御華園

御華園是新鴻基在廣州市花都區發展的一個住宅物業，四周環境翠綠，大部分單位可飽覽水庫美景。該項目將發展成面積約65萬平方米的高級住宅及聯排別墅，並將分期完成。據悉，御華園分1A期、1B期兩期開發，共由12棟28-31層高的洋房別墅組成，約1531戶住宅。

基本介紹

• 中文名：御華園
• 地區：廣州
• 物業類型：住宅
• 建築類型：高層

基本信息

行政區域：花都

效果圖

區域板塊：獅嶺

項目位置：花都區獅嶺鎮獅嶺大道東1號

交通狀況：（1）汽車：10分鐘到捷運9號線花都廣場站（2012年開通），15分鐘到廣州火車北站搭乘京廣鐵路、武廣高線，30分鐘到新廣州白雲機場，45分鐘到廣州市中心，50分鐘到廣州火車東站，60分鐘到佛山市中心；45分鐘到廣州火車南站，轉廣珠城軌75分鐘到中山，90分鐘到珠海（已開通），轉廣深港高鐵65分鐘到深圳，80分鐘到香港九龍（2014年開通）； （2）捷運：10分鐘到達新廣州白雲機場（2012年開通），往返國內外40分鐘到廣州火車東站 ，45分鐘到珠江新城(2012年開通)

建築類型：洋房 複式 聯排別墅

物業類別：普通住宅

主力戶型：兩居至五居80-180平方米 複式180-240平方米

開發商：廣州市佳俊房地產開發有限公司

物業公司：康業服務物業管理公司

物業費：2.6元/月/平米

價格信息

起價：7500

價格說明：平層單位售價在7500-10000元/平米之間，躍式單位均價12000元/平米，複式單位均價15000元/平米

歷史價格：

價格時間	最高價	均價	最低價
2013年5月23日	15000	--	7500
2013年4月11日	--	10000	9000
2013年2月25日	--	10000	--
2013年2月4日	--	9000	--
2013年1月23日	15000	--	10000
2012年12月24日	--	--	12000
2012年12月12日	--	8500	--
2012年10月15日	--	10000	--
2012年09月25日	--	13000	--
2012年09月10日	--	--	12000

樓盤詳情

產權年限：70年

樣板間

容積率：5.70

總戶數：1531

建築面積：650000平方米

占地面積：112462平方米

配套信息

周邊商業：商場配套：廣州獅嶺(香港)、大南街皮革五金精品城、合成市場、寶寶樂婦嬰用品店、獅嶺國際皮革皮具城；銀行配套：農村信用合作社、中國建設銀行；飲食配套：小木郎快餐美食城、麥當勞、上島咖啡；

周邊圖

周邊醫院：獅嶺醫院

周邊學校：秀全中學(省一級學校)

售賣信息

開盤時間：1A期2012年3月16日開盤；1B期預計2012年5月開盤

入住時間：1A期預計2013年4月入住；1B期預計2013年8月入住

銷售許可證：[2011]1070

銷售情況：新盤

項目介紹

御華園主推80~180平米的兩房至五房以及180~240平米的複式單位，90%單位帶有入戶花園，約九成兩房單位可改三房，80%大戶型(主要為180-220平方米)單位為兩梯兩戶，南北對流，部份特色單位帶有私家電梯。

項目優缺點

項目優點：

【交通】有大巴經過，直接到廣州市區三元里中港皮具城，要45分鐘左右，還有701路公車到人和捷運站

【規劃】總共四期將有5000來戶，是個大社區，開發商會持續投入

【環境】環境十分理想，有山有水，適宜休閒度假

【樓巴】以後花都廣場捷運口開通後，會有樓巴接送，差不多要10-15分鐘

【品牌】新鴻基的產品，質量有保證

項目缺點：

【捷運】規劃中的捷運不經過該盤，自己開車到花都廣場捷運口也要10-15分鐘

【交通】項目旁邊就是皮具城，交通混亂

【年限】1997年拿得地，到2013年產權只有54年

【配套】小區周圍配套一般，樓盤周邊基本沒有超市和大型商場，而且大多數為低端配套，高端配缺乏，需要進一步改進

【治安】周邊工廠多，外來務工人員比較多，治安較差