《物權法》是規範財產關係的民事基本法律。
物權的法律特徵和主要種類
（一）物權及其法律特徵
物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權，它是一項基本民事權利，也是大多數經濟活動的基礎和目的。建設單位對建設工程項目的權利來自於物權中最基本的權利——所有權。
物權法具有以下特徵：
1、物權是支配權；
2、物權是絕對權；
3、物權是財產權；
4、物權具有排他性。
（二）物權的種類
物權包括所有權、用益物權和擔保物權
1、所有權：指所有人依法對自己財產（包括不動產和動產）所享有的占有、使用、收益和處分的權利。它是一種財產權，又稱財產所有權，財產所有權的權能，是指所有人對其所有的財產依法享有的權利，它包括占有權、使用權、收益權、處分權。
2、用益物權：指權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。
3、擔保物權：指權利人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利。如質押權、抵押權、留置權.
【2010年度考試真題】
1.根據《物權法》，建設用地使用權屬於()。
A.所有權
B.用益物權
C.擔保物權
D.留置權
【答案】B本題考核的是物權種類。用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。
2，關於物權的說法，正確的有()。
A.所有權和抵押權可以同時存在於同一不動產之上
B.用益物權和抵押權可以同時存在於同一不動產之上
C.國家所有土地的所有權和使用權都不能轉移
D.建設單位可以與政府部門簽訂土地出讓契約擁有該地的所有權
E.兩個抵押權可以同時存在於同一不動產之上
【答案】ABE本題考核的是物權制度。所有權是指所有權人對自已的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。用益物權是指當事人依照法律規定，用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。由這三個概念不難確定，所有權和抵押權、用益物權和抵押權可以同時存在於同一不動產之上。訂立抵押契約時，抵押權人和抵押人在契約中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。同一財產可以兩個以上的債權人抵押。國家所有土地的所有權不能轉移，使用權可以轉移，因此，選項C和D是錯誤的。
