《律師說法：物業管理典型案例評析》是2016年11月法律出版社出版的圖書，作者是程磊。
基本介紹
- 書名：律師說法：物業管理典型案例評析
- 作者：程磊
- 出版社：法律出版社
- 出版時間：2016年11月
- 頁數：294 頁
- 定價：49 元
- 開本：16 開
- 裝幀：平裝
- ISBN：9787519702441
內容簡介,作者簡介,圖書目錄,
內容簡介
本書匯集了近年來物業管理的一些熱點案件，從法院的訴訟實務出發，每個案件均悼戒蜜歸納了案件爭議焦點，律師的評析也針對爭議焦點問題，闡述法律如何規定及相應的法理依據，再附上案件的相關法條連結，力圖讓讀者在閱讀案例的同時，獲得相關的物業管理專業法律知識。
作者簡介
程磊
女，畢業於華東政法大學，曾任廣州市律師協會第歡屑五、第六屆民事法律專業委員會秘書長。廣東博厚律師事務所律師，廣州市物業管理行業協會法律顧問，廣州市物業服務行業專家。代理過數百件物業管理類案件，在執業過程中，重視理論學習和研究，參與過《廣州市物業管理暫行辦法》的討論與制定。先後在《現代物業》《城市開發》《住宅與房地產》《物業管理信息》等物業管理專業期刊上發表論文及案例上台再洪百篇。曾榮獲《城市開發》雜誌“十佳撰稿人”稱號，榮獲廣州市物業管理行業協會頒發的“zui佳撰稿人”稱號，多次榮獲廣州市律師協會頒發的“理論成果獎”。
周濱
男，畢業於上海師範大學和中南財經政法大學，獲文學與法學雙學士學位。廣東博厚律師事務所律師，《現代物業》雜誌廣州特約記者。代理過數百件物業管理類案件，先後在《現代物業》《住宅與房地產》《物業管理信息》上發表論文及案例數十篇。2009年榮獲廣州市律師協會頒發的“業務成就獎”。
圖書目錄
第一部分業主委員會
1.業主大會應以集體討論還是書面徵求意見形式召開？
2.業委會簽訂的契約違反法定程式應為無效還是可撤銷？
3.業委會能否解除物業服務關係？
4.業委會備案是否具有可訴性？
5.開發商應否將物業服務用房提供給業委會？
6.業委會能否對小區進行自管？
7.業委會提價為何被撤銷？
8.業委會能否要求原物業辦理移交手續？
9.棄權票算同意還是不同意？
10.車位和幼稚園是否應計入專有部分面積？
11.電梯廣告收入是否應返還業委會？
12.業主大會臨時會議是否有效？
13.物業費收費方式應採用酬金制還是包乾制？
14.專項維修資金能否用於日常設備的維修養護？
第二部分物業服務契約
15.小區二期物業管理權究竟歸誰？
16.物業公司能否上調物業服務費？
17.物業服務契約糾紛中的舉證責任如何分配？
18.停業商鋪是否應交物業服務費？
19.“買樓送物管費”如何兌現？
20.“候補”資質補正，前期契約是否有效？
21.商鋪的物業費標準如何確定？
22.村民委員乎匪腿會能否解除物業服務契約？
23.拍賣房產何時交納物業服務費？
24.開發商是否有權解除前期物業服務契約？
25.地下停車場是否應支付物業服務費？
26.物業公司要求業委會續簽契約為何被駁回？
27.一個物業管理區域能否由兩家物業公司管理？
第三部分業主
28.物業公司能否要求業主拆除違法搭建物？
29.業主與承租人是否應承擔連帶繳納物業費的責任？
30.如何認定物業公司拒不退出？
31.“物業管理資質”與“物業服務等級”有什麼區別？
32.如何認定物業公司提供的服務存在瑕疵？
33.房屋地板被淹，物業公司是否應賠償？
34.火災導致電梯受損，物業公司是否應承擔責任？
35.物業公司阻止“群租”是否構成侵權？
36.物業乃鑽踏嘗公司能否阻止“住改商”？
37.寵槓臭鞏棵物狗咬傷人如何賠償？
38.物業公司能否限制業主商鋪的經營範圍？
第四部分物業服務企業賠償糾紛
39.物業公司是否應承擔電梯事故責任？
40.物業公司斷電導致商鋪損失是否應賠償？
41.電腦主機被盜物業公司是否應賠償？
42.繳納月保的車輛小區內被盜，物業公司是否應賠償？
43.未繳停車費的車輛在小區被盜，物業公司是否應賠償？
44.業主在小區內摔傷，物業公司是否應賠償？
45.雨水倒灌車庫，物管是否應賠車損？
46.保全互毆致殘，物業公司是否應賠償？
47.幼童高墜致死，物業公司應否賠償？
48.老人在商場被踩致死，物業公司是否應賠償？
49.物業公司能否以前手業主拖欠物業服務費為由阻止業主入住？
第五部分其他類型
50.契約期滿後維修電梯是否構成“無因管理”？
51.舊樓加裝電梯是否合法？
52.業主的行為是否侵害物業公司名譽權？
53.開發商虛假宣傳是否構成不正當競爭？
54.承租商鋪涉銷售侵權商品，實際開票的物業公司是否承擔侵權責任？
55.物業公司股東如何行使知情權？
56.業主張貼“大字報”是否構成名譽侵權？
57.業主委員會與勞務人員之間是僱傭關係還是承攬關係？
58.房管局“不予備促遙挨案”的行為是否具有可訴性？
第六部分相關法律法規
中華人民共和國物權法（節選）
最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體套用法律若干問題的解釋
最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體套用法律若干問題的解釋
物業管理條例
業主大會和業主委員會指導規則
物業服務收費管理辦法
廣東省物業管理條例
第三部分業主
28.物業公司能否要求業主拆除違法搭建物？
29.業主與承租人是否應承擔連帶繳納物業費的責任？
30.如何認定物業公司拒不退出？
31.“物業管理資質”與“物業服務等級”有什麼區別？
32.如何認定物業公司提供的服務存在瑕疵？
33.房屋地板被淹，物業公司是否應賠償？
34.火災導致電梯受損，物業公司是否應承擔責任？
35.物業公司阻止“群租”是否構成侵權？
36.物業公司能否阻止“住改商”？
37.寵物狗咬傷人如何賠償？
38.物業公司能否限制業主商鋪的經營範圍？
第四部分物業服務企業賠償糾紛
39.物業公司是否應承擔電梯事故責任？
40.物業公司斷電導致商鋪損失是否應賠償？
41.電腦主機被盜物業公司是否應賠償？
42.繳納月保的車輛小區內被盜，物業公司是否應賠償？
43.未繳停車費的車輛在小區被盜，物業公司是否應賠償？
44.業主在小區內摔傷，物業公司是否應賠償？
45.雨水倒灌車庫，物管是否應賠車損？
46.保全互毆致殘，物業公司是否應賠償？
47.幼童高墜致死，物業公司應否賠償？
48.老人在商場被踩致死，物業公司是否應賠償？
49.物業公司能否以前手業主拖欠物業服務費為由阻止業主入住？
第五部分其他類型
50.契約期滿後維修電梯是否構成“無因管理”？
51.舊樓加裝電梯是否合法？
52.業主的行為是否侵害物業公司名譽權？
53.開發商虛假宣傳是否構成不正當競爭？
54.承租商鋪涉銷售侵權商品，實際開票的物業公司是否承擔侵權責任？
55.物業公司股東如何行使知情權？
56.業主張貼“大字報”是否構成名譽侵權？
57.業主委員會與勞務人員之間是僱傭關係還是承攬關係？
58.房管局“不予備案”的行為是否具有可訴性？
第六部分相關法律法規
中華人民共和國物權法（節選）
最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體套用法律若干問題的解釋
最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體套用法律若干問題的解釋
物業管理條例
業主大會和業主委員會指導規則
物業服務收費管理辦法
廣東省物業管理條例
