悅達新天地

項目情況

2011年12月20日，武漢雨澤房地產開發有限公司通過公開掛牌方式，以總價13550萬元成功拿下武漢市青山區109街坊內P（2011）183號地塊，土地面積1.33萬平方米，容積率3.0，樓面地價3396元/平方米，規劃土地性質為住宅70年限以及商業40年限。

據了解，該項目規劃總用地面積13299.53平米，總建築面積6萬多平米。擬建設1棟31層住宅樓、1棟27層住宅樓，以及包括精品購物街、KTV、高端餐飲店等在內的綜合商業中心，並將建設大型綠化廣場。

有關負責人介紹，青山區冶金街一帶居民較為密集，且臨近武漢火車站、楊春湖長途客運站，日人流量可達3萬人次，但周邊一直沒有綜合商圈。該項目建成後，將成為青山地區的“武漢天地”，為青山居民娛樂、休閒提供一處重要選擇。

1、規劃淨用地面積：13304平方米，其中，原市奶牛公司乳品三廠用地面積為5913.8平方米，原惠爾康揚子江乳業有限公司用地面積為7288.5平方米，公共通道面積為101.7平方米（面積均以實測為準）；

2、規劃用地性質：居住用地、商業金融業用地；

土地分類：住宅用地、商服用地；

3、用地位置：青山區109街坊內（詳見規劃用地範圍線）

1、最大建築面積：按照淨用地面積與容積率的乘積計算（居住用地與商業金融業用地建築規模比例為7：3）；

2、最高容積率：控制在3.0以內；

3、建築密度：不大於25%；

4、建築高度：結合具體方案確定；

5、綠地率：按《武漢市城市綠化條例》執行。

1、遵照《武漢市城市建築規劃管理技術規定》和《湖北省無障礙設施建設和管理規定》執行。

2、涉及軌道交通影響線用地應按我市有關規定執行。

1、臨友誼大道控制不少於15米寬綠化帶。

2、地塊沿恩施路、工業三路、友誼大道均設定一處機動車出入口。機動車出入口距離交叉路口須大於80米。沿友誼大道設定出入口時須設定機動車輔道，機動車經輔道進入友誼大道，避免地塊內部機動車進出對友誼大道車行交通造成影響。地塊西側組織南北向內部機動車通道，車行道寬度不小於5米。

3、現狀高壓走廊為臨時控制線，在現狀高壓走廊遷移前，高壓走廊控制用地內不得建任何建（構）築物。

4、住宅建築戶型結構比例應根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國發辦[2006]37號文）和武漢市的相關實施細則執行，該用地位於三級控制區，其中套型建築面積90平方米以下的商品房建設面積不低於住房總建築規模的66%。

5、根據《武漢市人民政府辦公廳關於加快發展公共租賃住房的意見》（武政辦[2011]79號）的有關要求，該地塊內應按照住宅總建設規模5%-10%的比例配建公共租賃住房。