意向金是附條件的定金。意向金是在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。
基本介紹
- 中文名：意向金
- 外文名：The intention
- 解釋：附條件的定金
- 用途：表明購買房屋的意向
定義,介紹,區別,
定義
意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協定也自動轉化為定金協定。如果買賣雙方沒有達成協定，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協定轉換為定金協定那么將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果。買方如果不按協定的約定簽訂買賣契約或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協定的約定履行簽訂買賣契約義務或不出售的，應雙倍返還定金。
介紹
意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢給回你。
在二手房買賣居間服務中，意向金轉定金的議價方式，已經逐漸成為國內的行業慣例。意向金轉訂金後，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應當承擔契約約定或法律規定的賠償責任。
一般情況下，意向金轉為定金後，如果下家違約不買房，意向金將不能退還：如果商家違約不賣房，則按”定金罰則“雙倍返還下家。但是如果購房意向書中只是對購房價格、房屋狀況做了簡單約定，那么當上下家在登訂房屋買賣契約過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產生分歧，並導致買賣契約最終未能簽訂，上下家均不不存在違約情況，交易的失敗不能歸責與任何一方，即不存在違約情形，則應當解除意向金轉為定金後的擔保關係，即退還意向金。
缺點：一旦付給中介意向金，那么你只能在他這一家中介進行購買意向的房屋。
區別
在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規範的法律概念，是契約當事人為確保契約的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行契約後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行契約，無權要求返還定金，發展商不履行契約的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主契約標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。
另一方面，定金作為契約履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保契約(即定金條款)是主契約的從契約，若主契約無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若契約無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主契約無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行契約義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著契約違約方無須承擔違約責任。
值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)並不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的契約。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書後反悔，發展商有權沒收購房者的定金；若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售契約，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律後果了。
由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律後果上都有明顯不同，在簽訂購房契約時，購房者應對此有充分的理解，並根據自己的實際情況慎重行事。
