建築業企業清欠36計

《建築業企業清欠36計》是2017年7月法律出版社出版的圖書，作者是應旭升。

基本介紹

• 書名：建築業企業清欠36計
• 作者：應旭升
• 出版社：法律出版社
• 出版時間：2017年7月
• 頁數：357 頁
• 定價：68 元
• 開本：16 開
• 裝幀：平裝
• ISBN：9787519708801

內容簡介

《建築業企業法務指南》立足於建築業企業法務人員工作需要，從企業建立、完善法務工作機構和內部管理制度為出發點，從契約管理、項目經理管理、財務管理、訴訟案件處理、清欠與民工管理等層面系統介紹建築業企業法律風險防範技巧，穿插大量文書、制度範本和常用表格、函件模板，具有很強的針對性、實用性。《建築業企業法務指南》是建築業企業法務工作的案頭必備書，也為律師從事建築業企業法律顧問工作提供了有益參考。

作者簡介

應旭升，資深律師、建造師。擔任十多家建築公司、房產公司、租賃公司法律顧問，擅長辦理建設工程契約糾紛、租賃契約糾紛等民商事案件，並提供建設工程全程法律服務。曾榮獲“全國建設工程優秀法律顧問”稱號；現擔任浙江省建設工程領域爭議評審專家、金華市律師協會建築房地產專業委員會主任、金華市建築業行業協會法務委員會理事長、金華市新興建築企業法律風險研究中心理事長。

圖書目錄

第一章建築業清欠概述

第一節建築業清欠概述

一、建築業企業工程欠款形成的原因

二、建築業企業清理工程欠款的重要性

三、綜合治理清欠

第二節拖欠債務的法律責任

一、債務清償原則

【案例1-1】債權憑證不應使用多音字

【案例1-2】開具發票不是付款的必要條件

【案例1-3】違約金約定不明參照同期貸款利率計算

【案例1-4】非法拘禁取證，法院駁回訴求

二、拖欠債務歸責原則

三、拖欠債務的法律責任形式

【案例1-5】進度款可以提起訴訟

【案例1-6】口頭購銷契約不支持違約金

【案例1-7】專用條款利息約定法律效力高於通用條款

第三節清欠機構和流程管理

一、清欠工作機構建設

清欠第1計組織清欠法

二、清欠流程管理

【範本1-1】外部工程欠款和內部項目經理借款清理工作檢查表

【範本1-2】應收賬款清欠獎勵辦法

第二章清欠的力量

第一節律師清欠

一、律師清欠優勢

二、律師清欠實務

清欠第2計律師函告法

【範本2-1】關於及時支付租賃費的律師函

清欠第3計律師調解法

第二節討債公司清欠

清欠第4計討債公司法

一、討債公司的由來

二、討債公司的法律屬性

三、討債公司的工作流程

四、討債公司所暴露的問題

【案例2-1】討債公司暴力討債被追究刑事責任

【範本2-2】討債委託書

第三節人民調解清欠

清欠第5計人民調解法

一、人民調解的概念和原則

二、人民調解的司法確認

【案例2-2】調解協定經依法確認可強制執行扣劃工資

第四節公證處清欠

清欠第6計公證賦權法

一、公證賦權法的基本含義

二、公證賦權法實務操作

【範本2-3】工程款支付協定

【範本2-4】工程款支付保函

第五節仲裁委清欠

清欠第7計申請仲裁法

一、仲裁的含義

二、仲裁清欠實務要點

第六節非訴訟清欠

清欠第8計直接催討法

一、直接催討法

【案例2-3】債權人非法拘禁他人獲刑

二、致函清欠法

清欠第9計致函清欠法

【範本2-5】關於要求立即支付工程款的函

【範本2-6】關於項目工程款匯入建築公司指定賬戶的函

【範本2-7】關於要求及時歸還借款的函

【範本2-8】關於要求立即歸還保證金的函

【範本2-9】關於要求退回工程投標保證金的報告

【範本2-10】國內特快專遞（EMS）郵件

三、政策清欠法

清欠第10計政策清欠法

【範本2-11】加強工程建設實施和工程質量管理專項治理項目排查情況表

四、契約預防法

清欠第11計契約預防法

【範本2-12】工程款還款協定

五、關係協調法

清欠第12計關係協調法

六、商業懲罰法

清欠第13計商業懲罰法

【範本2-13】關於工程限期付款逾期停工的函

七、會議清欠法

清欠第14計會議清欠法

八、誠信公示法

清欠第15計誠信公示法

【規範2-1】建築市場誠信行為信息管理辦法

第三章訴訟清欠法

第一節訴訟清欠概述

一、訴訟清欠法的含義

二、訴訟清欠的現狀

第二節訴訟清欠的條件

一、訴訟清欠的必要性

二、訴訟清欠的可行性

【案例3-1】假裝幫忙清欠，實際巧妙取證

第三節法律效力和法律責任

一、契約效力確定

二、民事責任

第四節訴訟文書

一、企業訴訟文書的一般要求

二、訴狀類文書

【範本3-1】起訴狀

【範本3-2】答辯狀

【範本3-3】民事抗訴狀

三、申請類文書

【範本3-4】證人出庭申請書

【範本3-5】專業人員出庭申請書

【範本3-6】司法鑑定申請書

【範本3-7】調查收集證據申請書

【範本3-8】延期舉證申請書

【範本3-9】證據保全申請書

【範本3-10】通知原告到庭申請書

【範本3-11】追加被告申請書

【範本3-12】財產保全申請書

【範本3-13】擔保函

【範本3-14】反擔保解封申請書

第五節訴訟程式清欠實務

一、主要訴訟程式

二、訴訟程式清欠方法

清欠第16計訴前保全法

【案例3-2】訴前保全效果顯著，百萬欠款一周償還

清欠第17計訴訟保全法

【案例3-3】錯誤保全應承擔賠償責任

清欠第18計申請執行法

【範本3-15】執行申請書

第四章刑事清欠法

清欠第19計刑事清欠法

第一節刑事清欠法與常見經濟犯罪

一、刑事清欠法的基本含義

二、常見經濟犯罪

三、實務要點

【範本4-1】受理登記表

四、刑民並舉清理項目經理欠款

【案例4-1】嚴某拒不執行生效裁判案

第二節項目經理經濟犯罪

一、項目經理的分類

二、項目經理常見經濟犯罪

三、承包人應對措施

第五章擔保清欠法

第一節保證清欠法

清欠第20計保證清欠法

一、保證的含義

二、保證清欠法的行使要點

【範本5-1】解除查封專項協定

【案例5-1】借款擔保虛假簽名，擔保契約真實有效

【範本5-2】擔保函

【範本5-3】業主支付委託保證契約

【範本5-4】業主支付保函

第二節抵押清欠法

清欠第21計抵押清欠法

一、抵押清欠法的基本含義

二、抵押清欠法行使要點

【範本5-5】抵押借款契約

【案例5-2】擔保物權不用打官司就實現

【範本5-6】在建工程抵押契約

【範本5-7】在建工程抵押登記手續

第三節留置清欠法

清欠第22計留置清欠法

一、留置的含義

二、留置清欠法行使要點

【案例5-3】建築企業不能以留置權為由對抗他案執行

第四節債務重組

一、債務重組概述

二、債轉股

清欠第23計債轉股清欠

【範本5-8】債權轉股權協定

三、債務轉讓

清欠第24計債務轉讓法

【案例5-4】債務轉讓未經債權人同意而無效

【案例5-5】隱瞞企業虧損簽約，撤銷債務轉讓協定

【範本5-9】債務轉讓協定

四、債權轉讓

清欠第25計債權轉讓法

【案例5-6】建設工程債權可以轉讓

【範本5-10】債權轉讓協定

【案例5-7】轉讓債權時未通知債務人而對債務人無效

【範本5-11】債權轉讓通知書

【案例5-8】債務人可對讓與人行使抗辯權

五、債務抵銷

清欠第26計債務抵銷法

【案例5-9】債務抵銷以當事人互負到期債務為前提

【案例5-10】行使抵銷權無須起訴

【案例5-11】法定抵銷無須對方同意

【案例5-12】債務兩相抵銷，不得隨意反悔

第五節以物抵債法

清欠第27計以物抵債法

一、以物抵債概述

二、以物抵債操作要點

【範本5-12】××建築公司以物抵債審查統計表

【範本5-13】××銀行以物抵債管理辦法（節錄）

三、以物抵債在建築領域的運用

第六章企業清欠策略

清欠第28計策略清欠法之一

第一節企業清欠策略制定

一、清欠是門學問

二、清欠策略的制定

【規範6-1】建設工程價款結算暫行辦法（節錄）

第二節特殊人員清欠策略

清欠第28計策略清欠法之二

一、共同背景人員

二、“窮廟富方丈”

【範本6-1】借條

三、債務人的繼承人

【案例6-1】人死債不了

四、沒有契約關係的當事人

【案例6-2】轉包人只在欠款範圍內對實際施工人請求承擔責任

五、次債務人

【案例6-3】債務人怠於行使權利，債權人可以代為主張

第七章訴訟清欠技巧

第一節訴訟時效恢復法

清欠第29計時效恢復法

一、訴訟時效概述

【範本7-1】工程對賬單（施工企業版本）

二、訴訟時效恢復法

【範本7-2】企業詢證函

第二節訴訟管轄

清欠第30計爭取管轄法

一、管轄概述

二、契約糾紛的地域管轄

三、管轄權異議概述

【範本7-3】管轄異議申請書

第三節訴訟請求確定

清欠第31計合理訴請法

一、解除工程施工契約

二、工程價款支付

【範本7-4】發包人已付實際施工人價款可否抵扣之比較表

三、確認建設工程優先權

第四節訴訟主體確定技巧

清欠第32計確定主體法

一、通常情形的訴訟主體

二、轉包情形的訴訟主體

三、掛靠情形的訴訟主體

【規範7-1】地方高院對掛靠責任的規定

四、聯合承包的訴訟主體

五、合作建設、合作開發的訴訟主體

【規範7-2】合作建設項目的訴訟主體

六、涉及分包糾紛的訴訟主體

七、產品質量侵權的訴訟主體

八、施工人侵權的訴訟主體

九、發包人被吊銷（下落不明）的訴訟主體

第八章清欠突出問題

第一節清欠突出問題之項目經理借款

清欠第33計規範借款法

一、項目經理借款的由來

二、項目經理借款清欠難點

三、項目經理借款清欠實務

【範本8-1】借款契約（參考文本一）

【範本8-2】借款契約（參考文本二）

【範本8-3】借據

【範本8-4】個人抵押借款契約

【範本8-5】房管局辦理借款抵押登記的相關手續

第二節清欠突出問題之表見代理

清欠第34計防止越權法

一、表見代理的含義

二、項目經理責任制易引發表見代理

三、項目經理表見代理行為的構成要件

四、表見代理的防範

第九章預防被清欠項目

第一節預防材料欠款拖欠

清欠第35計防止欠料法

一、項目材料欠款管理的現狀

二、材料欠款應對實務

【案例9-1】項目部印章偽造，建築公司免責

【案例9-2】租賃公司逾期主張，建築公司免除責任

【範本9-1】租賃契約（鋼管租賃公司版）

【範本9-2】誠信合作承諾書

【範本9-3】收款承諾書

第二節預防民工工資拖欠

清欠第36計防止欠薪法

一、民工工資拖欠的原因

二、民工工資拖欠的應對

【規範9-1】關於治理拖欠農民工工資問題的有關檔案

【範本9-4】農民工工資清欠工作日報表(政府版)

【範本9-5】農民工工資保證金承諾書（發包人版）

【範本9-6】收款承諾書（承包人版）

【範本9-7】清欠工作承諾書