廣東哈街

哈街座落在廣州番禺區橋南，周邊配套有麥當勞、大潤發購物中心、豪悅酒店、蘇寧電器、橋南街街道辦、南郊村委、華薈南景園、華景新城、海倫堡花園、御院等等，處於海倫堡花園裙樓下，所在區域屬於番禺區成熟的豪宅區集散地。

基本介紹

• 中文名：廣東哈街
• 占地：約3.8萬平方米
• 商業規模面積：約5萬平方米
• 停車場：約350個車位

項目介紹

作為“一站式無國界餐飲娛樂主題商街”，哈街，，，商業街長約700米。由八大主體建築構成，首層樓高7米，二、三層樓高3.8米。哈街項目計畫投資1.2億元，將打造集購物、美食、娛樂、休閒、辦公、商務、旅遊、運動八大功能於一體，徹底實現了一站式配套。開創廣州第一條全球休閒時尚之街區。哈街——命名闡釋：將項目定位為娛樂之都、時尚魅力之街，在這裡，一切都是快樂的、休閒的、放鬆的，嘻哈玩樂就是這裡的一切，直接觸動年輕主力消費者，樹立項目的特色。

項目調查

巨觀規劃

鎮中心區

鎮中心區向北發展，直接與市橋相連；向南拓展至沙灣水道。

番禺城南區

西環路以東是番禺城南區，規劃定位為“融精品商業、休閒度假、文化娛樂於一體的、具有南國水鄉特色的生態生活園區”。

古龍片

古龍片由新洲、古壩西、古壩東、龍灣村組成。主要發展現代輕工業及外向型加工業等高附加值高產出的新型工業。

紫坭片

紫坭片為整個紫坭島範圍，規劃建成集休閒、觀光、旅遊、度假於一體的生態旅遊區。

滴水岩片

滴水岩片包括滴水岩森林公園與番禺職業技術學院，規劃為一個能滿足各層次群體旅遊、健身、休閒、度假、科普、娛樂等多方面需求的城市近郊森林公園與教育產業區。

收支統計

指標名稱	本月止累計	同比增長%
職工工資總額(萬元)	150930	-1.2
職工平均工資	8210	11.4
城鎮居民人均可支配收入	7496	10.4
城鎮居民人均消費性支出	4545	8.5
農村居民人均現金收入	4764	12.9
農村居民人均現金支出	2737	-3.6

比廣州人均收入高出13.8%。在珠江三角洲位居前列。

巨觀經濟

在2008年城鎮居民可支配收入呈“三升一降”態勢。去年城鎮居民人均可支配收入20448元，增長6.3%。構成城鎮居民人均可支配收入的人均工薪收入、人均經營淨收入、人均轉移收入分別實現15944元、2481元和3462元，分別增長7.1%、6.4%和6.6%。而人均財產性收入則受出租屋收入不計入財產性收入的影響，增長速度為-16.2%，剔除該因素的影響，財產性收入實際增長4.2%。

2008年，全區市場消費協調增長，實現社會消費品零售總額332.30億元，增長23.0%，總額和增速在廣州市12區（縣級市）中均居第四位。

假日經濟效應日趨明顯：各商家抓準“四大節日”時機，開展形式多樣的促銷活動，延長營業時間，有力地拉動了消費的增長。據統計，全年食品菸酒類零售額增長14.3%；服裝類零售額增長56.7%；化妝品類零售額增長18.8 %；金銀珠寶類零售額增長29.5%；日用品類零售額增長16.8 % ；體育用品類零售額增長25.3%；電器音像類零售額增長25.1%；文化用品類零售額增長37.3%；通訊類零售額增長22.1%。

餐飲業增長態勢良好：在我區城鄉居民收入在外用餐日趨經常化和外來消費者不斷增加的兩重作用下，餐飲消費持續升溫。全年餐飲業實現零售額70.84億元，增長28.2%。超億元的5家餐飲企業總營業額為6.17億元，增長24.6%。

人口統計

根據廣州市番禺區統計局統計2005年番禺區總人口為102.57萬人，是近幾年來增長數量最多的一年，其中非農人口58.1萬人，同時外來人口達到80萬人 ，隨著番禺作為廣州新城市中心地位的確立,其城市化程度及城市首位度將不斷提高。2020年人口規劃為340萬人，年均增15萬人，而50多萬農業人口也將逐步轉為城市人口。

項目分析

南區樓市分析

番禺南區現時在售及已售樓盤有十五個，單位套數將近一萬，未來一年計畫開發的項目地塊將有五個，如雅居樂、合生創展、金地等。開發面積約200萬平方米，居住人口預計達15萬。

購買者特徵

主要年齡： 以30-45歲為主。

主要職業： 企業管理者、公務員、私企業主和個體工商戶。

家庭結構： 2-5人家庭為主。

置業經驗： 首次、二次或多次置業者並存。

購房目的： 主要為改善居住環境，其次為成家置業。

購房偏好： 三房單位為主，其次是2房單位。

區域來源： 客戶來源較分散，特別是高檔樓盤可輻射市橋各區及外地較多客源。

小結：購房者歲數呈年輕化，而年輕的購房者在生活質素上是有要求的人，而這龐大的消費群體就是我們未來的主要消費對象！

項目區域

橋南街位於番禺區中心城區的市橋河南岸，於2002年3月28日掛牌成立，是由原番禺區市橋鎮分設的四個街道辦事處之一，時轄總面積2.6平方公里，戶籍人口9669人，共3164戶，戶籍暫未遷入本轄區的7810人，外來人口3266人。有1個行政村南郊村和華景、繡品、福景、華薈4個社區居委。根據廣州市人民政府的批准和番禺區人民政府的決定，從2007年1月1日零時起橋南街正式接管原屬沙灣鎮的陳涌村、蜆涌村、草河村和隴枕社區居委。新轄區面積為17.85平方公里,總人口約10萬人，其中常住人口40429人，外來人口50000多人。目前，轄南郊村、陳涌村、蜆涌村、草河村4個行政村和華景、繡品、福景、華薈、隴枕、御院、番奧、新世紀8個社區居委。