基本介紹
- 中文名：建設工程投資估算
- 構成：由封面、簽署頁、投資估算分析
- 必要說明：未包括項目或費用
- 內容：有關參數、率值選定的說明
估算檔案組成,編制依據,編制辦法,
估算檔案組成
（2）投資估算編制說明一般闡述以下內容：
1）工程概況；
2）編制範圍；
3）編制方法；
4）編制依據；
5）主要技術經濟指標；
6）有關參數、率值選定的說明；
7）特殊問題的說明（包括採用新技術、新材料、新設備、新工藝）；必須說明的價格的確定；進口材料、設備、技術費用的構成與計算參數；採用巨型結構、異型結構的費用的估算方法；環保（不限於）投資占總投資的比重；未包括項目或費用的必要說明等；
8）採用限額設計的工程還應對方案比選的估算和經濟指標做進一步說明。
（3）投資分析應包括以下內容：
1）工程投資比例分析。
3）分析影響投資的主要因素。
4）與國內類似工程項目的比較，分析說明投資高低的原因。
（6）工程建設其他費用估算，應按建設預期將要發生的工程建設其他費用種類，逐漸詳細估算其費用金額。
編制依據
（1）投資估算的編制依據是指在編制投資估算時需要計量，價格確定、工程計價有關參數、率值確定的基礎資料。 （2）投資估算的編制依據主要有以下幾個方面：
1）國家、行業和地方政府的有關規定。
2）工程勘察與設計檔案，圖示計量或有關專業提供的主要工程量和主要設備清單。
4)類似工程的各種技術經濟指標和參數。
5）工程所在地的同期的工、料、機市場價格，建築、工藝及附屬設備的市場價格和有關費用。
6）政府有關部門、金融機構等部門發布的價格指數、利率、匯率、稅率等有關參數。
7）與建設項目相關的工程地質資料、設計檔案、圖紙等。
8）委託人提供的其他技術經濟資料。
編制辦法
一般要求
（2）建設項目投資估算無論採用何種辦法，應充分考慮擬建項目設計的技術參數和投資估算所採用的估算係數、估算指標，在質和量方面所綜合的內容，應遵循口徑一致的原則。
（3）建設項目投資估算無論採用何種辦法，應將所採用的估算係數和估算指標價格、費用水平調整到項目建設所在地及投資估算編制年的實際水平。對於建設項目的邊界條件，如建設用地費和外部交通、水、電、通信條件。或市政基礎設施配套條件等差異所產生的與主要生產內容投資無必然關聯的費用，應結合建設項目的實際情況修正。
項目建議書階段投資估算
（3）生產能力指數法。
（4）係數估算法。
（5）比例估算法。
（6）混合法。
（7）指標估算法。
可行性研究階段投資估算
（3）在一般的設計條件下，可行性研究投資估算深度內容上應達到本節關於“投資估算檔案的組成”部分的要求。對於子項單一的大型民用公共建築，主要單項工程估算應細化到單位工程估算書。可行性研究投資估算深度應滿足項目的可行性研究與評估，並最終滿足國家和地方相關部門批覆或備案的要求。
方案比選、最佳化設計和限額設計
（1）工程建設項目由於受資源、市場、建設條件等因素的限制，為了提高工程建設投資效果，擬建項目可能存在建設場址、建設規模、產品方案、所選用的工藝流程不同等多個整體設計方案。而在一個整體設計方案中亦可存在廠區總平面布置、建築結構形式等不同的多個設計方案。當出現多個設計方案時，工程造價諮詢機構和註冊造價工程師有義務與工程設計者配合，為建設項目投資決策者提供方案比選的意見。
（2）建設項目設計方案比選應遵循以下三個原則：
1）建設項目設計方案比選要協調好技術先進性和經濟合理性的關係，即在滿足設計功能和採用合理先進技術的條件下，儘可能降低收入。
2）建設項目設計方案比選除考慮一次性建設投資的比選，還應考慮項目運營過程中的費用比選，及項目壽命期的總費用比選。
3）建設項目設計方案比選要兼顧近期與遠期的要求，即建設項目的功能和規模應根據國家和地區遠景發展規劃，適當留有發展餘地。
（3）建設項目設計方案比選的內容：在巨觀方面有建設規模、建設場址、產品方案等；對於建設項目本身有廠區（或居住小區）總平面布置、主體工藝流程選擇、主要設備選型等；小的方面有工程設計標準、工業與民用建築的結構形式、建築安裝材料的選擇等。
