買房那些事：從看房到成交精明買房一本通

內容簡介

本書系統講述了購買二手房或新房的方法，從前期的準備工作、市場調研開始，到最後成交，完整地給予購房者專業的指導，使購房者可以一本書學會選好房、買好房的方法，避免買房陷阱，成為精明的買方。

李石養

房地產流通行業達人，炒股愛好者，《地產股攻略》、《炒股一定要懂上市公司分析》作者。

多年來就職於某境外上市房地產流通服務公司，本來喜歡文學藝術，卻偏偏和房地產扯上關係，還愛上玩股票。偶有心得之際，斗膽寫了兩本股票投資的拙作，一本關於地產股，另一本關於上市公司分析。

從事房地產行業多年，對買房置業頗有些心得體會，親身經歷過不少因為不懂行情而造成買房失誤的案例，在幫助一些朋友買房的過程中，也發現了不少老百姓不了解或有誤解的購房常識。鑒於此，寫成這本小書，希望能幫助身邊的朋友，也希望作為讀者的您能喜歡

給置業安家朋友的建議

第1章　住房需求定位：合適就好

這個世界上沒有絕對完美的房子。適合你動態的核心需求的房子，才是真正的好房子。

第2章　看房先看地段：地段的核心在氣場

許多人對地段的識別感覺“無從下手”，主要是因為沒有掌握要領。我這裡給大家開個方子，那就是看“四流”。

第3章　了解你的賣家：資質與口碑很重要

房子的質量及社區服務水平將會如何，很大程度上取決於開發商的開發能力、信譽和管理水平。所以了解你的賣家很重要。

第4章　看樓盤規劃的技巧：“望聞問切”少不得

一個樓盤是否可以稱得上高水平的樓盤，首先就看其規劃設計。高水平的規劃設計，可以在地塊既定的容積率條件下形成最優的產品組合，給買房人提供性價比最高的居住產品。

第5章　戶型是看房的重中之重：應儘可能想像生活情形

戶型的設計是否科學合理直接決定了居住的舒適性。好的戶型並不僅是它的內部設計得很好，也和它所在樓層、樓棟有非常大的關係。

第6章　戶型之外的識別：各種配件不可小視

除了規劃和戶型外，我們仍應當看看諸如電梯、樓間距及園林景觀等非核心要素。

第7章　二手房看房原則：多看少承諾

二手房看房重要的不同之處在於：全部都是寫實的，沒有沙盤、沒有平面規劃圖、沒有平面戶型圖。但是，它有全部的實體讓你親身體會。

第8章　看房還要算性價比：建立你的量化指標

進行性價比衡量時，應當緊密結合買房的動態核心需求，在滿足核心需求的前提下進行各項性價比指標的對比。

第9章　理性看待房價的基礎：弄清楚房地產的產品邏輯

我們應當確立房子的核心特性是滿足居住的基本理念，只有這樣，才有可能在變幻莫測、亂象叢生的市場中保持真正理性的頭腦。