一款專門為二手房中介公司和一手房分銷的房、客、員工多項合併的管理系統軟體,界面與許多同類軟體房友頗為相似,功能實力,能夠實現多店聯網共享，房介寶中介軟體採用一次性付費，後期除更換伺服器或者註冊費以外，後期無其他維護費用，適合中小型房產中介公司、一手房分銷公司使用。軟體同時有手機版，支持手機端與電腦版數據相同，方便置業顧問在外出的時候查詢房客源，或者登記相關信息。
基本介紹
- 中文名：房介寶
- 外文名：Fang Jiebao
- 類型：房產中介軟體
- 屬於：房產中介公司內部管理
介紹,基本功能,特色,優越性,移動版,
介紹
一款房產中介管理系統,界面與同類軟體房友相似,功能也一致,能夠實現多店聯網共享.該軟體是從2003年開發第一套房地產中介信息管理軟體以來，到現在已有上10000個用戶在使用。在收集了多家不同房地產中介公司的使用意見及建議後，於2004年開始歷經一年時間的產品策劃、設計、開發、測試、定型，於2005年2月正式發布明碼房地產中介管理軟體2.0版，該軟體受到多家中介公司的好評。明碼房地產中介軟體集單機版、網路版、分店聯網版於一體設計，適用於住宅、寫字樓、商鋪、廠房等。該軟體可套用於樓盤集中式、樓盤分散式、跨城區房源的中介公司使用。該軟體支持access及ms sql serve資料庫。
基本功能
房源管理:房源信息、跟進記錄、跟進任務、廣告管理、收租管理
客源管理:客源信息、跟進記錄、看房記錄
契約相關:契約管理、收傭管理、過戶辦理、收付明細
動態功能:業績排名、工作總結、新聞公告、業務問答、員工論壇
房產工具:電子地圖、電子考勤、房型設計器、提成計算器、貸款計算器、黑名單管理
系統參數:組織機構、樓盤字典、物業參數、管理選項、資料房源
房介寶的開發以同類軟體房友為框架基礎，在完善功能和操作和基礎上，增強信息資料庫的加密安全，更加實惠的一套中介系統
特色
樓盤字典 城市裡有許多樓盤，這些樓盤可以是大廈、小區、屋村、路段等命名。可預先將業務區域中的所有樓盤的名稱、棟座及其相關資料預先錄入到系統中，形成樓盤資料庫，稱為樓盤字典。
例如“金海岸花園”作為一個樓盤字典，可記錄的資料包括：
- 城市 = 廣州市
- 城區 = 番禺區
- 所在片區 = 東城區
- 樓盤名稱 = 金海岸花園
- 樓盤地址 = 廣州番禺市橋清河東路
- 開發單位 = 廣州市番禺置業房地產開發有限公司
- 建築年份 = 2003年5月
- 物業公司 = 第一太平戴維斯（中國）有限公司
- 物業管理費 = 2元/(月.平方米)
- 配套設施 = 內建:住客會所、泳池、商業中心、醫療中心、幼稚園、郵電大廈、泳池等
- 交通環境 = 捷運3號線，周邊道路網路成熟，東北面約300米的是新汽車總站，有村巴
- 歷史價格 = 2003開盤價：2300元；2004年：2800元；2005年 3500；2006年4000
- 樓盤簡介 =小區內配套成熟，總占地面積達8萬平方米，市橋東郊大型樓盤，規劃
布局較好，綠化和水景較有特色，社區生活圈雅。以西有多個樓盤，社
區生活圈正在形成。。。。。。
優越性
(1) 由於樓盤名稱及其相關資料已預先輸入到電腦中，業務員錄入房(客)源信息時只需要點擊選擇即可。例如"金海岸花園"若有30套房子租售，業務員不需要將"金海岸花園"五個字重複輸入30遍，大大減少錄房工作量；
(2) 一盤多名是樓盤管理中的常見問題。一個"金海岸花園"，業務員可能輸入"金海岸"，也可能輸成"金海岸大廈"等。一盤多名會造成重盤，漏查錯查，錯失業務良機，還會造成統計錯誤。採用樓盤字典技術，樓盤地址與樓盤單元分離處理，從技術上避免重複房源，當錄入有兩個地址相同的房源時，系統自動判別出有重複，並提示查看重複房源的詳細信息，可徹底避免一盤多名的現象，實現房源資料的規範化管理；
(3) 樓盤字典是實現拼音縮寫碼速查的技術基礎；
(4) 樓盤字典實際上是一個完整的業務知識庫，新來的業務員可以通過它迅速了解樓盤的基本情況，儘快進入業務角色。
快速查找
房介寶中介管理軟體包含多種強大的查找方式，實現用戶快速查找數據，如下：
(1)智慧型查找：輸入查找內容包括：樓盤名稱、地址、座棟房號、拼音縮寫、業主姓名及電話、房源等，如google、baidu一樣查找房客源
(2)組合查找：按城區、片區、狀態、時間、面積/價格/樓層/房型範圍、類型、用途、朝向、產權/產證，部門/員工等多條件組合查找房源
(3)大類查找：按出售/出租/租售/全部/推介房/加密房/關注房/選定房/有匙房等分大類查找
(4)滑鼠右鍵查找：以中選列表內容為查找條件用滑鼠右鍵快速過濾房客源
(5)收藏夾查找：業務員將經常查找的房源或關注房添加到收藏夾,方便以後快速查找房源跟進。
(6)列文字直接查找：滑鼠選中數據列表，鍵盤輸入的中文或數字作查找條件，列表直接顯示查找結果。如：在房源數據列選中“價格”列後，輸入“50”後即時顯示全部50萬的房源。
(7)ctrl+f鍵查找：同時按ctrl+f鍵，選擇列標題查找列內容(房介寶所有功能模組支持此功能)
(8)房客匹配：房源與客源可互相匹配，自定義面積、價格、片區、樓盤名、用途等匹配條件
加密房/公開房/推介房
對於每個房源來說，其關鍵項目是房號、業主姓名和電話，如果對這幾個項目進行加密，僅讓某些人可以看到，則該房源稱為加密房；若房源所有項目都公開，則稱為公開房。
如果將業務員所開發的房源指定為他自己的加密房，則其他業務員不能查看該房源的關鍵信息，只能通過此業務員聯繫到業主，這樣做有利於保持業務員的積極性。
但是，如果將該房源長期指定為業務員的加密房，將會給其他業務員做業務帶來不便，因此，應當限制加密房的保護時間，一般為10天，保護期一到即將加密房強制轉為公開房。 房介寶中介系統支持完全公開房制、部分加密房制，支持定時批量或手功加密房轉公開房的功能。還支持加密客/公開客的管理功能。
房源照片/房型圖設計器
使用數位相機將重點房源的室內/外觀/環境拍攝下來，一個房源可以添加多張照片；支持多種照片格式，可以放大、縮小和平移；系統同時提供房屋戶型圖設計器，輕鬆繪製房型結構；將房型圖/照片及房屋簡介列印出來，招貼在公司門口，足不出戶，便可讓客戶察看實景情況。
業務員看電話次數限制
在[員工許可權]中設定是否啟用此限制功能，規定業務員每天看業主的最多次數。若當天累計查看次數超過規定系統自動禁止業主電話，房介寶軟體同時具有業務員查看業主電話系統自動登記功能，這些功能大大提高房源數據的安全性。
自定義列
房介寶中介軟體在房源、客源等多個功能模功的工具列設定了[自選列]按鈕， 用戶可以選擇自己關心的數據列表進行是否顯示、顯示寬度及順序等設定，每個用戶可定義自己的個性化顯示設定。
超強許可權
分級管理分店/員工刪除、修改等許可權，設定員工查看公開房，加密房許可權；城區片區查看許可權；設定禁止房號、業主電話等;系統提供的操作日誌詳細記錄操作人員使用本系統的情況。
電子考勤
設定好員工每周的出勤排班表，員工每天第一次登錄時，系統將自動記錄其上班時間並對照出勤排班表自動判別遲到、缺勤並登記到電子考勤簿中，供管理人員查閱和處理。超過下班時間系統自動提 醒是否打下班卡，管理員還可以設定啟用或禁止自動考勤功能。本系統支持多種考勤班制（早班/晚班等），同時可生成及列印員工每周/每月考勤排班表
電子地圖
通過房介寶中介系統加入用戶所在城市的地圖或樓盤平面圖，並將樓盤名在電子地圖上進行定位，業務員可在電子地圖畫圈找到樓盤在城市的位置，能讓員工及客戶快速了解到樓盤方位及附近的交通、景觀及便利服務等情況。
跟進任務
跟進任務也叫“業務指派”，業務主管可在房源列表中批量(逐條)分配房源跟進任務，提派執行任務的業務員、執行日期、任務說明等，系統提醒業務員查閱自己的跟進任務安排，根據上級主管的指示對業主進行跟進並登記跟進記錄。業務主管可以隨時查閱業務員的任務完成情況，具備客源跟進任務功能
業務交流
話與交流提供了一個業務員與業務員之間的交流平台，大家可以在些對工作中的問題、經驗等等內容互相交流與了解，營造出一個良好的工作環境。
多種分店聯網方式
跟據地產中介公司網路環境，房介寶軟體提供用戶多種分店數據聯網方式（全部實時聯網/非實時聯網/實時與非實時混合模式），實時聯網要求總店上網速度較快的情況下使用，非實時聯網無上網速度要求。(實時聯網與非實時聯網比較)
超強數據安全
房介寶中介系統除有員工許可權、加密房、加密客、操作日誌、數據備份與恢復等安全操作管理措施外,同時具備軟體註冊碼、公司密碼、激活碼等預防拷貝驗證措施，這些重重安全保護功能，充分保障業務數據的安全。
移動版
1、支持移動設備（例如：手機iPad）。 2、因數據存在本地所以需用戶要有公網IP。 3、需安裝動態域名解釋軟體（例如：花生殼、金萬維），費用自理。 4、在路由器中需做連線埠映射。 5、也可以使用固定Ip的公網伺服器。 |
