工業上樓，是為了解決城市經濟在快速發展過程中面臨著土地短缺和原有工業用地利用率低的問題，而開始積極探索一種新的工業載體空間模式。
基本介紹
定義,特徵,誕生原因,相關工程,價值意義,
定義
隨著經濟的快速發展，越來越多的城市在發展工業的過程中面臨著土地短缺和原有工業用地利用率低的問題，工業經濟體量與產業空間需求成為一對矛盾。為了解決這些問題，城市開始積極探索一種新的工業載體空間模式——工業上樓，成為了保障城市產業空間、築牢工業根基的一種新方式、新手段。“工業上樓”有助於破解空間難題、提升土地利用效率、導入高端產業和先進產能，為製造業提供有力空間保障，實現產城融合。
2021年7月27日，付雄朽國家發展改革委發布了《關於推廣屑譽祖借鑑深圳經濟特區創新舉措和經驗做法的通知》，總結梳理了深圳經濟特區已複製推廣的創新舉措和經驗做法。其中，在第十條——劃定“區塊線”，保障工業發展空間的內容中，明確提出要推廣“工業上樓”模式。
特徵
工業上樓是指讓企業在高層樓房中進行工業生產的產業新空間模式，並具有以下特徵：在工業類用地上發生的生產空間創新模式；高度超過24m，或者樓層數達到6層及以上的工業廠房；上樓對象為輕型生產、環保型和低能耗類型的高端製造業，如新一代信息技術、生物醫藥、智慧型製造、工業網際網路、大數據等戰略性新興產業。
誕生原因
工業是實體經濟的主體，在經濟成長目標的驅動下，工業發展往往面臨轉型升級加速和土地資源緊張的雙重壓力，工業上樓由此誕生：
原因一：產業轉型升級加速
一方酷旋試面，高新技術跨界融合的新興產業企業對生產研格霸發的空間環境和廠房建設標準要求更高。另一方面，生產技術的進步也使工業有了上樓的可能。
原因二：土地資源日趨緊張
隨著城市發展規模不斷擴大，土地資源日趨緊張，工業用地供應緊缺，傳統廠房發展模式對於企業獲取產業生存空間的壓力越來越大。
相關工程
2022年，深圳打響先進制造業“空間保衛戰”，提出將連續5年，每年建設2000萬平方米高質量、低成本、定製化的廠房空間，打造生產生活生態“三生融合”型製造業園區。
從2023年開始，深圳加速推動企業“工業上樓”，將連續5年，每年建設2000萬平方米高質量、低催乃船鴉成本、定製化的廠房空間，打造生產生活生態“三生融合”型製造業園區，全力推進“20+8”產業集群落地。
寶安大道旁的大族雷射智造中心大樓
深圳市南山智造（紅花嶺基地）城市更新項目是全國首個“工業上樓”示範項目，共有5棟16層廠房，單棟高度90米左右，是可以提供70.6萬平方米的高端製造類工業廠房。2023年6月17日，首棟高端廠房封頂。
南山智造紅花嶺基地城市更新項目建設工地
截至2023年4月，深圳共有72個“工業上樓”項目，用地面積854.8萬平方米，廠房面積2306.5萬平方米。深圳各區已落地一大批優質項目，如寶安新橋東先進制造業園區，是全市首個平方公里級的“工改工”城市更新項目，規劃建設148.6萬平方米工業廠房；龍崗寶龍專精特新產業園，是深圳首個“專精特新”專業園區項目，可分割銷售給符合條件的優質企業；深汕工業網際網路製造業創新產業園，重點引進驅動電機、智慧型中控、汽項盼淚匙車通信等智慧型網聯汽車全產業鏈，打造產城融合、宜居宜業的“產業森林”。
價值意義
“在寸土寸金的深圳，‘工業上樓’既能提升工業用地的投資開發強度，使有限的產業空間得以最佳化利用，也能把產業相關企業集中在某一個區域內，有效引導產業發展布局，實現高新產業聚集。”（深圳市工業和信息化局局長 余錫權 評）
“工業上樓”承擔著深圳產業轉型升級和土地節約利用的重要使命，有望讓深圳的城市產業空間從“存量”變“增量”，推動製造業持續發展。（新華網 評）
“‘工業上樓’聚焦用地緊缺痛點，打造‘垂直工廠’，提高容積率，是挖掘土地利用潛力，提升經濟密度的突破口。”“‘工業上樓’有助於實現空間集聚，強敬戰盼化產業鏈協作。要實現產業鏈建鏈、補鏈、強鏈，打造紮根深圳、鏈主強大、自主可控的高端製造產業集群，就必須形成上下游企業集聚，增強產業吸附能力，實現“上下游就是上下樓”，節約運輸費用，減少信息溝通成本，共享公共資源。”（深圳市政府發展研究中心副主任 鄧盛華 評）
價值意義
“在寸土寸金的深圳，‘工業上樓’既能提升工業用地的投資開發強度，使有限的產業空間得以最佳化利用，也能把產業相關企業集中在某一個區域內，有效引導產業發展布局，實現高新產業聚集。”（深圳市工業和信息化局局長 余錫權 評）
“工業上樓”承擔著深圳產業轉型升級和土地節約利用的重要使命，有望讓深圳的城市產業空間從“存量”變“增量”，推動製造業持續發展。（新華網 評）
“‘工業上樓’聚焦用地緊缺痛點，打造‘垂直工廠’，提高容積率，是挖掘土地利用潛力，提升經濟密度的突破口。”“‘工業上樓’有助於實現空間集聚，強化產業鏈協作。要實現產業鏈建鏈、補鏈、強鏈，打造紮根深圳、鏈主強大、自主可控的高端製造產業集群，就必須形成上下游企業集聚，增強產業吸附能力，實現“上下游就是上下樓”，節約運輸費用，減少信息溝通成本，共享公共資源。”（深圳市政府發展研究中心副主任 鄧盛華 評）
