“劏（tāng）房”，是一種在香港普遍存在的住宅類型，即業主或者“二房東”將一個普通住宅單位分割成兩個或多個較小的獨立住宅單位，用作出售或出租之用。由於香港房價昂貴，很多人不得不選擇租住像籠子般狹小的“劏房”。每個小房間的面積由幾平方米到十平方米不等，月租金亦要三至五千元。2016年全港共有9.2萬間“劏房”，“劏房”居民接近21萬，公屋輪候時間平均由3年升至5.3年。
2023年10月26日訊息，香港特區行政長官李家超在施政報告提出成立解決劏房問題工作組，以十個月時間作深入調研，並向特區政府提出建議。
基本介紹
- 中文名：劏房
- 外文名：Subdivision of a flat 或 Subdivided units
- 城市：香港
- 釋義：分間樓宇單位，房中房
發展沿革,租住人群,租金,安全性,改造監管,
發展沿革
民間團體“全港關注劏房平台”2012年12月7日公布在過去兩個月對葵涌、九龍城、深水埗、土瓜灣、觀塘及中西區6個區，樓齡達30年以上的私人大廈及平台，共4，045個單位進行巡查後的結果，發現其中有42%，共1，639個單位被改建成劏房，劏房面積多為100平方呎，根據民政事務總署資料，全港大約有1.6萬座此類舊樓，以此推算，全港至少有6.7萬個劏房單位。團體表示，按平均每個單位被分成4.3個小單位計算，全港居於劏房的家庭超過28萬戶。
2016年全港共有9.2萬間“劏房”，“劏房”居民接近21萬，公屋輪候時間平蜜背趨均由3年升至5.3年。
2023年10月26日訊息，香港特區行政長官李家超在施政報告提出成立解決劏房問題工作組，以十個月時間作深入調研，並向特區政府提出建議。李家超表示，經過多年努力，特區政府增加了公營房屋，尤其公屋的供應量，相信禁達束劏房需求會減少。特區政府希望通過控制供應有序解決劏房問題，相信十個月時間足夠工作小組充分調研。
租住人群
劏房的租客主要來自：(I)未有資格申請公屋的新移民；(II)離婚後一個人租不起獨立單位的人；(III)想過獨立生活的年輕人；(IV)想住市區方便一點的人。
劏房
租金
2012年底的調查顯示，劏房單位平均租金達2，985元，占劏房家庭入息比例高達36%，高於統計署公布的全港居民25.7%租金開支比例。此外，劏房的平均呎租也高達27.14元，高於全港私人屋苑22.2元的平均租金。
安全性
相關的工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、裝置新的廁所及廚房、改動或加設內部排水渠系統、加厚地台以埋置新設或經改動的排水渠管、開鑿額外門口或通風洞口等。若有關工程質量殃棕欠妥，可能會影響樓宇安全及衛生，包括因開鑿額外門口而影響逃生通道、開鑿額外通風洞口而影響耐火結構、排水渠工程欠妥導致滲水、及過度加設間隔牆和加厚地台而令樓宇負荷過重等。
2011年11月，花園街排擋發生大火，波及花園街188至194號多幢大廈，造成9死34傷，其後發現大廈因為劏房封鎖了後樓梯，影響逃生。
改造監管
2012年8月底，時任香港特首梁振英公布一系列房屋及土地供應政策時便提出，通過改建或重建工業大廈，增加短期出租公屋的供應量。房委會計畫將柴灣工廈改建為出租公屋，提供約180個小型單位，包括1人單位和1個睡房的單位，以配合單身人士和小家庭對公屋的需求。梁振英表示，會保留工廈的原結構和外貌，預計2013年年中動工。
改造監管
2012年8月底，時任香港特首梁振英公布一系列房屋及土地供應政策時便提出，通過改建或重建工業大廈，增加短期出租公屋的供應量。房委會計畫將柴灣工廈改建為出租公屋，提供約180個小型單位，包括1人單位和1個睡房的單位，以配合單身人士和小家庭對公屋的需求。梁振英表示，會保留工廈的原結構和外貌，預計2013年年中動工。
