悅尚天地

項目所處的丁橋一期規劃用地5000多畝，總建築面積347萬平方米，規劃一期進駐居民3萬多戶，居住人口10萬。一期工程已基本開發完畢。

基本介紹

• 中文名：悅尚天地
• 位置：丁橋
• 總建築面積：347萬平方米
• 項目整體定位：城市綜合體

項目概況

本項目位於丁橋核心位置，東臨勤豐港，西至區域人氣之王物美超市，南靠區域內第一交通主幹道大農港路，北至丁橋最旺的商業街紫丁香街。

項目總占地面積：22426㎡； 建築占地面積：9000方，總建築面驗罪微積：110966㎡； 其中商業44625㎡，辦公 33821㎡，地面停車位72個，地下停車位648個，總共有5幢樓，由2幢13層綜合樓、3幢7層商業樓組成。建築結構為綜合樓為框架剪力牆結構，商業樓為框架結構。

項目開發商杭州長聖投資有限公司，為杭州華聖實業有限公司與杭州市丁橋鎮長睦村經濟聯合社共同出資成立，其中杭州市丁橋鎮長睦村經濟聯合社占51%股權，杭州華聖實業有限公司占49%股權。項目是杭臘承州市丁橋鎮長睦村招商引資的重點商業項目，今後無論在招商方面或是市場運營管理方面村里都會給予監督及大力支持。

項目定位：

項目是集餐飲美食、休閒娛樂、時尚購物、嬰童綜合、現代辦公、精品酒店為一體的商業綜合體，3號樓為兒童館，匯集兒童用品零售、遊樂、培訓及劇場等兒童教育娛樂設施。4、5號樓為黃金珠寶、男女裝、鞋帽、運動折扣店、特色餐飲、電影院、量販KTV、健身中心等。是丁橋板塊定位中高端的能滿足居民吃喝玩樂購的一站式生活服務場所。

項目優勢

政府與開發商強強聯合

本項目是丁橋長睦村的自留地項目，開發商杭州長聖投資有限公司為浙江華聖實業有限公司與杭州市丁橋鎮長睦村經濟聯合社共同出資成立的項目公司，其中丁橋鎮長睦村經濟聯合社占51%股權，浙江華聖實業有限公司占49%股權。政府與開發商強強聯合。留用地是指城市化過程中，為了保證撤村建居順利進行，國務院推行的一個方法。國家在徵用農村土地並轉為建設用地後，其中留10%給當地村委會，鼓勵他們單獨或合作開發建設，土地轉為國有建設用地，並實行依法出讓。建成後的房產具有“國有土地使用權證”、“契證”、“房屋所有權證”三證，只是產權不能分割到戶，只能分割到層。留用地項目開發與經營所得的51%是所在村全體村民的經濟來源之一，就拿本項目來說，村民股東就有1700多個，任何重大決定都需要由這么多股民組成的股東會認可才能最終執行，因此整個項目的運營與開發，村聯社具有絕對的話語權，不是開發商或者某個人能夠左右的，起到監督及良好管理的作用，本宙章腳項目具有極大的安全性。

區域交通便捷

本項目所處的丁橋位於杭州主城江乾區，是城北新城核心，一繞二快三橫四縱，交通相當便捷，多線路公交直達市中心，捷運3號線（規劃中）站點距本項目僅一步之遙。

悅尚天地區點陣圖

城北新城配套健全

作為市政紋項格精府大力打造的城北新城，周邊大型住宅項目眾多，而且以剛性需求協嬸項人群為主，可以說丁橋將是杭州的第二個城西，也將是杭州的徐家匯。項目周邊的住宅項目廣宇上東城、冠宇雋園、聯合格里、天陽觀築、頤景園、鄰里人家、美都雅苑、瑞立辰秀、丁橋蘭苑、丁橋景園、陽光逸城、聯合新苑等十幾個樓盤均已交付入住，崑崙天籟將於2013年底交付，中豪四季公館、璽之灣也將於2014年全部交付使用，再加上當地四個大型原住居民拆遷安置點及其他多個經濟適用房項目，區域內實際常住人口已接近規劃入住人口。

本項目周邊的底商價格在50000元/平米左右。與項目比肩相鄰的就是只記坑拘丁橋目前最大的超市物美超市，周邊住宅項目的沿街店面更是與本項目隔街相望。整個區域內將有23家中國小幼稚園。丁橋國小丁橋中學就在項目西北面500米處。而本項目正處於丁橋最核心的位置，坐擁城北40萬消費人潮，並輻射星橋、筧橋等相對缺乏大型商業的區域，未來的人氣是完全可以預見的。

業態定位合理

丁橋人口以年輕一代，在杭州工作、創業安家的人群為主，知識層次高，消費理念新穎，消費力強。消費需求及心理分析如下：1、以年輕時尚、性價比高的日常生活需求；2、品質化、多元化的休閒消費娛樂需求；3、對商家規模及信譽比較看重，願意選擇品牌消費；4、要求交通便利，購物環境舒適；5、以兒童為服務對象的配套教育、娛樂需求。

本項目的商業定位與周邊的消費需求完全吻合，精準地填補了該區域的商業空缺，將發展成杭州城北的商業新地標。

開發商保留自持物業

本項目4號樓部分為開發商自持物業，而部分區域是由招商的大品牌商家要求大區塊拿下，具體事宜還在洽談當中。

開發商傾力運營，確保市場健康發展，實實在在保障投資者的安全收益，憑藉專業經營實力，做旺做強市場，物業保值升值“錢”景不可限量。

香港公司統一經營管理

項目採用三十五年統一經營管理，引進香港知名管理公司，引入國際化的規劃和管理理念，為投資者帶來穩定收驗背墊益，不必為日後商鋪收租擔憂，即買即收租，“零”風險投資。

本項目周邊的底商價格在50000元/平米左右。與項目比肩相鄰的就是丁橋目前最大的超市物美超市，周邊住宅項目的沿街店面更是與本項目隔街相望。整個區域內將有23家中國小幼稚園。丁橋國小丁橋中學就在項目西北面500米處。而本項目正處於丁橋最核心的位置，坐擁城北40萬消費人潮，並輻射星橋、筧橋等相對缺乏大型商業的區域，未來的人氣是完全可以預見的。

業態定位合理

丁橋人口以年輕一代，在杭州工作、創業安家的人群為主，知識層次高，消費理念新穎，消費力強。消費需求及心理分析如下：1、以年輕時尚、性價比高的日常生活需求；2、品質化、多元化的休閒消費娛樂需求；3、對商家規模及信譽比較看重，願意選擇品牌消費；4、要求交通便利，購物環境舒適；5、以兒童為服務對象的配套教育、娛樂需求。

本項目的商業定位與周邊的消費需求完全吻合，精準地填補了該區域的商業空缺，將發展成杭州城北的商業新地標。

開發商保留自持物業

本項目4號樓部分為開發商自持物業，而部分區域是由招商的大品牌商家要求大區塊拿下，具體事宜還在洽談當中。

開發商傾力運營，確保市場健康發展，實實在在保障投資者的安全收益，憑藉專業經營實力，做旺做強市場，物業保值升值“錢”景不可限量。

香港公司統一經營管理

項目採用三十五年統一經營管理，引進香港知名管理公司，引入國際化的規劃和管理理念，為投資者帶來穩定收益，不必為日後商鋪收租擔憂，即買即收租，“零”風險投資。