張江寫字樓

簡介

在藥谷區域市場化運營的下資料只有凱信國際大廈、亞蘭德商務樓一期、二期、三期。總面積凱信國際大廈1萬平左右，亞蘭德1-3期共4萬平左右，其餘樓盤除部分是企業自建房外都是張江集團下屬產業。除老廠房改建外（嘉利大廈、微電子港、蓋臣商務樓）其他樓盤都是以標準寫字樓新建，其中有華強大廈、德宏大廈、聖御大廈、凌陽科技大廈，暢星大廈等，園區交通捷運2號線延伸段貫穿外（金科路站、廣蘭路站），另有各大園區自備班車，2011年6月份開通張江短駁線路來回藥谷與捷運之間。

參數

樓盤名稱			物業費		出租率	交房標準	得房率	交通	空調	政策
華虹軟體園			9元/月		95%	天花吊頂、水泥地	78%	2號線步行約8分鐘188路、張江環線	中央空調	無
張江大廈	松濤路560號	5元/㎡	23.5元/月	450平米	80%	吊頂/架空地板	75%	2號線步行約8分鐘188路、張江環線，東川專線778路	中央空調	無
華強大廈第一際辦公園	科苑路151號3樓	6元/㎡	20元/月	1500平米	10%	精裝修，配家具	76%	2號線步行約15分鐘大橋五線、六線、東川專線778路	中央空調	可註冊，創業扶持，孵化器
張江微電子港	碧波路/祖沖之路	5元/㎡	12元/月	600平米	95%	毛坯	80%	2號線步行約5分鐘、188路	小中央空調	無
暢星大廈	碧波路888號/晨輝路	4.8元/㎡	24元/月	360平米	96%	吊頂、地板	78%	2號線步行約5分鐘、188路	中央空調	無
金蝶軟體園	晨暉路/景明路	2.5元/㎡	9元/月	500平米	95%	毛坯	74%	2號線捷運步行約5分鐘	自行安裝	無
華依創新園	碧波路/晨輝路	3.2元/㎡	5元/月	1000平米	96%	吊頂、地板	76%	2號線捷運步行約5分鐘	自行安裝	無
半島科技園獨棟辦公樓	達爾文路88號	3.6元/㎡	12元/月	200平多套和2個獨棟辦公樓每棟1900平左右	85%	毛坯	78%	2號線捷運步行約12分鐘、有軌電車第二站，	自行安裝	孵化器
張江創業園一期	達爾文路/蔡倫路	2.8元/㎡	5元/月	1000平米	90%	毛坯	76%	有軌電車5分鐘、捷運20分鐘、188路、609等	小中央空調	無
第一上海中心二期	畢升路/張衡路	3元/㎡	10.5元/月	500平米	92%	吊頂、水泥地	80%	張楠專線，園區自備班車	小中央空調	孵化器
第一上海中心三期	畢升路289弄	2.8元/㎡	7元/月	253平米	96%	吊頂、水泥地	78%	張楠專線，園區自備班車	小中央空調	孵化器
張江創新園	科苑路/春曉路	4.5元/㎡	9元/月	滿租	98%	吊頂、磨平地板	76%	2號線捷運步行約15分鐘	自行安裝	無
凌陽大廈	祖沖之路1077號	3.6元/㎡	25元/月	456平米	97%	吊頂、磨平地板	68%	2號線捷運金科路站步行約3分鐘、636路、張江1路、塘川線等	中央空調	無
浙大網新科技園	祖沖之路/金科路	3.5元/㎡	17元/月	滿租	98%	吊頂、磨平地板	70%	2號線捷運金科路站步行約3分鐘、636路、張江1路、塘川線等	小中央空調	孵化器
浦東軟體園三期	祖沖之路/金科路	3.4元/㎡	9元/月	100、400、600平等	70%	吊頂、磨平地板	72%	2號線捷運金科路站步行約8分鐘、636路、張江1路、塘川線等	小中央空調	孵化器
潤和國際總部獨棟辦公樓	張衡路1000弄	3.8元/㎡	12元/月	636、1140平等	90%	毛坯	82%	有軌電車5分鐘、188路5分鐘	自行安裝	無
凱信國際大廈	張衡路/哈雷路	3.2元/㎡	10元/月	200、300、600平多種面積	10%	精裝	10%	188路、張江環線、有軌電車5分鐘	中央空調	可註冊，新孵化基地
張江藥谷一期	蔡倫路/哈雷路	2.2元/㎡	5元/月	90平等	98%	吊頂、水泥地	60%	188路、張江環線、有軌電車2分鐘	分體空調	張江醫藥孵化基地
張江藥谷二期	蔡倫路/哈雷路	2.5元/㎡	5元/月	150平等	98%	吊頂、水泥地	60%	188路、張江環線、有軌電車2分鐘	分體空調	張江醫藥孵化基地
信源張江辦公廣場	龍東大道1288號/金科路	2.8元/㎡	12.5元/月	滿租	100%	毛坯	70%	989路，方川線	自行安裝	無
亞蘭德商務研發辦公樓	蔡倫路333號/伽利略路	3.6元/㎡	12元/月	145平米	98%	吊頂/水泥地	75%	188路、張江環線、有軌電車約8分鐘	中央空調	無
克倫工程研發樓	張衡路/伽利略路	2.3元/㎡	4.5元/月	滿租	99%	毛坯	76%	188路、張江環線、	自行安裝	無
蓋臣商務樓	張江路/蔡倫路103號	1.8元/㎡	1.5元/月	200平米	92%	吊頂、水泥地	65%	188路公交	自行安裝	無
德宏大廈	張江路655號	3元/㎡	15元/月	滿租	99%	吊頂、阿姆斯特丹地板	72%	捷運2號線延伸段廣蘭路步行約15分鐘	小中央空調	無
聖御大廈	祖沖之路188號	3元/㎡	5元/月	168平米等其他小面積	80%	吊頂、阿姆斯特丹地板	74%	捷運2號線延伸段廣蘭路步行約15分鐘	小中央空調	無
張江集電港二期獨棟辦公樓	龍東大道2500號/張東路	3.2元/㎡	5元/月	2400平米	86%	毛坯	86%	有軌電車終點站	自行安裝	無
世和中心	祖沖之路	3.5元/㎡	23元/月	300、150、90等	60%	吊頂，磨平地板	80%	捷運2號線延伸段廣蘭路步行約3分鐘	中央空調

註：以上出租率、空置面積及租金根據市場波動而定。

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