《從零開始學房地產會計》是2021年電子工業出版社出版的圖書。
基本介紹
- 中文名：從零開始學房地產會計
- 作者：伍剛
- 出版社：電子工業出版社
- 出版時間：2021年7月
- 頁數：252 頁
- 定價：55 元
- 開本：16 開
- ISBN：9787121415944
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
本書從房地產財務管理基礎知識講起，逐步深入到房地產資本運營管理、財務運營，重點介紹了房地產稅收、核算、預算、財務分析和財務運營等高階財務管理知識，讓讀者不僅可以系統地學習房地產財務管理的相關知識，還能對財務管理在房地產開發企業經營中的核心作用有更為深入的理解。 本書分為10 章，涵蓋的主要內容有房地產財務管理概述、房地產收入核算、房地產成本核算、房地產稅收基礎、房地產項目預算管理、房地產項目全周期管理、房地產項目財務分析、房地產稅收管理進階、房地產資本運營管理、房地產財務運營。 本書的內容通俗易懂，案例豐富，實用性強，適合房地產財務管理的入門讀者和進階讀者閱讀，也適合房地產從業人員、企業管理人員等其他對財務管理知識感興趣的讀者閱讀。
圖書目錄
第1 章 房地產財務管理概述 ............................................................................................ 001
1.1 房地產財務管理的特點 ............................................................................................... 002
1.1.1 以企業戰略為依據 ................................................................................................... 002
1.1.2 以經營計畫為主線 ................................................................................................... 003
1.1.3 以資金管理為核心 ................................................................................................... 004
1.1.4 以稅收管理為重點 ................................................................................................... 005
1.1.5 以會計核算為基礎 ................................................................................................... 006
1.2 房地產財務管理的框架 ............................................................................................... 007
1.2.1 房地產財務管理的3 個階段 ................................................................................... 008
1.2.2 財務運營思維 ........................................................................................................... 010
1.3 如何從房地產財務管理“小白”進階為高手 ...........................................................011
1.3.1 學習學習再學習 ....................................................................................................... 012
1.3.2 備考CPA 的“三大法寶” ...................................................................................... 013
1.3.3 備考CPA 的方法 ...................................................................................................... 014
1.3.4 成為高手的方法 ....................................................................................................... 017
第2 章 房地產收入核算 ..................................................................................................... 021
2.1 房地產收入的確認原則 ............................................................................................... 022
2.1.1 現行收入的確認原則 ............................................................................................... 022
2.1.2 新收入準則 ............................................................................................................... 023
2.2 銷售收款的會計核算 .................................................................................................... 024
2.2.1 誠意金的核算 ........................................................................................................... 024
2.2.2 定金的核算 ............................................................................................................... 025
2.2.3 預售款的核算 ........................................................................................................... 027
2.2.4 銷售收款管理 ........................................................................................................... 028
2.3 銷售收入結轉的核算 .................................................................................................... 033
2.3.1 收入結轉的核算 ....................................................................................................... 033
2.3.2 收入結轉台賬的編制 ............................................................................................... 035
2.3.3 現房銷售收入的核算 ............................................................................................... 037
第3 章 房地產成本核算 ..................................................................................................... 039
3.1 房地產成本對象的確認 ............................................................................................... 040
3.2 房地產成本項目 ............................................................................................................ 042
3.2.1 土地成本 ................................................................................................................... 043
3.2.2 前期工程費 ............................................................................................................... 043
3.2.3 基礎設施費 ............................................................................................................... 044
3.2.4 建築安裝工程費 ....................................................................................................... 045
3.2.5 公共配套設施費 ....................................................................................................... 046
3.2.6 開發間接費 ............................................................................................................... 046
3.3 房地產開發成本的核算 ............................................................................................... 047
3.3.1 成本分攤方法 ........................................................................................................... 047
3.3.2 土地成本的核算 ....................................................................................................... 049
3.3.3 前期工程費的核算 ................................................................................................... 050
3.3.4 建築安裝工程費的核算 ........................................................................................... 052
3.3.5 基礎設施費與開發間接費的核算 ........................................................................... 055
3.3.6 公共配套設施費的核算 ........................................................................................... 056
3.4 房地產開發成本的分配與結轉 ................................................................................... 059
3.4.1 成本台賬 ................................................................................................................... 059
3.4.2 成本預提與分配 ....................................................................................................... 063
3.4.3 成本結轉 ................................................................................................................... 066
3.5 房地產開發企業的費用核算 ....................................................................................... 072
3.5.1 管理費用 ................................................................................................................... 072
3.5.2 行銷費用 ................................................................................................................... 073
第4 章 房地產稅收基礎 ..................................................................................................... 075
4.1 房地產稅收管理概述 .................................................................................................... 076
4.2 增值稅的計繳與核算 .................................................................................................... 078
4.2.1 增值稅預繳 ............................................................................................................... 079
4.2.2 銷項稅額 ................................................................................................................... 080
4.2.3 進項稅額 ................................................................................................................... 081
4.2.4 增值稅的核算 ........................................................................................................... 082
4.3 土地增值稅的計繳與核算 ........................................................................................... 089
4.3.1 土地增值稅的徵稅範圍 ........................................................................................... 089
4.3.2 土地增值稅的扣除項目 ........................................................................................... 091
4.3.3 土地增值稅的計算 ................................................................................................... 095
4.3.4 土地增值稅的核算 ................................................................................................... 096
4.4 企業所得稅的計繳與核算 ........................................................................................... 098
4.4.1 收入確認 ................................................................................................................... 099
4.4.2 成本費用 ................................................................................................................... 100
4.4.3 毛利率 ....................................................................................................................... 102
4.5 房地產開發各階段的稅收管理 ................................................................................... 103
4.5.1 土地獲取階段的稅收管理 ....................................................................................... 103
4.5.2 開發經營階段的稅收管理 ....................................................................................... 105
4.5.3 稅收清算階段的稅收管理 ....................................................................................... 106
第5 章 房地產項目預算管理 ............................................................................................ 108
5.1 房地產開發企業的預算管理框架 ............................................................................... 109
5.1.1 預算組織維度 ........................................................................................................... 109
5.1.2 企業運營維度 ............................................................................................................110
5.1.3 項目開發維度 ............................................................................................................112
5.2 房地產項目資金管理 .....................................................................................................113
5.2.1 回款管理 ....................................................................................................................113
5.2.2 支付管理 ....................................................................................................................118
5.3 房地產項目預算管理全流程 ....................................................................................... 122
5.3.1 貨值盤點 ................................................................................................................... 122
5.3.2 收入預算編制 ........................................................................................................... 125
5.3.3 開發成本預算編制 ................................................................................................... 129
5.3.4 費用預算編制 ........................................................................................................... 132
5.3.5 預算調整 ................................................................................................................... 137
5.3.6 預算考核 ................................................................................................................... 138
第6 章 房地產項目全周期管理 ....................................................................................... 139
6.1 房地產項目全周期管理體系 ....................................................................................... 140
6.1.1 開發報建 ................................................................................................................... 140
6.1.2 生產建設 ................................................................................................................... 142
6.1.3 銷售財務 ................................................................................................................... 144
6.1.4 全周期管理機制 ....................................................................................................... 145
6.2 房地產項目全周期管理工具 ....................................................................................... 147
6.2.1 規劃指標表 ............................................................................................................... 147
6.2.2 節點計畫表 ............................................................................................................... 149
6.2.3 銷售及回款計畫表 ................................................................................................... 150
6.2.4 成本及支付計畫表 ................................................................................................... 152
6.2.5 費用及支付節奏表 ................................................................................................... 155
6.2.6 稅金及支付節奏表 ................................................................................................... 156
6.2.7 現金流量表及業態利潤表 ....................................................................................... 157
第7 章 房地產項目財務分析 ............................................................................................ 160
7.1 財務分析的邏輯框架 .................................................................................................... 161
7.1.1 現金流循環 ............................................................................................................... 161
7.1.2 財務報表的計量問題 ............................................................................................... 163
7.1.3 財務指標的經營含義 ............................................................................................... 164
7.2 房地產項目財務分析體系 ........................................................................................... 171
7.2.1 非財務指標體系 ....................................................................................................... 172
7.2.2 財務指標體系 ........................................................................................................... 174
7.2.3 財務分析報告的運用 ............................................................................................... 176
第8 章 房地產稅收管理進階 ............................................................................................ 179
8.1 房地產稅收管理體系 .................................................................................................... 180
8.1.1 企業層面的稅收管理 ............................................................................................... 180
8.1.2 項目層面的稅收管理 ............................................................................................... 183
8.2 房地產項目的稅收管理 ............................................................................................... 184
8.2.1 項目稅收規劃 ........................................................................................................... 184
8.2.2 成本對象化 ............................................................................................................... 187
8.3 房地產重點、難點問題解析 ....................................................................................... 189
8.3.1 增值稅關於土地成本抵減收入的問題 ................................................................... 189
8.3.2 土地作價投資的增值稅處理問題 ........................................................................... 191
8.3.3 地下車位 ................................................................................................................... 193
8.3.4 資產重組 ................................................................................................................... 195
第9 章 房地產資本運營管理 ............................................................................................ 198
9.1 房地產投資 .................................................................................................................... 199
9.1.1 企業投資分析框架 ................................................................................................... 199
9.1.2 房地產項目“收併購” ........................................................................................... 202
9.1.3 股權架構設計 ........................................................................................................... 206
9.2 房地產融資 .................................................................................................................... 208
9.2.1 房地產融資的主要形式 ........................................................................................... 209
9.2.2 項目不同階段融資的重點 ....................................................................................... 216
9.3 財務部門的角色定位 .................................................................................................... 217
9.3.1 投融資的稅收規劃 ................................................................................................... 217
9.3.2 合作項目的管理模式 ............................................................................................... 220
第10 章 房地產財務運營 ................................................................................................... 222
10.1 房地產運營管理 .......................................................................................................... 223
10.1.1 房地產運營管理概況 ............................................................................................. 223
10.1.2 企業運營管理 ......................................................................................................... 224
10.2 房地產財務運營管理 ................................................................................................. 227
10.2.1 業財融合 ................................................................................................................. 227
10.2.2 平衡計分卡 ............................................................................................................. 231
10.2.3 財務運營體系 ......................................................................................................... 233
10.3 財務運營的套用 .......................................................................................................... 236
10.3.1 銷售管理 ................................................................................................................. 236
10.3.2 回款管理 ................................................................................................................. 237
