《幸福社區文化建設叢書：社區征地拆遷糾紛處理指南》是2015年西南師範大學出版社出版的圖書，作者是黃國澤。
基本介紹
- 中文名：幸福社區文化建設叢書：社區征地拆遷糾紛處理指南
- 作者：黃國澤
- 出版社：西南師範大學出版社
- ISBN：9787562172680
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
《幸福社區文化建設叢書：社區征地拆遷糾紛處理指南》是目前專門闡釋城市及農村房屋拆遷法律實務的著作。內容從房屋拆遷的實施準備到拆遷補償安置協定的談判、訂立和效力認定，重點介紹拆遷補償的範圍與標準、拆遷糾紛的處理，全面論述了如何解決房屋拆遷中遇到的法律問題。
《幸福社區文化建設叢書：社區征地拆遷糾紛處理指南》語言樸素，案例豐富翔實，適合廣大社區居民閱讀學習。
圖書目錄
上篇 徵收
一、土地徵收
（一）集體土地徵收
1.社區居民能抗拒地方政府違法征地的行為嗎？
2.社區居民能簽訂契約把土地直接租給企業使用嗎？
3.A省B市政府徵收農民宅基地的行為在程式上是否合法？
4.省政府可以批准涉及基本農田的土地徵收嗎？
5.政府可以隨便拆除位於“城中村”的房屋嗎？
6.政府採用“村改居”方式將集體土地收歸國有的行為合法嗎？
7.土地徵收批准後兩年內未用地的批准檔案會失效嗎？
8.可以以政府信息公開程式確認政府征地的合法性鳴々
（二）國有土地收回
1.拆遷中社區居民的文物古蹟如何保護？
2.政府收回通過出讓方式取得的國有土地使用權可以得到補償嗎？
3.企業取得國有土地兩年內沒有使用的政府可以收回使用權嗎？
4.法律如何保護國有土地使用權人的權利？
5.政府征地公告中要求被征地居民在15日以內進行權屬登記的行為合法嗎？
6.征地補償協定公告後法院可以強制執行嗎？
7.徵收公告只在政府的網站上公布對被征地人有法律效力嗎？
8.政府在征地拆遷中只給予貨幣補償的方法正確嗎？
二、土地徵收補償與安置
（一）集體土地徵收補償與安置
1.被徵收土地的青苗補償費應當支付給土地的承包人嗎？
2.放棄統一安置的村民可以要求給付安置補償費嗎？
3.沒有取得建設用地規劃許可證的設施農用地拆遷能不能得到補償？
4.從村民變為市民未予安置補償，納人城市規劃區後按什麼標準給予補償？
5.政府部門可因征地需要費用截留農民的征地補償款嗎？
6.宅基地轉讓後征地拆遷時能夠得到補償嗎？
7.如何計算被征地的土地補償費和青苗費？
8.如何計算被征地村民的安置補助費？
（二）國有土地徵收補償與安置
1.違法違章建築可以取得國家補償嗎？
2.房屋所有人無土地使用權證可以取得國家補償嗎？
3.簽訂相鄰用地契約後一方違約另一方的權利如何維護？
4.涉及抵押的土地被徵收抵押權人的權利如何維護？
5.被收回國有土地使用權的業主可以得到補償嗎？
6.把業主的土地使用權轉給他人，開發商得到補償合法嗎？
三、土地徵收糾紛的救濟途徑
1.小產權房買賣的合法性如何認定？
2.市政府的征地拆遷檔案有錯誤，村民如何維護自己的利益？
3.陳某要求國土資源部履行行政複議的要求是否可行？
4.市政府未履行征地公告的義務，村民可以起訴嗎？
5.張某能以原告的資格起訴省政府的行政行為嗎？
6.以暴力抗拒拆遷致人重傷的行為構成犯罪嗎？
7.被徵收人對政府的補償決定不服可以直接提起訴訟嗎？
8.徵收時遭遇停水停電被徵收人如何維權？
下篇 拆遷
一、房屋拆遷主體
1.房屋徵收部門委託拆遷的，承擔拆遷補償任務的是誰？
2.街道辦事處能成為房屋徵收的行政機關嗎？
3.市政府設立的專門機構可以享有房屋徵收部門的工作職權嗎？
4.母女共居一室，如何確定被徵收人？
5.明確表示放棄繼承權的繼承人能夠成為被徵收人嗎？
6.戶籍遷入主人家後遇主人房屋被徵收時保姆能成為被徵收人嗎？
7.房產證過戶而土地證未過戶的房屋被拆遷，如何確定被徵收人？
8.公司分立未辦理廠房產權變更登記，被徵收人如何確定？
二、房屋拆遷評估
1.房屋徵收部門單方委託的房地產價格評估機構出具的評估報告具有法律效力嗎？
2.評估機構的工作人員擅自以註冊房地產估價師名義做出的評估報告具有法律效力嗎？
3.房屋評估價值偏低時被徵收人如何維權？
4.房地產估價機構可以異地作評估報告嗎？
5.只有一名註冊房地產估價師蓋章的拆遷評估報告具有法律效力嗎？
6.被拆遷房屋的市場評估價格的決定因素有哪些？
7.被拆遷徵收人拒絕在房地產價格評估機構的實地查勘記錄上籤字時該如何處理？
8.為什麼H省J縣徵收拆遷的房屋評估不具有公正性？
三、房屋徵收補償與安置
1.對徵收房屋範圍內的院落、空地能否要求補償？
2.費某的房屋可以按商業用房要求補償嗎？
3.臨時建築和自蓋房屋，在徵收時能否要求政府補償？
4.被徵收人不履行房屋騰退義務時該如何處理？
5.被徵收人如何處理房屋徵收部門沒有按照補償協定履行義務的違約行為？
6.開發商把被徵收人的補償安置房賣給他人時責任如何承擔？
7.如何計算村民王某應得的房屋拆遷安置費？
8.誰承擔房屋徵收款被人冒領的責任？
9.翻修後的房屋被徵收如何分配補償款？
10.非在冊人員可以請求分配徵收補償款嗎？
11.婚前房屋被徵收後補償款如何分配？
12.被徵收人能否以新的補償標準重新簽訂徵收補償協定？
13.加蓋房屋獲取補償款是否構成詐欺罪？
四、強制拆遷、強制搬遷及房屋拆除
1.徵收補償安置協定尚未簽訂，房屋就被推倒，房主如何保護自己的利益？
2.政府部門可以做出強制拆遷的決定嗎？
3.城市管理執法部門有權利對違法建築做出限期拆除的要求嗎？
4.被徵收人簽訂安置補償協定後拒絕搬遷，政府可以實施強拆嗎？
5.一審法院強制拆遷的行為是否合法？
6.被徵收人的房屋遇偷拆時權利如何維護？
7.H省Z市“8.9 “案符合民意就可以強拆嗎？
附錄
