廣州御江苑

復工、上市情況：項目於1995年啟動，1996年以約8000元/平方米的高價對外預售，1998年初停工。2008年6月30日，“京隆閣”地塊拍賣成交，交由廣州市共青河貿易有限公司進行復建續建。

基本介紹

• 中文名：廣州御江苑
• 土地面積：5826平方米
• 建設用地：3913.7平方米
• 新建建築面積：1.8萬平方米

基本信息

產品情況：根據去年六月拍賣成交條款，“京隆閣”土地面積為5826平方米。整個地塊的可建設用地3913.7平方米，可新建的建築面積為1.8萬平方米，用地性質為商嘗辦公、俱樂部、住宅樓。也就是說，它的裙樓可以商用，上面則為住宅。該爛尾地共分一期、二期用地。目前已建至43層封頂的爛尾樓，屬於一期用地。目前還有北側地塊未建設，而該用地也有1149平方米的房屋未拆除。

步出海珠廣場捷運口，沿著馬路一直往東走，就可以看到這幢爛尾樓。在工地入口處的柱子上，兩張公告比肩而貼，一張是2006年的《廣州市越秀區人民法院公告》，一張是2008年6月的《廣州市越秀區人民法院場地停止使用通告》。記者沿著四周走一圈，由於停工時間太長，二樓牆體處一棵小樹已經初長成，枝葉茂盛。施工的塑膠圍蔽網在長年的風吹雨打下，變得破破爛爛。該樓盤已封頂，接手開發商只需完成外立面和內部裝修，以及水電管道工程的安裝即可推出市常該樓盤南向望江，距離海珠廣場咫尺之隔，而所在南堤二馬路又鬧中取靜，四周多大榕樹。

越秀區是廣州傳統的老城區之一，位於南堤二馬路36-40號的地塊屬於二線江景地塊，中高層部分將可以南向正望珠江，而南堤二馬路則將地塊與沿江大道和天字碼頭的繁華景象隔絕開來，鬧中取靜。

區位優勢

A.地理位置優越：地塊位於市中心越秀區，並且臨近珠江，中高層單位可南望江景；另外南堤二馬路將地塊與主幹道沿江中路隔開，避免了噪音的困擾，鬧中取靜。

B.享受老城區配套：大型購物商嘗超市林立，高級酒店、學校、公園、廣場等公共設施均在咫尺之遙，生活配套齊全。

C.交通方便：地塊位於城區腹地，對外交通路網十分發達；而捷運一號線公園前站和二號線海珠廣場站也均在步行範圍之內。

D.商業氣氛較濃：地塊所處區域商業發展非常成熟。除許多零售商鋪外，地塊周邊有沿江大廈、天字廣場和新光商務大廈等中高檔寫字樓；更有泰康裝飾城、大都市鞋城和包括萬菱廣場在內的多個精品批發專業市常