常州洋湖商業街於2005年正式投入使用，當時的經營業態是小商品批發城，招商率達到100%，人氣相當火爆。直至2008年，由於湖塘鎮經濟的迅猛發展，政府對湖塘鎮有了新的規劃，以陽湖廣場為中心建構全新購物環境，導入先進商管理念,引進並集中優質商家/商品,體現核心競爭力.適應上升的消費方式,滿足周邊具備一定意識和能力的消費者。
基本介紹
- 中文名：常州洋湖商業街
- 城市：常州
- 地區：長江三角洲中心地帶
- 面積：4375平方公里
區位介紹分析,（一）常州市武進區簡介,（二）湖塘簡介,項目介紹分析,（一）商業街概貌,（三）投資優勢分析,（四）銷售具體內容,
區位介紹分析
（一）常州市武進區簡介
江蘇省常州市地處中國經濟最發達地區，位於長江三角洲中心地帶，面積4375平方公里，人口超過500萬。
常州是具有2500年歷史的江南文華名城，素有“三吳重鎮，八邑名都”之稱。常州處於美麗富饒的長江金三角地區，與上海、南京兩大都市等距相望，與蘇州、無錫聯袂成片，構成了蘇錫常都市圈。常州有著十分優越的區位條件和便捷的水陸空交通條件，市區北臨長江，南瀕太湖，滬寧鐵路、滬寧高速公路、312國道、京杭大運河穿境而過。全市水網縱橫交織，連江通海。長江常州港作為國家一類開放口岸，年貨物吞吐量超過百萬噸。 發達的交通網路為常州插上了騰飛的翅膀。
作為一座新興的現代工業城市和長江三角洲的現代製造業基地，常州經濟發展迅猛，多項殊榮集於一身：國務院社會綜合發展示範試驗區、中國投資環境40優城市之一、中國城市綜合實力50強之一、江蘇省外商投資回報率最高城市之一，並列入聯合國“可持續發展”城市。
陽湖廣場商業街地處常州市南翼經濟、商貿最繁榮的武進區。這裡是武進區的政治、經濟、文化中心，是區政府所在地。全區人口93萬，面積1260平方公里。2009年常州市完成社會消費品零售總額901.4億元，增速居長三角16城市的第3位。武進的經濟和社會發展歷來為蘇南乃至全國矚目。
（二）湖塘簡介
湖塘鎮是江蘇省常州市武進區政府駐地，是武進區的經濟、政治和文化中心。全鎮面積84平方公里，其中人口約40萬人，其中外來經商，務工人口近20餘萬人，是江蘇省“百強鄉鎮”之一，並兩次獲“中國鄉鎮之星”的殊榮。現已形成一、二、三產業協調發展的格局，初步構建了以生化製藥、信息電子等高科技高附加值項目為先導、傳統紡織印染業和機械製造加工業為基礎、外向型企業為視窗，各類性質企業公平競爭，共同發展的工業體系。
項目介紹分析
（一）商業街概貌
陽湖廣場於2003年5月開工建設，總建設用地66000平方米，地面總建築面積10萬平方米，地下車庫2萬平方米，總投資4.8億元。列為常州市和武進區政府的重點建設項目。
陽湖廣場的建設基地，在常州市南翼傳統文化商業圈中心，東臨湖塘河，南靠人民路，西沿湖塘街，北街下湖街，外圍交通便捷，是最聚人氣，最得財氣的地方。
（二）商業街定位 重新打造一片新的商業圈更替原先比較雜亂的環境，將湖塘帶上一個新的經濟領域。
陽湖廣場原先的商戶目前已基本搬遷，開發公司特別引進了中促企業聯盟國際投資 ( 集團 ) 的主要下屬機構：北京中促房地產開發有限公司來對陽湖廣場進行全案策劃、投資、運營、管理，香港LSD設計事務所頂尖規劃設計。公司按照中促會、中促聯發投資集團的指導要求，將重點投資項目鎖定江蘇、河北、山西、天津、山東、河南，積極支持地方經濟建設，同時重點支持上述各地區地方政府的大型公共設施的投資建設。
經過一段時間的策劃和準備，陽湖廣場將被打造成全新的澳亞鉑金廣場。總建築面積逾10萬平方米，分別由兩棟塔樓、九棟商業裙樓及10000平米超大休閒廣場組成，是集高檔時尚酒店----澳亞鉑金國際酒店、歐陸風韻娛樂酒吧街、特色餐飲、休閒養生、時尚潮流購物等功能業態於一體的頂級休閒娛樂街區。
目前澳亞鉑金國際酒店已經設計完畢，全面開始動工裝修，其它歐陸風韻娛樂酒吧街、特色餐飲、休閒養生、時尚潮流購物等招商工作也已經全面展開，並已經引進了多家品牌名品。。。。
（三）投資優勢分析
唯一:常州城南商圈中獨一無二的大型高品位現代文化商業（步行）街區
先機：填補了城南商圈僅有臨街小商鋪、傳統百貨、超市之後留下的大型商業網點的黃金空白
價值：商業街區周邊1.5公里居民達40萬人，項目所在地商圈目前5萬人次的日流量。
（四）銷售具體內容
目前常州洋湖商業街廣場推出了十年包租的銷售政策，平均年回報率達到8%。每年租金8%，前三年24%一次性在房款中扣除，第四年開始逐年返還8%；
一樓均價29000元，二樓均價16000元，三樓均價12000元，總價在30多萬到100多萬之間。
銷售面積兩萬平方，目前剩餘商鋪100套左右，主力面積在30平米到90平米左右，欲購從速！
