越秀城建地產2007年的重頭戲——嶺南雅院地處同德圍核心生活圈，位於嶺南花園西南面，是一個集廣東四大名園造園精髓，具濃郁嶺南庭院特色的大型住宅小區。
基本介紹
- 中文名：嶺南雅院
- 總戶數：720戶
- 占地面積：40000平方米
- 樓層狀況：共15棟9-14層高洋房
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樓盤簡介
嶺南庭院式低密度園林小區
嶺南雅院占地4萬平方米，由15棟9-14層的小高層電梯洋房組成，呈半圍合式布局，僅700套住宅，一梯四戶設計，南北對流。區內設有15000平方米的嶺南園林，造型多樣的涼亭和假山、蜿蜒的鵝卵石小徑、特色的照壁與長廊等遍布小區各處，搭配著鬱鬱蔥蔥的嶺南原生植物，清幽綠雅，步移景易。在美化小區環境的同時，亦淨化了區內的空氣。
小區配套一應俱全
嶺南雅院配套籃球場、羽毛球場、兒童活動場所以及大型多功能康體休閒會所，另外，業主還可共享嶺南花園的游泳池、健身室、棋牌室等多種設施。嶺南雅院由具國家一級資質的城建物業提供全天候優質服務，並實行智慧型化社區管理。
捷運沿線物業，交通便利
嶺南雅院門前有近20條公交線路通往全市各處，僅化15分鐘便能融入環市路商貿區、東風路等繁華地帶。而距離2008年通車的捷運五號線西村站僅需5分鐘車程，規劃中的捷運八號線延長段（往黃金圍方向）鵝掌坦站設在項目附近，交通非常便利。
名校環繞，成熟配套一應俱全
嶺南雅院地處同德圍核心商圈，旺中帶靜，醫院、銀行、郵局、百貨、超市、肉菜市場、美食街等一應俱全，生活配套成熟方便。明德中學，省一級的明德國小，市一級的明德幼稚園環伺左右，學術氛圍濃厚。任何階段的學生都可擁有良好的學習環境，解決了家長的後顧之憂。
不可估算的升值潛力
位於西灣路的原廣州水泥廠，應城市發展需要，目前已遷離該區域，該地塊去年被越秀城建地產斥資17億元高價拍得，這將是繼嶺南雅院後越秀城建地產在西區未來五年的重點開發項目，將被著力打造成大型商貿中心以及100%90平方米以內戶型的高尚住宅區。另外，隨著石井河一河兩岸綠化工程的開展以及捷運的開通，嶺南雅院升值潛力有目共睹。
4米超寬開間，完美戶型全面綻放
陽光兩房：75-80平方米，正南向，光線充足；
寬景三房：95平方米，南北對流，附送法式陽台；
105-110平方米，主人套房設計，私密性好；
豪華四房：120平方米，方正實用，乾濕分區
優缺點
| 優點 | 社區氛圍濃厚，小區內綠樹成蔭。周邊有許多小商鋪，特別是離市場很近。濃厚的嶺南設計風格，古樸雅靜。 |
|---|---|
| 缺點 | 離公車站較遠，出行較不便。周邊商販林立造成人員流動大、構成複雜。缺少較大規模的娛樂、購物配套設施。 |
交通情況
公車：同德鄉站、鵝掌坦站，
途經線路有176路、545路、241路、80路、238路、196路、175路、543路、134路、215路。
未來交通規劃：捷運五號線西村站。
周邊配套
小區：籃球場、羽毛球場、兒童活動場所、大型多功能康體休閒會所、游泳池、健身室、棋牌室
學校：嶺南花園國小、文峰國小、廣州市第三十中學、明德幼稚園、明德國小、明德中學、廣州市標榜髮型美容職業培訓學校
商場：大新百貨、廣之福購物中心、東明廣客隆、百德商業廣場
醫院：同德醫療門診部、福懋動物醫院、僑德牙科
銀行：中國工商銀行、中國郵政儲蓄所
飲食：周記茗茶居、駿盈廣場美食街、肯德基餐廳、東城漁鄉、津津餐廳、南澳漁港半島、廚和酒家、海南羊莊、川香園、濱城餃子館
娛樂：龍湖桑拿、鴻輝俱樂部、海龍灣休閒會館、生源健康休閒中心、金慧眼網咖、嶺南文苑
其它：僑德肉菜市場、同德鞋業市、 百源堂醫藥、禮加誠商場、大參林藥房、7-11便利店、海王星辰藥店、明鏡廊眼鏡、松廈冷氣、百山電器、美的電器、同德肉菜水果綜合市場、鴻祥酒店、中國電信門市、匯德酒店、加油站、德眾汽車美容護理服務部
樓盤詳情
樓盤參數
總建築面積:90000平方米開發周期:現開發第2期
實景圖
實景圖容積率:2.32
綠化率:35%
開盤時間：2008-09-20 二期11、12棟開盤
入住時間：2009-09 二期11、12棟入住
物業管理費:洋房1.95 元/平方/月
裝修情況
精裝修
裝修標準:1000元/平方米
裝修標準備註:二期裝修標準
建材裝修描述:外牆:地面：鋪優質地磚；天花：精美造型天花配吊燈；牆身：貼牆磚，局部木飾面
內牆:廳、房：國產乳膠漆；廚、廁：貼精美瓷；陽台：與外牆相同
大堂:入口裝玻璃防盜門及對講系統，梯間及大堂牆面、地面均鋪砌磚（耐磨磚或優質磚）。
電梯:品牌電梯；閉路電視監控；對講門禁系統；
牆身：貼優質瓷磚及塗國產乳膠漆；地面：鋪優質地磚；天花：國產乳膠漆
門窗:主戶門：優質木質防盜門配門套和門鎖；
房門：優質夾板木門配門套和門鎖；廚房門、衛生間門：優質夾板木門配門套，其中3棟、4棟與7棟、8棟的03、04單元廚房門為優質推拉木門配門套；
客廳陽台門：清玻璃深古銅色鋁合金門；
廚房陽台門：清玻璃深古銅色鋁合金門；均為清玻璃深古銅色鋁合金窗；房間飄窗台鋪花崗石
廚房:排水、煤氣管接駁到位，安裝冷熱水龍頭；
附送：組合櫥櫃配不鏽鋼洗滌盆、抽油煙機、煤氣爐
衛生間:衛生間配置衛生潔具、玻璃淋浴門（屏）、安裝冷熱水龍頭、安裝排氣扇；有主人套房的單元。主人套房的淋浴設施為花灑
供電:所有廳（含飯廳）、臥室、廚房、廁所及陽台安裝吸頂燈；廳、房預留空調機插座；電線為暗線暗制、空調機設專線，配電源箱及大板開關，獨立水錶、電錶、煤氣表；
用電量：每個單元為6Kw
供水:水管（冷熱水管）暗敷，PVC排水管；
供氣:預留煤氣穿牆孔
通訊:廳、房預留電話插座；廳，主人房預留電視插座；廳、小房或書房預留寬頻網接口；l 客廳配黑白可視對講機
相關單位
開 發 商： 越秀城建地產
投 資 商： 廣州市城市建設開發集團有限公司 （香港）越秀投資有限公司
監理單位： 廣州城建開發工程諮詢監理有限公司
承建單位： 中建三局第一建設工程有限責任公司
設計公司： 廣州城建開發設計院有限公司
物業公司： 廣州城建開發物業有限公司
代 理 商： 廣州城建開發興業房地產中介有限公司
