愚園1890

園區簡介

愚園1890（Yuyuan Mansion 1890）坐落於愚園路716號，是繼老洋行1913後，德必悉心改造，推出的第二個歐式創意辦公園區，園區從歷史還原、創意設計、辦公體驗等多角度，都有了全方位的升級。愚園1890毗鄰中山公園、靜安寺兩大商圈，前身為愚園路洋房建築群的一部分，幾經時代變遷，經設計師重新打磨改造後，歷史的痕跡被一層層剝開，洋房建築重獲創意新生，帶給人們全新的創意辦公體驗。

基本介紹

• 中文名：愚園1890
• 外文名：Yuyuan Mansion 1890
• 位置：愚園路716號
• 性質：歐式創意辦公園區
• 類型：出租
• 樓層：5層

樓盤參數

類 別：創意辦公園區

類 型：出租

樓 層：5層

樓層淨高：3.3米

租 金： 6.5-7.5元/平米·天

物 業 費：17元/平米·月

建築面積：1700平方米

單體面積：200-1500平方米

特 色：花園洋房，獨棟建築，歐式風格

投 資 商：上海德必文化創意產業發展（集團）有限公司

物業公司：上海行運文化創意有限公司

園區地址：上海市長寧區愚園路716號

歷史淵源

愚園1890坐落於歷史文化名街愚園路。提到愚園路，不禁讓人回想起那段悠遠而深刻的歷史。愚園始建於1890年（清光緒十六年），1911年，法租界工部局築愚園路，當時，愚園的正大門就開在愚園路上，愚園路即以愚園得名。

愚園通兆豐公園（今中山公園），萬航渡路以東段屬於租界，以西段則在中國地界，算是“越界築路”，中西文化的交融在此初見端倪。由於東鄰市區，西通郊區，交通便利，地價低廉，又西臨兆豐公園(今中山公園)，中外達官商賈以及一些公司、銀行紛紛在此擇地建造洋樓別墅，使愚園路一帶成為滬西高級住宅區之一，並見證了中國私宅建築在民間的最後一次輝煌。

這裡的故事數不完，道不盡：1900年，唐才常、容閎等人在愚園的南新廳發起中國國會；柳亞子等人組織的南社在愚園雅聚；康有為故居，花園落成時，他作有“自有天遊人非想，默存獨樂始於今”的詩句；這裡的“湧泉”水浜被菸草大亨陳楚湘填浜為房，名湧泉坊······這裡演繹的不僅僅是老上海的歷史，更是上流社會的歷史變遷。道路兩邊的梧桐，靜靜的看著這裡的發展和衍變，成為這段歷史的見證者。

愚園1890就坐落於這片上海最有名的洋房建築群內，上海舊里弄，西式別墅搭配中式庭院的園林，這些都加深了這裡對過去的印記，散發出迷人的舊上海氣息，或融合新生事物，長出了別樣的容貌。

遊走於這裡，仿佛經歷了一場穿越時空的相遇，品位前世與今生的交錯。

建築風格

愚園1890歷經歲月淘洗，仍保留原有的歐式建築結構和海派精髓，並被賦予現代的建築設計感。重新打磨後的洋房煥發出新的生命力，散發出無窮魅力。

沿著舊上海風味的幽幽小徑，緩緩行至現今的愚園路1890，獨棟洋房慢慢展現。樓體外立面經還原翻新，重現了其當年意氣風發時的容貌，透過現代氣息的大幅玻璃窗門，猶如穿越歷史，品味時光流轉，屬於那個時代的輝煌與繁華仿佛在此刻重現眼前。法式孟莎式屋頂，墜入精緻通透的老虎窗，著重現代舒放辦公的愜意感，全明的採光度和整層的連體通透度，使得深處每個樓面，都顯得寬敞而溫暖，帶給人們最為舒適的享受。法式廊柱、精緻雕花、剛柔相間的線條，樓體內部的細節設計，呈現出浪漫典雅的風格。樓層天台洋房花園與地面的庭院相映成趣，仿佛兩者在進行跨越時代的對話。中西文化的交融，穿越歷史的碰撞，使這裡的每一處都充滿趣味，透露出精緻與品位。當歐式古典遭遇現代時尚，迸發出源源不斷的創意火花，創意辦公，已然給這座洋房帶來無限的創造力與勃勃生機。

交通情況

軌道交通：軌交2、11號線江蘇路站

公交線路：20路, 138路, 330路, 825路, 921路，01路, 57路, 71路, 76路, 127路, 311路, 925路，45路, 321路, 327路, 824路, 838路等

周邊建築

洛公館：投資家的樂園

洛公館位於愚園路753號，它已不僅僅是建築，而是美國建築大師路易·沙利文在上海的百年建築設計作品。沙利文被稱為“現代主義之父”。除了設計師，洛公館大有來頭的還有委託人——約翰·D·洛克菲勒。洛克菲勒是美國實業家、超級資本家，美孚石油公司（標準石油）創辦人。1911年，約翰·D·洛克菲勒委託沙利文的建築設計事務所設計了現在的愚園路753號住宅。值得一提的是，愚園路753號住宅1913年竣工後，洛克菲勒家族成員並沒有入住過，而是作為當時美國在上海的投資家們聚會的私人會所，一時間赫赫有名。

1964年3月，八連進駐愚園路753號，直至2010年。1963年4月25日，中華人民共和國國防部曾授予這支部隊“南京路上好八連”稱號。愚園路753號這座長寬僅幾十米的小小院落，則見證和記載了“好八連”邁進新時代的每一個步伐、每一則故事。

汪公館：金屋曾為藏嬌

汪公館位於愚園路1136弄31號，是一幢哥德式城堡建築，占地7200平方米，其豪華程度當時上海灘少見！

1930年，原國民黨政府交通部長兼大夏大學董事長、校長王伯群為迎娶大夏大學“校花”保志寧作為續弦，建造了這幢住宅，交由協隆洋行柳士英設計，辛豐記營造廠施工，1934年落成，耗資30萬銀元。1935年，王伯群與保志寧就在這裡舉行了婚禮。王伯群聲名顯赫，保志寧也來頭不小，她是時任上海市教育局長的侄女，面貌清秀，善於辭令，可謂大夏大學學生中的佼佼者。相傳王伯群在得到她首肯時，曾被約法三章，一是遣散原有妻妾，二是建一套安靜舒適的住宅，三是存一筆為數可觀的款項。這才有了愚園路1136弄31號住宅。

上海淪陷後，1939年起這幢建築成為“汪公館”，被汪精衛用作偽政權駐滬辦公聯絡處，1940年更是成為南京偽國民政府的行宮。如今，愚園路1136弄31號成了與百姓生活密不可分的去處——長寧區少年宮。

湧泉坊：深藏菸草大亨

湧泉坊位於愚園路395弄，因靜安寺一條名為“湧泉”的水浜而得名。這條弄堂在上海的新式里弄住宅里具有開創性地位。其中那幢獨立式花園住宅是湧泉坊最為出彩的部分，位於弄底。此處人稱“陳家花園”，宅主原是中國民族菸草工業三大公司之一的華成菸草公司總經理陳楚湘。陳楚湘裝修豪宅，自有考量，只見住宅一樓半及二樓半的樓梯房牆上開有彩色玻璃大窗，圖案分別為西班牙海盜船、西洋美女等，這兩種圖案正是當時上海灘暢銷香菸的商標，暗合了主人從事菸草生意的身份。

沒錯，湧泉坊就是陳楚湘投資新建的，那家人和房產公司就是他所註冊的。陳楚湘將湧泉坊的新式里弄住宅租借給了與陳家有些關係的親朋好友居住，並特意將自己的住宅建在弄底，給人的感覺是，他僅僅住在一條尋常的弄堂里，直至今天，許多“老上海”都不知這條弄堂深處藏著這么一幢美輪美奐的建築。

其他愚園路歷史建築：岐山村（愚園路1032弄）、劉長勝故居（愚園路81號）、愚園新村（愚園路750弄）、路易·艾黎故居（愚園路1315弄4號）

開發商信息

上海德必文化創意產業發展（集團）有限公司致力於文化創意產業發展。作為中國專業的文化創意產業的服務商，德必目前已在上海及長三角地區、義大利成功運營31個文化創意產業集聚區，園區面積近75萬平米，園區企業年總產值超過1500億元。

2012年12月，德必獲得了“2012長三角文化創意產業金鼎獎”最佳公共服務平台獎，德必獲得了中國創意產業領域唯一的、最具影響力的全國性公益獎項“龍騰獎中國創意產業最佳園區獎”。

截止2014年12月，德必已成功德必在上海服務著超過5000家企業，其中園區文化創意企業平均集聚度達85%以上，個別園區達到95%，其中包括新媒體、網路、多媒體、設計、廣告等眾多知名企業。此外德必還積極幫助地方政府招商落稅，園區平均落稅率達70%。

德必七大增值服務

長期以來，德必相信幫助有潛力的創意公司快速成長就是對社會最大的貢獻，因此，德必關注中小創意企業全方位的需求，開闢了“德必文化創意企業服務中心”，推出了七大增值服務。

1、基礎人才服務：為需要特殊崗位的公司代為招聘，並為中小企業新進員工進行職前培訓；免費為園區企業提供個性化團隊拓展訓練；聘請專家，舉辦各類專題講座；開展園區運動會、白領派對等，為創意企業普通員工提供交友娛樂機會。

2、投融資服務：為有發展潛力的創意企業提供小額資金擔保，以滿足創意企業短期資金需求；引進國內外著名風險投資商與園區創意企業對接，以滿足創意企業發展的資金需要。

3、基礎法律和政策服務：聘請了專門的律師事務所，為中小型創意企業提供基礎法律服務，幫助他們合規經營，完善企業職能架構，更為創意企業提供智慧財產權的保護。德必向中小企業定期提供講座服務，為其解讀時代，解析政策。

4、企業管理諮詢服務：與國內頂尖的企業管理諮詢公司接洽，制定特別針對中小型文化創意企業如何管理的課程，提供給有需要的創意企業，解決了創意企業大部分都是專業人才，缺乏管理經驗問題，幫助他們突破管理和發展瓶頸。

5、財務顧問服務：聘請了專業的財務諮詢公司，為中小型創意企業提供財務管理規範化提升服務。

6、品牌推廣服務：德必依託自身強大的媒體背景，參與並支持了“上海財經記者俱樂部”的組建，整合各方資源，為有潛力的園區企業提供整合品牌推廣服務。

7、產業資源配置與高層交流：組建了“創意產業CEO俱樂部”，定期舉辦活動，搭建各創意企業CEO商務交流溝通的信息平台，讓產業的上下游能夠自由溝通、交流、合作，產生1+1大於2的效果。