廠房網

廠房網簡介：廠房網提供發布廠房，倉庫，工業土地，工業園區的求租，招租，轉讓信息的平台，為廣大想免費發布求租，招租，轉讓信息提供了方便。廠房網是一個可以供網友發布廠房出租信息、廠房出售信息、廠房求購信息、廠房求租信息的網路信息平台，並為網友提供廠房相關資訊和資料。廠房網的設計理念都是從用戶找廠房、發布廠房的角度設計的，是一個針對性很強的廠房信息網站。為了方便網友查找或發布廠房信息，各類廠房網都設計了廠房搜尋程式、幫助提示，網友輕鬆的就可以在廠房網上實現自己的需要。

基本介紹

• 中文名：廠房網
• 提供信息 ：發布廠房，倉庫，工業土地
• 設計理念：從用戶找廠房、發布廠房的角度
• 作用：用戶可以足不出戶就了解廠房

介紹

廠房網提供發布廠房,倉庫,工業土地,工業園區的求租,招租,轉讓信息的平台,為廣大想免費發布求租,招租,轉讓信息提供了方便。廠房網是一個可以供網友發布廠房出租信息、廠房出售信息、廠房求購信息、廠房求租信息的網路信息平台，並為網友提供廠房相關資訊和資料。

設計理念

是從用戶找廠房、發布廠房的角度設計的，是一個針對性很強的廠房信息網站。為了方便網友查找或發布廠房信息，各類廠房網都設計了廠房搜尋程式、幫助提示，網友輕鬆的就可以在廠房網上實現自己的需要。

作用

廠房網可以讓不同省市地區的用戶可以足不出戶就了解到想要了解的廠房,倉庫,工業土地,工業園區的求租,招租,轉讓信息，給用戶帶來極大方便，縮短了地域的限制，是想要在它地辦廠的人直接了解當地的廠房供求信息。

具備功能

廠房網具備的功能有：

1--廠房信息發布與查找

2--廠房圖片信息發布與查找

3--廠房相關資料（比如廠房租賃契約書、廠房委託協定、廠房轉讓協定書等）

4--廠房相關資訊（比如辦廠指南、廠房資訊等）

5--廠房視頻推廣

空間布局

廠房空間布局應靈活且合理

清潔區的主體結構不宜採用內牆承重。潔淨室的高度以淨高控制，淨高應以100毫基本模數。潔淨廠房主體結構的耐久性與室內裝備和裝修水平相協調，並應具有防火、控制溫度變形和不均勻沉陷性能（地震區應符合抗震設計規定）。

廠房變形縫應避免穿過潔淨區。送、迴風管和其他管線需暗敷時，應設定技術夾層、技術夾道或地溝等；穿越極層的豎向管線需暗敷時，宜設定技術豎井。

對兼有一般生產和潔淨生產的綜合性廠房，其方案設計和構造的處理，應避免在人流與物流運輸以及防火方面對潔淨生產帶來不利影響。

估價技巧

核心提示

工業房地產主要包括廠房及工廠區內的其他房地產、倉庫及其他倉儲用房地產。

工業房地產的特點

（l）涉及的行業多。各類工業有各自的行業特點、生產要求，即使生產同一產品的工業企業，由於工藝、流程的不同，對廠房、用地的要求也可能截然不同。因此，進行工業房地產估價時，首先應該了解相應企業生產的一些行業知識。

（2）非標準廠房多、單價差異大。

（3）受腐蝕的可能性大。廠房常常會受到腐蝕，估價時要注意房屋使用年限與受到腐蝕的嚴重程度。

影響工業房地產價值的主要區域因素

(1)交通條件。 工業企業通常需要大量運進原材料及燃料，運出產品，因此，必須有便捷的交通條件。如果鄰近或與公路交通幹線相連，有鐵 路專用線進入廠區，鄰近通航河道（或海岸）且有專用碼頭等，則都有利於工業房地產價格的提高。

（2）基礎設施。工業生產對基礎設施依賴較強，當地的電力供應情況，生產用水能否滿足需要，排污及污染治理，通訊條件等等，．都是影響工業房地產價值的主要區域因素。

（3）地理位置。有些工業生產要求特定的地理位置，例如造紙需要大量排放污水，所以通常需要鄰近河道；化工企業則不應設在山溝里。否則不利於廢氣的排放；水泥廠的附近若有煤礦和石灰礦則可減少原材料的運輸費用。

對工業房地產價值影響較大的個別因素

（1）用地面積。廠區用地面積大小應該合理，面積太小無法滿足生產需要，太大則多渠的部分並不能增加房地產價值，但有時要考慮廠區擴建預留用地；用地形狀、地勢應符合全產要求，便於布置生產線，不同的生產工藝常常要求不同的用地形狀及地勢。 （2）地質和水文條件。 （3）房地產用途。在評估時要考慮該房地產改作其他用途以及用乾其他產品生產的可能性。 （4）廠房面積、結構、高度與設備安裝情況。有些工業設備安裝是和建築物（廠房）的修建同時進行的。例如，很多設備的基座就和廠房的基礎連為一體。

工業房地產估價的常用方法

工業房地產通常缺少同類交易案例，特別是非標準廠房，所以，一般不具備採用市場比較法估價的條件。但在一些新興工業地帶，往往有較多的標準廠房，其租售案例通常較多，可以考慮採用市場比較法。如果可以從企業的總收益中剝離出房地產的收益，則可以考慮採用收益法估價。但一般來說難度較大，採用極少。根據以上所述，工業房地產估價時採用較多的是成本法。標準廠房較易確定統一的重置價格，非標準廠房重置價格的確定主要有兩個途徑：一是參考預算價格，二是利用標準廠房的重置價格，根據面積、結構、跨度、柱距、高度等差異加以修正確定

開發模式

1.工業園區開發模式

目前我國各級地方政府最常使用的工業地產開發模式，也是我國目前工業地產市場的主要載體，其運作主體一般是開發區或工業園區管委會下設的開發公司。

缺陷：不熟悉工業地產的運作方法，項目前期缺乏科學合理的定位與策劃等不足導致其在工業園的整體運作中不夠專業化，致使大部分工業園區閒置與擱荒。

2.工業地產商模式

指房地產投資開發企業在工業園區內或其他地方獲取工業土地項目，在進行項目的道路、綠化等基礎設施建設乃至廠房、倉庫、研發等房產項目的營建，然後以租賃、轉讓或合資、合作經營的方式進行項目相關設施的經營、管理，最後獲取合理的地產開發利潤。

3.主體企業引導模式

指在某個產業領域具有強大的綜合實力的企業，為實現企業自身更好的發展與獲取更大的利益價值，通過獲取大量的工業土地，以營建一個相對獨立的工業園區；在自身企業入駐且占主導的前提下，藉助企業在產業中的強大的凝聚力與號召力，通過土地出讓、項目租售等方式引進其他同類企業的聚集，實現整個產業鏈的打造及完善。

4.綜合運作模式

指對上述的工業園區開發模式、主體企業引導模式和工業地產商模式進行混合運用的工業地產開發模式。

5.私人業主開發模式

目前在小廠房這一塊，私人業主開發占了很大一部分比例。主要是因為廠房租金持續上揚，其利潤回報率已經超過商業地產，且操作建設都比較簡單的緣故。但由於工業地產政策的逐步完善特別是工業用地的緊縮，這類開發模式會逐漸減少，再加上私人業主開發的廠房在其設計和配套設施等方面都沒有競爭力，時常也逐漸將其淘汰。

室內裝修

應選用氣密性良好，且在溫度和濕度等變化作用下變形小的材料。牆面內裝修當附加構造骨架和保溫層時。應採用非燃燒體或難燃燒體。

潔淨室內牆壁和頂棚的表面，應符合平整、光滑、不起灰、避免眩光、便於除塵等要求；應減少凹凸面，陰陽角做成圓角。室內裝修宜採用於操作；如為抹灰時，應採用高級抹灰標準。

潔淨室的地面，應符合平整、耐磨、易除塵清洗、不易積聚靜電、避免眩光、並有舒適感等要求。

建築維護

廠房技術夾層的牆面、頂棚宜抹灰。如需在技術夾層內更換高效空氣過濾器時，宜增刷塗料飾面。地面、迴風地溝和位於地下的技術夾層，應採用防水或防潮、防霉措施。建築風道和迴風地溝的內表面裝修標準，應與整個送、迴風系統相適應，並應易於除塵。

潔淨室和人員淨化用室設定的外窗，應採用雙層玻璃金屬窗，並應有良好的氣密性。

潔淨室內的密閉門宜朝空氣潔淨度較高的房間開啟。無窗潔淨室的密閉門上宜設觀察窗。潔淨室門窗、牆壁、頂棚、地（樓）面的構造和施工縫隙，均應採取可靠的密封措施。潔淨室內的色彩宜淡雅柔和。室內各表面材料的光反射係數，頂棚和牆面宜為0.6－0.8；地面宜為0.15—0.35。

分類

建築結構

1、排架結構

2、框架結構

3、磚混結構

4、鋼鐵結構

建築層數

1、單層（一層）

2、雙層（二層）

3、多層（二層以上）

適用功能

1、機械加工製造、重工類：一般要求單層，而且對廠房的高度、地面承重有要求，部分行業要求行車梁，可以裝行車（吊車）。

2、輕紡電子加工類：雙層和多層廠房即可，考慮原料、貨物進出方便，一般要求有工業貨梯2噸或以上。

3、食品化工類：除了房屋結構之外對房屋的配套有一些要求，比如：環保、消防、排污等。