基本介紹
- 中文名：恆大河南項目違規
- 出自：《經濟參考報》
- 時間：2012年3月至8月
- 違法公司：恆大地產集團
基本信息,事件披露,
基本信息
《經濟參考報》記者近日在河南省新鄉市調查採訪發現，恆大地產集團有限公司(以下簡稱恆大地產)在當地開發的大型城市綜合體項目—金碧天下，涉嫌多項違規違法問題。在國家土地督察濟南局要求糾正的情況下，恆大仍舊置若罔聞，繼續推進該項目。《經濟參考報》記者在現場看到，該項目一期開發的數百套雙拼別墅已售完，二期高層住宅和部分配套設施正在加緊建設。
事件披露
恆大金碧天下項目位於新鄉市平原新區。根據恆大地產和新鄉市政府簽訂的協定，恆大金碧天下項目規劃占地5000畝，計畫投資超過100億元，總建築面積208萬平米，包括雙拼別墅、情景洋房和精裝高層，首期住宅26.3萬平米。此外，公建配套面積17萬平方米，其中包括白金七星級酒店、國際會議中心、運動中心、商業中心和風情商業街等。該項目建成後，將成為集酒店、會議、會展、運動、康體、飲食、娛樂與商業於一體的大型國際綜合旅遊度假居住區。
2012年3月至8月，恆大地產新鄉御景置業有限公司以摘牌方式，取得了總計10宗、總面積1072畝的國有土地使用權，土地規劃用途為商服及住宅。根據平原新區管委會國土局提供的資料，其中有五宗地塊面積分別為153.48畝、137.36畝、118.46畝、125.91畝和149.31畝，均大大超出了國土資源部“商品住宅用地宗地出讓面積，小城市(鎮)不超過7公頃”的上限。一些房地產企業反映，在這批土地掛牌出讓過程中，當地國土部門設定了多項限制性或排斥性條款，基本上為恆大“量身定製”，最終使其每次都以起步價成功摘得土地，且起步價遠低於相鄰地塊。
從2006年開始，國土部門一律停止審批別墅用地。但據了解，恆大地產新鄉金碧天下項目繞開政策監管，在容積率上大做“文章”，利用住宅容積率的高低搭配為建設別墅“開道”。該項目開發的雙拼別墅158棟總計316套，對外宣稱“雙拼私宅”。據新鄉市平原新區規劃建設局相關負責人介紹，恆大新鄉金碧天下項目別墅容積率為0.63，但整個項目綜合容積率是1.15。國土資源部土地利用司一位官員接受《經濟參考報》記者採訪時表示，以容積率高的高層住宅來平衡低密度住宅的低容積率，儘管容積率符合地塊出讓的要求，仍涉嫌違規。
平原新區管委會國土局土地儲備中心主任高磊對記者表示，在恆大地產新鄉金碧天下項目開工和開盤前，國家土地督察濟南局就該項目單幅宗地出讓面積超上限和涉嫌違規建設別墅問題，分別提出過意見，但因為一些“特殊原因”，被要求“下不為例”。隨後，《經濟參考報》記者向國家土地督察濟南局求證。該局一位督查室負責人對記者說，針對恆大新鄉金碧天下項目存在的上述兩方面問題，該局意見很明確，要求“迅速加以糾正”，“看來(這一要求)沒有得到落實”。
《經濟參考報》記者調查發現，除了挑戰禁令，將國家有關監管部門的意見當做“耳旁風”，恆大地產新鄉金碧天下項目開發商在用地上還涉嫌少批多占。平原新區管委會國土局相關負責人對記者說，不包括市政道路和公共綠化用地，恆大新鄉金碧天下項目一期和二期工程取得合法使用的土地總面積為1072畝，主要占用項目所在地原陽縣原武鎮楊莊村700多畝耕地和國有原陽縣農牧場300多畝耕地。而《經濟參考報》記者獲得的一份資料顯示，新鄉當地一家房地產公司委託相關專業機構經過實地“秘密”勘測，恆大新鄉金碧天下項目實際占地面積接近2000畝，其違法占地面積至少在500畝以上。
近幾年來，恆大地產在全國多個地方頻頻違規拿地用地，多起事件被曝光。2012年年初，恆大地產在成都的一個房產項目涉嫌土地違規，被國土資源部掛牌督辦。
對於恆大地產新鄉金碧天下項目涉嫌違規違法問題，《經濟參考報》將繼續關注，進一步深入報導。
恆大地產集團有限公司：
恆大集團在香港上市，以民生住宅產業為主，集商業、酒店、體育、金融、健康及文化產業為一體的特大型企業集團。恆大總資產2745.9億元，連續三年土地儲備全國第一、在建面積全國第一、銷售面積全國第一。
恆大集團董事局主席、黨委書記許家印，是第十一屆全國政協委員、第十二屆全國政協常委，全國勞動模範、中國十大慈善家。兼任中國企業聯合會副會長、中國房地產業協會副會長、廣東省慈善總會名譽會長、廣東省光彩事業促進會副會長等職務。
