張太購房團

“非誠勿擾，張太購房團陪你全程置業。”上周，一個63歲的老太太帶領20餘名購房者掀起了“2012年張太購房第一季”的團購行動。通過老太太集中砍價，最終下叉的兩名購房者，都分別節省了近萬元。

團隊簡介

4月7日，是張太看房團龍年首度出擊。看房團選中了北部新區的兩個樓盤，一個已經開盤，一個即將開盤。負責人告訴重慶晚報記者：“這都是網友在論壇專區推薦的樓盤。”看房人員則通過網上報名徵集而來，不少還是80後的年輕人。　　看房團的核心人物，是63歲的老太張世珍。“參加我的看房團，不僅可提前獲知看房樓盤優惠信息，取得一定優先選號權，還可享受額外的優惠折扣。”張世珍告訴重慶晚報記者，她的團購組織是公益性的，在2009年成立至今，已經組織了十多次團購活動。她自己和一批專業的支持者都是免費幫忙的，也不會問開發商要費用。　　在當天開盤的房源中，2名團員最終下了單。靠著張太出面統一砍價，兩位購房者在開發商給出的最低折扣基礎上，又多得到了一個點的折扣優惠。一姓吳的購房者當天節省了8000多元，而另一位購房者則省了9000多元。　　看房團當天還來到即將開盤的象嶼兩江公元樓盤，張太帶領購房團成員實地看房後，“靠集體的力量，我們爭取到了更多福利。”結果當場有十多名看房者辦理了VIP卡。“最終買不買，還要看開盤價和張太砍價的結果。”看房團的王女士稱。　　張世珍稱，本周末，看房團還要組織人去象嶼兩江公元看房，“去看房的人多，我們爭取福利的能力就更強。”　　“自我介紹一下，我叫張世珍，今年63歲。沒退休前工作表現還可以，當過廠先進，沒有犯罪前科、不良記錄。退休後，鄰居都說我好管閒事，什麼小區亂停車啊，小狗大小便啦，甚至鄰居兩口子吵架，我都要過問。總體而言，基本上還是屬於對人民民眾對社會有益無害的一類。”或許是影片《非誠勿擾》的鐵桿冬粉，除了徵集團員宣言而外，張世珍的自我介紹也透著一股“非誠”風格。

人物簡介

她讓人信任有親和力　　快人快語的張世珍有30年黨齡，雖然年過花甲，但精力卻如年輕人一般旺盛。每天不是爬山，就是同學鄰居聚會，“我是一個愛熱鬧的人。”在周圍人眼中，她就是一個信任度很高且有親和力的人。　　張太購房團成立也就兩年多的時間，目前已經成為張世珍重要的生活寄託。因為對於購房者而言，她自覺“我還是有點參考價值”。　　她對購房有切膚之痛　　2005年，張世珍購買了自己第一套商品住房。不過，對於自己唯一的一次購房經歷，張世珍更多的卻是不愉快的回憶。　　這套精裝修住房位於臨江門，看房時樣板房位於18樓，室外陽光明媚，室內燈火輝煌，結果“當時就忽略了採光的問題”。　　交房後，張世珍發現了更多的問題———廚房和廁所的扣板都沒有按照契約約定裝修，坐便器也換了品牌。她甚至還忽略了一個重要細節，“房間的空高都沒有達到標準。”而一位鄰居硬是打開弔頂，量出真實的層高，找到開發商索賠。　　接房後兩年多時間裡，張世珍都沒有拿到房產證，這讓她被迫走上維權路。儘管最終房產證拿到了手，開發商也給出了賠償。但這段經歷，卻讓張世珍對購房者的無助感同身受。　　她的購房團義工很多　　2008年年底，張世珍陪一位朋友購房。談判價格時，開發商寸步不讓，說“你就這么點生意，我們做不做都無所謂。”這狠狠地刺激了張世珍，她想：購房者為何不能團結起來，爭取最大的利益？　　2009年7月，張世珍把周圍的7個朋友組織起來，搞起了第一個集體看房團，然後到協信阿卡迪亞看房。當時大家公推溝通能力強的張世珍出面去和開發商砍價，“雖然最終只成交了一套，但開發商還是在原來的‘最終價’基礎上少了一個點。”　　看房團慢慢有了影響，加入的人逐漸增多。隨後，重慶業主網找到張世珍，給她搭建一個網路平台，取名為“張太購房團”，並找來律師、水電工程師、建築師、置業顧問為他們提供義務支持。這下，越來越多的人開始慕名而來，有的是在打工的年輕人，也有想為子女購房的父母。一同去看房，一起去殺價，靠人多力量大的結果，大多數樓盤都能在最低的折扣上，再給他們一個點甚至更多的折扣。　　粗略統計，從2009年年底至今，張太購房團共組織看房十多次，看房的人次達到200多，最後成交約有30-40套。　　看過這么多房子，張世珍一套也沒買。每次組團，她都是義務幫忙，沒有任何報酬。“購房是一件大事，很多人都想得到別人的參考意見。我不是媒子，只是想把自己購房中的一些經驗和教訓告訴大家。”

圖片

團隊宣言

張太購房團徵集團員宣言　　(非誠勿擾版)　　你要是暫時沒有購房計畫就別來了，你要是認為我是房托也別來了，炒房客莫來，無行為能力者莫來，省得咱們互相都會失望。　　吳亞軍、黃紅雲那種地產老闆是不會請我這位老太婆來參考購房的，所以，你找我不會有壓力。　　如果你是首次置業、需改善性住房、或是孝敬父母的購房者，我還是有點參考價值。當然，如果你相信這世上好人多、有信任，那就更靠譜了。　　把握四招購房無憂　　“首先要看開發商的信任度”，張世珍說這是自己的切身體會。“小公司樓盤經常是問題一大堆，還拿不到證。”張世珍以自己的購房經歷舉例說：“如果是龍湖、金科這樣的品牌企業，他們才不願意和你扯皮咧。”為了踐行這一信條，遇上口碑不好，或者有過扯皮現象的樓盤，張世珍都婉言謝絕。　　二是看質量。張世珍最初是憑自己的經驗，量房間的空高，看房屋的結構，水電安裝，以及精裝修內容是否與契約一致。到後來，看房團請來了專業的水電工程師、建築師，還有律師，大家都義務幫忙，但專業上的關卻把得更到位了。　　三是看環境。樓盤的綠化，是否有噪聲或空氣污染，小區的環境衛生，都是張太考察的內容。　　四是看配套。是否有便利的交通和生活設施，是張太的一個重要看房指標。　　而對於房價的漲跌，張世珍自稱並不敏感，因為她覺得對於購房自住的人來說，任何時候都是買房的時機。“對於炒房的人，我們購房團不關注。”　　但張世珍還是能從側面感受到樓市的冷暖。“2009年，找上門來的購房者絡繹不絕，購房團經常成行；那時應該是樓市最火的時候。”2011年，購房團的出行次數屈指可數，出行目的地則圍繞著輕軌周邊的個別樓盤。　　“這兩周，來看房的人又多了。”張太稱：上周看房團集中了20餘人出行，這周又有新鮮血液加入，又將再次出行。