房地產開發和建築設計是房地產開發過程中的首要環節，是將房地產開發決策、規劃的各項內容具體化的過程，也是決定房地產開發項目成本造價和經濟效益的重要因素。當前，房地產開發企業最突出的問題是土地成本、人工成本和建安成本的急劇增加，導致房地產開發的利潤持續下降。作者在長期的培訓、諮詢、顧問中研究發現，房地產開發與建築的成本造價與設計的關係密不可分，設計的經濟合理性直接關係到房地產建造成本的高低。而通過設計最佳化與最佳化設計，可為房地產項目提升價值，節省成本，降低造價，提高利潤
基本介紹
- 書名：房地產·建築設計成本最佳化管理
- 作者：侯龍文
- 出版社：中國建材工業出版社
- 出版時間：2016-05
書籍信息,內容簡介,圖書目錄,
書籍信息
- 著譯者：侯龍文
- 版次：1
- 出版日期：2016-05
- 開本：16
- 出版社：中國建材工業出版社
- 裝幀：精裝
- ISBN：9787516014363
- 頁數：696
內容簡介
目前國內房地產開發和建築設計階段的成本控制還處於瓶頸狀態，設計管理和事前成本控制相結合方面的意識、體制、機制還沒有成形，設計階段成本控制的領頭羊作用還未得到重視。如何解決房地產項目開發規劃、設計階段成本造價控制中的難題，提高規劃、設計階段的成本造價控制成效仍沒有切實可行的方法，以上這些問題嚴重影響著房地產企業成本造價的降低和利潤的提升。如何正確認識房地產項目及建築設計並通過設計最佳化提升房地產項目價值和利潤是《房地產·建築設計成本最佳化管理》一書研究、討論的主題。
《房地產·建築設計成本最佳化管理》一書寫作、研究、討論的目的為：一方面通過房地產開發與建築設計的最佳化，挖掘項目潛力，突顯項目亮點，打造綜合性價比最高的產品來提高房地產企業的綜合效益；另一方面，通過整合運用價值工程（VE）+成本企劃（TC）+穩健性設計最佳化技術方法，降低項目成本，提升項目價值，提高項目利潤。
圖書目錄
導 論 最佳化設計及其價值
第1章 房地產設計成本控制存在的問題與影響因素
第一節 建築設計理念對房地產開發項目成本的影響
第二節 影響房地產建築設計成本的因素
第三節 房地產項目設計成本最佳化的必要性
第2章 房地產開發成本構成與設計階段成本管理
第一節 房地產開發項目的成本構成
第二節 房地產開發項目設計最佳化重點與成本管控關鍵指標
第三節 房地產開發項目設計價值鏈管理
第3章 房地產項目最佳化設計現代技術方法
第一節 價值工程（VE）最佳化設計方法——消除過剩質量功能，降低住宅建造成本
第二節 設計成本企劃最佳化管理方法
第三節 目標成本限額設計控制方法
第四節 全壽命周期成本設計控制方法
第五節 並行工程的設計－成本造價協同控制方法
第1章 房地產設計成本控制存在的問題與影響因素
第一節 建築設計理念對房地產開發項目成本的影響
第二節 影響房地產建築設計成本的因素
第三節 房地產項目設計成本最佳化的必要性
第2章 房地產開發成本構成與設計階段成本管理
第一節 房地產開發項目的成本構成
第二節 房地產開發項目設計最佳化重點與成本管控關鍵指標
第三節 房地產開發項目設計價值鏈管理
第3章 房地產項目最佳化設計現代技術方法
第一節 價值工程（VE）最佳化設計方法——消除過剩質量功能，降低住宅建造成本
第二節 設計成本企劃最佳化管理方法
第三節 目標成本限額設計控制方法
第四節 全壽命周期成本設計控制方法
第五節 並行工程的設計－成本造價協同控制方法
第4章 提高房地產建築價值的經濟性設計
第一節 當前我國房地產建築設計中的經濟性誤區
第二節 房地產開發經濟性及其影響因素
第三節 建築經濟性設計措施
第四節 建築經濟性設計手段
第五節 建築設計經濟性提現
第5章 房地產項目開發與建築設計策劃
第一節 房地產開發與建築項目策劃概述
第二節 房地產項目開發策劃系統
第三節 基於成本效益最佳化的房地產建築設計策劃實踐
第四節 案例：麗湖馨居地產項目設計策劃方案分析
第6章 房地產規劃設計階段成本最佳化管理
第一節 房地產規劃設計階段成本控制的特點
第二節 房地產規劃設計階段成本控制的工作內容
第三節 規劃設計階段成本控制的方法與核心內容
第四節 房地產項目規劃指標評價體系及設定
第五節 房地產項目規劃設計階段成本控制方法
第六節 運用價值工程對項目規劃設計方案進行比選
第七節 房地產項目規劃設計案例分析
第7章 房地產建築設計成本最佳化管理
第一節 建築設計成本最佳化概論
第二節 建築設計階段劃分及各階段設計成本控制工作內容
第三節 房地產建築設計階段成本造價控制措施
第四節 設計成本又華仔房地產開發中的套用及效益
第五節 麗景苑項目建築設計成本最佳化案例分析
第8章 建築結構設計成本最佳化管理
第一節 建築結構設計過程中存在的問題
第二節 建築結構設計對建築成本造價的影響
第三節 建築結構設計及其最佳化的價值
第四季 建築結構最佳化設計的主要方面
第五節 建築結構設計成本最佳化措施
第六節 建築結構最佳化設計案例分析
第七節 基於VE的限額設計在結構設計中的套用
第9章 多高層建築剪力牆結構最佳化設計
第一節 剪力牆結構的特性及其設計存在的問題
第二節 結構方案變化對成本造價的影響
第三節 框架－剪力牆結構整體最佳化設計
第四節 剪力牆結構經濟性設計措施
第五節 剪力牆結構最佳化設計案例分析
第10章 建築樓蓋形式經濟性分析與最佳化設計
第一節 樓蓋結構設計最佳化概述
第二節 樓蓋結構方案設計與經濟性分析
第三節 不同樓蓋體系的經濟分析與比較（圖示）
第一節 當前我國房地產建築設計中的經濟性誤區
第二節 房地產開發經濟性及其影響因素
第三節 建築經濟性設計措施
第四節 建築經濟性設計手段
第五節 建築設計經濟性提現
第5章 房地產項目開發與建築設計策劃
第一節 房地產開發與建築項目策劃概述
第二節 房地產項目開發策劃系統
第三節 基於成本效益最佳化的房地產建築設計策劃實踐
第四節 案例：麗湖馨居地產項目設計策劃方案分析
第6章 房地產規劃設計階段成本最佳化管理
第一節 房地產規劃設計階段成本控制的特點
第二節 房地產規劃設計階段成本控制的工作內容
第三節 規劃設計階段成本控制的方法與核心內容
第四節 房地產項目規劃指標評價體系及設定
第五節 房地產項目規劃設計階段成本控制方法
第六節 運用價值工程對項目規劃設計方案進行比選
第七節 房地產項目規劃設計案例分析
第7章 房地產建築設計成本最佳化管理
第一節 建築設計成本最佳化概論
第二節 建築設計階段劃分及各階段設計成本控制工作內容
第三節 房地產建築設計階段成本造價控制措施
第四節 設計成本又華仔房地產開發中的套用及效益
第五節 麗景苑項目建築設計成本最佳化案例分析
第8章 建築結構設計成本最佳化管理
第一節 建築結構設計過程中存在的問題
第二節 建築結構設計對建築成本造價的影響
第三節 建築結構設計及其最佳化的價值
第四季 建築結構最佳化設計的主要方面
第五節 建築結構設計成本最佳化措施
第六節 建築結構最佳化設計案例分析
第七節 基於VE的限額設計在結構設計中的套用
第9章 多高層建築剪力牆結構最佳化設計
第一節 剪力牆結構的特性及其設計存在的問題
第二節 結構方案變化對成本造價的影響
第三節 框架－剪力牆結構整體最佳化設計
第四節 剪力牆結構經濟性設計措施
第五節 剪力牆結構最佳化設計案例分析
第10章 建築樓蓋形式經濟性分析與最佳化設計
第一節 樓蓋結構設計最佳化概述
第二節 樓蓋結構方案設計與經濟性分析
第三節 不同樓蓋體系的經濟分析與比較（圖示）
第11章 建築地基基礎、樁基礎成本造價最佳化設計
第一節 建築地基基礎工程造價的影響因素與控制
第二節 建築地基基礎工程勘察成本造價管理概述
第三節 建築地基基礎工程設計成本造價管理方法
第四節 樁基礎工程最佳化設計
第五節 運用價值工程對樁基礎工程進行最佳化設計
第12章 建築含鋼量和混凝土用量最佳化設計
第一節 影響建築物含鋼量及混凝土用量的因素與最佳化設計的意義
第二節 建築物含鋼量及混凝土用量最佳化設計案例及分析
第三節 建築結構含鋼量及混凝土用量設計最佳化控制措施
第四節 主要地產公司的鋼筋混凝土含（用）量控制標準
第13章 地下車庫（室）設計與最佳化
第一節 地下停車效率比較與設計現狀分析
第二節 停車空間容量挖潛提升措施
第三節 居住小區停車空間容量提升設計
第四節 地下車庫陳本造價與最佳化設計的意義
第五節 地下車庫結構設計最佳化——平面布置之柱網最佳化設計
第六節 地下車庫結構設計最佳化——樓蓋結構造價分析與優選
第七節 地下車庫結構設計最佳化——其他方面的最佳化設計
第14章 可施工可建造性成本最佳化設計管理
第一節 可施工、可建造性概論
第二節 建築可施工性切入點
第三節 實施可施工性設計管理，提高建造的可施工性
第四節 可施工性設計套用案例分析
第15章 建築設計與成本造假控制互動協同管理
第一節 我國建築設計與成本控制互動存在的問題與協同控制的必要性
第二節 建築設計與成本造假控制的互動協同
第三節 建立建築設計和成本控制互動協同組織
第四節 建築設計與成本控制互動管理的實施
第五節 房地產建築設計與成本控制互動管理實例分析
第一節 建築地基基礎工程造價的影響因素與控制
第二節 建築地基基礎工程勘察成本造價管理概述
第三節 建築地基基礎工程設計成本造價管理方法
第四節 樁基礎工程最佳化設計
第五節 運用價值工程對樁基礎工程進行最佳化設計
第12章 建築含鋼量和混凝土用量最佳化設計
第一節 影響建築物含鋼量及混凝土用量的因素與最佳化設計的意義
第二節 建築物含鋼量及混凝土用量最佳化設計案例及分析
第三節 建築結構含鋼量及混凝土用量設計最佳化控制措施
第四節 主要地產公司的鋼筋混凝土含（用）量控制標準
第13章 地下車庫（室）設計與最佳化
第一節 地下停車效率比較與設計現狀分析
第二節 停車空間容量挖潛提升措施
第三節 居住小區停車空間容量提升設計
第四節 地下車庫陳本造價與最佳化設計的意義
第五節 地下車庫結構設計最佳化——平面布置之柱網最佳化設計
第六節 地下車庫結構設計最佳化——樓蓋結構造價分析與優選
第七節 地下車庫結構設計最佳化——其他方面的最佳化設計
第14章 可施工可建造性成本最佳化設計管理
第一節 可施工、可建造性概論
第二節 建築可施工性切入點
第三節 實施可施工性設計管理，提高建造的可施工性
第四節 可施工性設計套用案例分析
第15章 建築設計與成本造假控制互動協同管理
第一節 我國建築設計與成本控制互動存在的問題與協同控制的必要性
第二節 建築設計與成本造假控制的互動協同
第三節 建立建築設計和成本控制互動協同組織
第四節 建築設計與成本控制互動管理的實施
第五節 房地產建築設計與成本控制互動管理實例分析
