基本介紹
高度計算,
高度計算
建築高度是指主體建築高度，由室外地面至房檐高。屋頂上部的電梯間、摟梯間，水箱等附屬物，當總面積不超過屋頂面積的20%時，不計入建築高度內。
坡頂房屋，按檐口和屋脊的平均高度計算。
建築高度具體計算公式是：
H=ZX3+R+1(單位：米)
H——建築高度，
Z——層數，
3——層高基數(亞熱帶區)，
R——裙房係數(每層裙房加1-2米)；
1——女兒牆高度。
如圖1所示，即為按上述要求考慮的煙臺市城區的高度分區圖。全區共分為四級，即一級控制在≤14米，二級為12—24米，三級為20—30米，四級為36-80米。在此基礎上，又根據文物和景點保護的要求，將全區分為嚴格控制區與非嚴格控制區兩類，在非嚴格控制區內，為考慮沿街或某些地段構圖等的特殊需要，允許有10%的建築可按需要提高一級，具體控制由區段的城市設計控制。在中心區考慮有一個制高點。
煙臺城市高度分區圖
此外，建築高度控制除考慮城市空間結構等要求外，尚應考慮飛機飛行的要求(主要是考慮直升飛機)，如芝加哥中心區規定高樓不超過65層(225米)。
為了控制建築物的高度和體量、國外很多城市還規定了建築基底面積與建築總面積的比例，如芝加哥控制在1：16以下，舊金山在1：14以下。在此之外，又附加了一個放寬限制條件礦即如在基地內留出公共廣場，建築物的底層透空並向公眾開放，或建築上層向內，收縮，高度可適當增加。這些規定雖有“空子”可鑽，但它畢竟對城市景觀和城市環境起了有益的作用。
