的技巧
（一）房屋租賃契約
（二）與中介合作時的注意事項
第14章 買賣房產的技巧
一、團購優惠多
（一）什麼是團購
（二）房產團購的優勢
（三）房產團購應注意的事項
二、售樓員能買到好房子
（一）售樓員對房子知根知底
（二）與售樓員交朋友
三、學會在拍賣場上淘便宜房子
（一）“不交吉”，就可能住不進去
（二）全額款籌不齊，就會被沒收保證金
（三）沒有房產證，只能賭開發商的良心
（四）風險防範技巧
四、通過中介出售房產好處多
（一）中介是房產交易的專家
（二）中介服務的優勢
（三）找中介要注意的事項
五、房子裝修後更易成交
（一）賣房第一印象很重要
（二）怎樣裝修可以讓房價更高
六、炒房要謹慎
七、房產交易避稅的技巧
（一）做低契約價
（二）假“贈與”明“買賣”
（三）以租代售
（四）先公證後過戶
