房地產市場的政府管制及民生問題研究

《房地產市場的政府管制及民生問題研究》是2010年線裝書局出版的圖書，作者是陳卓雷。本書緊緊圍繞“房地產市場中什麼是良好的政府管制和房地產民生”這一主題展開論述。

基本介紹

• 書名：房地產市場的政府管制及民生問題研究
• ISBN：9787512002296
• 出版社：線裝書局
• 出版時間：(2010年9月1日
• 裝幀：平裝
• 開本：32

作者簡介

陳卓雷，男，1977年2月生，江西南昌人，現為江西財經大學產業經濟研究院研究人員。2006年畢業於江西財經大學，取得經濟學博士學位（產業經濟學），至今在國內外期刊發表論文十餘篇，其中EI檢索2篇，CSSCI檢索2篇。目前主要專注於產業及行業發展研究，企業管理與信息化支持等專業領域的套用研究工作，並曾在包括IBM和Accenture等多家國際知名諮詢機構擔任高級顧問等職務，參與並部分主持進行多個政府、特大型國有企業戰略發展及管理最佳化諮詢項目。

彭興庭，男，1981年6月生，江西安福人。現為廈門大學法學院經濟法博士研究生。2010年畢業於江西財經大學。取得經濟學博士學位（產業經濟學）。至今在國內外期刊發表論文五十餘篇，其中EI檢索6篇，ISTP、ISSHP檢索3篇，CSSCI檢索10篇。有2篇論文《論現代產業體系的構建》、《走出“價格雙軌”的改革勢在必行》被《新華文摘》摘編轉載。業餘為報紙雜誌撰寫評論。擔任多家報紙、雜誌的特約評論員。在《中國青年報》、《人民日報》等報紙雜誌發表各種評論、隨筆等1200餘篇。

內容簡介

《房地產市場的政府管制及民生問題研究》共分兩部分，即上編和下編。上編主要討論的是房地產市場政府管制的問題，而下編則側重討論房地產民生問題。《房地產市場的政府管制及民生問題研究》的每一章都有問題的提出和相應的對策建議，自成體系，章節之間相互依存。

目錄

前言

上編 房地產市場的政府管制

1.房地產管制相關文獻和概念的界定

1.1 房地產關係的法律調整和特性

1.1.1 我國有關房地產立法的發展狀況

1.1.2 房地產市場的特性

1.1.3 我國房地產的發展歷程及其現狀

1.2 政府管制和問題的提出

1.2.1 什麼是政府管制

1.2.2 政府管制相關理論

1.2.3 良好政府管制的原則

1.2.4 問題的提出：房地產市場的政府管制

2.我國對房地產市場準入的管制：以資質為例

2.1 房地產企業市場準入的管理機構設定

2.1.1 國土資源局

2.1.2 規劃局

2.1.3 建設委員會

2.1.4 房產管理局

2.1.5 發展改革委員會

2.2 我國政府對房地產開發企業的資質管制現狀

2.2.1 門檻太低

2.2.2 權責混亂，資質管理缺乏統

2.2.3 不符合《行政許可法》相關規定

2.2.4 走過場，不能充分體現公眾和消費者意願和利益

2.3 房地產準入市場失靈與政府的介入

2.3.1 走向開放的市場準入

2.3.2 對不誠信的準入管制：以房產中介為例

2.3.3 對資質不良的準入管制：以爛尾樓為例

3.我國對房地產市場要素的管制：以土地為例

3.1 土地要素市場的管制現狀

3.2 政府現行土地管制工具的主要類型

3.2.1 土地用途管制與分區規劃管制

3.2.2 土地市場與交易行為管制

3.2.3 國有土地使用權劃撥與出讓並行

3.2.4 土地規劃與城市規劃管制

3.3 政府土地管制存在的問題

3.3.1 土地供應總量與用途存在的問題

3.3.2 “土地批租制”適合中國內地的國情嗎？

3.3.3 土地價格管制存在的問題

3.4 對政府管制土地的對策和建議

3.4.1 完善土地產權制度，實現價格並軌

3.4.2 健全土地用途管制

3.4.3 完善土地交易管制

3.4.4 最佳化政府管制土地的手段

3.4.5 平衡市場與政府管制之間的關係

4.我國對房地產市場價格的管制：以限價房為例

4.1 限價房的由來及其主要內容

4.2 限價房的性質

4.3 對限價房的微觀分析

4.3.1 這會導致過度需求、出現銷售者偏好

4.3.2 政府偏好將代替銷售者偏好

4.3.3 造成歧視

4.3.4 致使市場扭曲

4.3.5 建築質量下降

4.3.6 可能會出現黑市

4.3.7 限價房還會導致腐敗

4.3.8 限價房還會導致資源浪費

4.4 從磚頭補貼走向人頭補貼

5.房地產市場的管制過程

5.1 管制過程概述

5.1.1 立法

5.1.2 實施

5.1.3 管制解除

5.2 房地產管制立法過程中存在的問題

5.2.1 立法滯後，政策先行

5.2.2 立法博弈過程中消費者話語權相對弱勢

5.2.3 以行政規章為主體立法

5.2.4 從管理角度立法，行政權力與民事權利不分

5.2.5 多層次、多部門立法

5.3 房地產管制實施過程中出現的問題

5.3.1 無法可依

5.3.2 有法不依

5.3.3 違法不究

5.3.4 執法不嚴

5.4 對房地產市場的管制也需要退出機制

5.4.1 政府管制也會失靈

5.4.2 政府管制與放鬆管制的成本收益分析

5.4.3 房地產市場政府管制的“退出機制”

5.5 案例分析：“壯士斷腕”的經濟理性

6.房地產的政府管制：放鬆還是加強？

6.1 政府管制與房地產市場效率

6.2 放鬆的理由：政府對房地產管制的“二律背反”

……

下編 房地產民生問題研究

附錄

參考文獻