微墅

微墅簡介

傳統意義的別墅即別業，是居宅之外用來享受生活的居所，面積在300㎡——1000㎡不等，是第二居所而非第一居所。現在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現在詞義中通為獨立的莊園式居所。

微墅是繼獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊式別墅、空中別墅等多種類型的別墅之後，推出市場的全新概念。

微墅的特點在於：

1、面積小。

2、多為三層建築。個別戶型設計了地下室產品，可做到4—10層

3、戶型精緻。微墅項目會在100㎡內打造出4-5個房間，160㎡實現6-7房間，不追求大客廳、大臥室的效果。講求經濟、實用、精緻、節能。

4、多陽台，多花園。為了實現使用面積大於建築面積，入戶花園+空中露台設計是微墅的必然之舉。

1、地中海風格：門檻、窗戶的折線弧形設計，使得微墅格外精緻，賦予靈動性。

2、英式田園風格：可愛的公主床則是乖乖女的夢想天堂，小尺寸的欄桿床則是調皮兒子的最愛。小巧的天使檯燈，兩門小衣櫃和學習桌都適合微墅的建築特點。

1、年輕有為者：隨著社會發展的不斷進步，越來越多的創業者走向成功之路，實現財富的積累，年輕群體也是房地產剛需的一帶，微墅可以成就此類人群的購房需求。

2、追求時尚生活者：最早有那么一批愛上LOFT的朋友，50㎡左右的小複式。微墅的推出，將是這群朋友換購的時代。

3、圓夢者：擁有自己的house是大多數人的夢想，可獨立別墅的大面積帶來的高價，往往不是等閒之輩所能承受，微墅的問世可以讓更多人圓墅宅夢。

市場上最為典型的案例是翠林堡80墅。項目是由童舜地產重磅打造的“微墅”產品。別墅單體建築面積為130平，總價90萬/套。每個單體均贈送前後雙入戶花園，空中露台等，單體使用面積可達180平左右，使用率高達140%。所有戶型面積不超過200㎡。

翠林堡80墅和傳統別墅一樣具有三層建築結構特點。一層明亮寬敞客廳、廚衛，滿足社交需求，而且廚房可以直接進入後花園，私享家庭私密度假生活；二層是臥室、書房與花園露台，三層獨立主臥與超大陽台。一樓看電視、娛樂，不影響二樓與三樓的休息、學習。

容積率也是翠林堡80墅必須關注的因素，容積率僅為0.9，可以享受和傳統別墅一樣的舒適。