成都慧人房產人才培訓網

成都慧人管理諮詢科技有限公司（以下簡稱慧人）成立於2001年，依託成都市人事局人才培訓中心資源平台建立的管理諮詢、培訓機構。業務主要涉及管理諮詢、培訓和人才輸出等。

基本介紹

• 中文名：成都慧人房產人才培訓網
• 成立於：2001年
• 依託：成都市人事局人才培訓中心
• 業務：管理諮詢、培訓和人才輸出等

簡介

慧人以管理諮詢能力和信息技術良好結合見長，以專業性為立身之本。我們致力於為企業提供優質的諮詢和培訓服務。服務涵蓋企業戰略、組織構架、運作流程、人力資源體系建設、服務利潤鏈、經營業績改善、市場策劃、行銷管理、領導力與變革管理、團隊管理建設等領域。

慧人利用自身卓越的諮詢培訓能力，將先進的管理理論、管理實踐和本土企業的實際情況緊密結合，以企業的發展戰略、業務策略與團隊建設為導向，通過訪談、調查、討論、診斷、培訓、考核等多種手段，提供從需求分析、計畫制訂、內容設計、實施管理、反饋評估等全程全系列的培訓服務，幫助企業實現培訓效益最大化。

作為成都本土的老牌諮詢培訓公司，多年來慧人充分發揮資源優勢、專業能力、培訓經驗、持續服務能力贏得包括和記黃埔、萬科、藍光、中大房產、成勘院、四川志德、成都市人事局、三和汽車、成都武海集團、四川錦江賓館、深圳合能集團、錢江銀通、通威集團、岷江新希望、金房集團、成都天合、成都金地、四川地稅、香港中原、北京上苑、四川電信等眾多客戶的高度認可和讚譽。

我們的產品設計、教學教研、生產環節的專職人員占公司全部專職人力的65%以上。有別於大量靠轉賣師資無實施能力的整合類型的培訓公司，也有別於大量以行銷人員為主的推廣類型的培訓公司，也有別於以短期證書培訓為訴求而隨時變化行業和題目的短期項目培訓公司。

我們的培訓案例，全部由慧人獨立或作為重要核心力量完成的，我們和客戶長期友好合作的關係更證明我們綜合服務能力：一流服務的意識、優秀的服務能力、優質的售後服務包。

置業顧問

二月份我的一個朋友在羊西線三環外的“楓林假日”買了一處二手房，面積為125平方米，總價65萬左右，一次性付清。房屋過戶後，朋友向我提供了詳細的稅費交易清單，我也藉此印證“成都市各城區房屋交易指導價”是否正確。經驗證，完全屬實，最近想買賣房屋的朋友，可對照此貼算一下自己應該交多少稅。

先有一個重要說明：此房的計稅金額為237500元，為什麼？請對照楓林假日所處的位置，經查屬五類二級地區，該房又是框架結構，故交易指導的價格是1900元/平方米。此房是通過中介達成交易的，顯然，中介也清楚這個價格體系，故按交易指導價向產權交易處申報，既達到了規定價格的最低要求，又合理避稅，替買賣雙方節省了費用。

房產策劃

在房地產策劃的發展過程中，經過策劃人不斷的實踐和總結，策劃定位開始逐漸形成，並體現出了房地產策劃定位的一些基本規律。根據房地產項目的具體情況靈活運用這些策劃定位，可以創造出項目典範和行銷經典，提高房地產策劃的科學性和規範性。

一、房地產的策劃定位

（一）房地產戰略策劃定位

戰略策劃是為企業發展或項目開發設計總譜，並幫助企業從全局的需要出發，有效地整合這些專業性操作公司，使其在統一的平台上，協調一致地實現總體目標。

戰略策劃定位內容如下：

1、大勢把握——出思路。在巨觀大勢把握的前提下，根據每個項目的不同特點，找到適合其發展思路。大勢把握包括中國經濟大勢，區域經濟大勢，區域市場需求大勢，區域行業競爭大勢和區域板快文化底蘊。

2、理念創新——出定位。思路確定後，選擇擺脫同質化競爭的迷局，確定差異化發展的突破點，總結、提取出一個能體現並統帥企業或產品發展的靈魂和主旋律。理念創新包括概念創新、預見創新和整合創新。

3、策略設計——出方案。量身定造，針對項目特點設計一套科學的、獨創的、有前瞻性的，且具有可操作性的對策方案。策略設計包括項目總體定位、項目理念設計、項目功能規劃、項目運作流程、項目經營思路和項目推廣策略。

4、資源整合——出平台。幫助項目整合內外資源，包括整合各種專業化公司的力量，創造一個統一的操作平台，讓各種力量發揮應有的作用。資源整合包括企業內部資源整合、企業外部資源整合、行業內部資源整合、行業外部資源整合。

5、動態顧問——出監理。操作過程主要由專業技術企業完成，策劃人作為顧問起參謀作用。顧問監理包括項目重大事件、項目重要環節、項目節奏把握、項目時常引爆和項目品牌提升。

（二）房地產全程策劃定位

房地產全程策劃，簡單地說就是對房地產項目進行“全過程”的策劃，即從項目前期的市場調研開始到項目後期的物業服務等各個方面都進行全方位策劃。全程策劃強調為投資者提供標本兼治的全過程策劃服務，每個環節都以提升項目的價值為重點，圍繞提升項目的價值來運用各種手段，使項目以最佳狀態走向市場。

銷售經理

房地產開發商預售房地產應當符合下列條件：

（1）土地使用權已經依法登記，取得房地產權利證書；

（2）取得《建築許可證》和《開工許可證》；

（3）除付清地價款外，投入開發建築的資金已達工程預算投資總額的百分之二十五，並經註冊會計師驗資；

（4）房地產開發商和金融機構已簽訂預售款監管協定；

（5）土地使用權未抵押或者已解除抵押關係。

符合上列條件的，經主管機關核准後，發給《房地產預售許可證》。核定外銷的商品住宅，還應發給《商品房外銷許可證》。

房產總裁

房地產業是當前我國發展最快，最具活力的新興產業之一。如今，對於一個房地產管理經營者來說，如何建立企業核心競爭力，創造經營新思維，職業化運作，是每一位企業經營管理者深刻思考和熱切關注的問題。為此，成都慧人房產人才網充分利用在房產建築、景觀設計領域教育的優勢，適時推出了“房地產總裁高級研修班”。希望通過本課程為房地產企業高層管理人員提供具有實用價值的房地產實戰經驗和管理方法，培養複合型的專業人才，整合有效資源，拓展相互交流、合作的平台，獲取強大競爭優勢。