戶均住宅套數，新增指標，是指按居住戶數計算的平均每戶擁有的住宅套數。計算公式：戶均住宅套數（套/戶）=住宅套數/居住戶數。
基本介紹
- 中文名：戶均住宅套數
- 總況：中長期看房地產仍然看漲
簡介,特點,
簡介
房地產調控不會放鬆 中長期看房地產仍然看漲 房產稅、土地增值稅、尚待完善的限購政策、保障房制度等政策層面“沒落地的靴子”將對開發商次年布局、購房者心態引導和樓市走向產生深刻影響。2012年的樓市存在哪些變數？9月26日，在“2011中國房地產科學發展論壇長三角峰會”上，中國房地產業協會會長劉志峰、國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲、中國經濟體制改革會副會長樊綱、北京師範大學金融研究中心主任鐘偉教授等專家就上述問題發表了言論。
特點
房地產調控不會放鬆
鐘偉則指出，一直到2013年底，對房地產的基本政策不會有框架性改變。“即使歐美真的出現經濟危機，這次政策都不可能像2009年那樣180度大轉彎。今後房地產行業可以獲得行業平均回報，但不再會是領先增長的行業。”
而以限貸為首的金融政策目前過於嚴厲，接下來對個人可能會略為放鬆。同時，限購政策可能將長期化、規範化、普遍化，有可能向二三線城市蔓延。對於房企來說，資金短缺的現象仍然會維持下去。
低成本購房還有兩輪機會
任興洲表示：“從銷售上看，銷售總量還會繼續比較低迷，包括二三線城市。從價格上來說，總體價格比較平穩。
樊綱也認為，“有一些大城市會出地局部地區價格下行，但是在多數的二三線城市價格穩定。”
鐘偉更是給出了明確的答案：短期來看，今年到明年會有兩輪降價，具體表現為新開樓盤價格確實是低了。他還給出了降價時間表，“第一輪在今年年底，第二輪在明年上半年。明年上半年是最近三年的商品房價格的低點。”
中長期看房地產仍然看漲
儘管在調控的壓力下，房價短期內有下行的壓力，但是鐘偉仍認為中長期看，房地產仍然看漲。
從房地產行業的發展歷史脈絡來看，2003年時，鐘偉預言房地產價值會翻一番，到2009年一季度，房地產價格確實翻了一番。2009年時，鐘偉再次預言，從2015年到2018年房地產價格仍然會翻一番。“現在我仍堅持這個觀點。”鐘偉肯定地說，但是這次的翻番並非是房地產行業本身的魅力，而是來自於整體經濟的因素。
目前，中國正處於轉型期，受城市化進程、人口紅利和貨幣增發等諸多因素的影響，房地產行業上行動力依然強勁。
“預計在2020年前後，房地產行業會遭遇真正的嚴峻的問題，”鐘偉說，判斷危機的來臨有兩個主要指標，其一是戶均住宅的套數達到1.12套到1.14套的水平，目前我國城鄉居民人均住房套數為0.94，估計到2017年左右達到這個標準。其二是人民幣的價值被嚴重高估。
國新辦9月28日舉行新聞吹風會，國務院發展研究中心副主任盧中原介紹當前我國巨觀經濟形勢與走向，並答記者問。盧中原今日在國新辦發布會上表示，堅持對房地產調控的基本政策還會進一步見效。
關於房地產市場，盧中原表示，房價銷售量處於一種僵持的狀況，將來還會對中國經濟健康發展產生什麼樣的影響？確實需要繼續關注的問題。
他認為，堅持對房地產調控的基本政策還會進一步見效。同時，還應該完善滿足人民民眾基本住房需求和改善性需求的供給。因此，現在房地產市場的需求非常強烈，銷量和房價總是僵持著，反映著一種供需狀況，需要進一步分析，增加供給，包括用地、資金等等，以及政策導向，甚至在規劃都要有非常明確的導向，來抑制投資和投機性的需求。否則，基本生存需求和改善性需求，以及投資、投機性的需求結合在一起，僅僅通過限價和限購恐怕很難得到根治，但是這些方法和措施在必要的時候，力度該加大還要加大，因為這是非常特殊的一種基本生存必需品，所以政府還必須負起比較多的責任。
“我個人認為，我也關注一些學者對限價、限購的爭論，我想在這種特殊的消費者市場上，政府的措施還是要堅持，並且進一步完善下去，根本是要增加基本的生存需求和改善性需求的供給，來改善整個住房的市場發展狀況。”盧中原表示。
