峻林

峻林位於天河區林和東路，毗鄰廣州城市中軸線起點東站廣場，占地3萬平方米，建築面積約18萬平方米，由7棟高層住宅及1棟寫字樓組成，小區內配套有園林泳池會所及優質幼稚園。第一期推出B1和B2棟共252套住宅單位，面積從142平方米至206平方米。項目由呂元祥建築師事務所作整體規劃及設計。

基本介紹

• 中文名：峻林
• 外文名：Forest Hill
• 設計單位：呂元祥建築師事務所
• 地址：廣州天河區林和村
• 建成年份：184,500平方米
• 地盤面積：31,500平方米

項目基本信息

行政區域：天河

區域板塊：天河北

項目位置：天河區林和東路林和村

建築類型：板樓，高層

物業類別：普通住宅，寫字樓

主力戶型：130-460平米

開發商：新鴻基地產

設計單位：呂元祥建築師事務所

峻林項目位於廣州天河區北面，臨近交通樞紐廣州東火車站。項目用地面積31,500平方米，提供7棟超高層住宅共145,500平方米，1棟150米高辦公樓達34,000平方米，大型綜合園林會所等，並由底層建築結構連線。於住宅塔樓分段提供不同戶型設計及特色戶型，並於平台花園創造城中綠洲，是區內少有獲美國建築委員會頒發節能與環保設計（LEED）的建築主體和外殼發展項目前期認證的大型商住項目。

價格信息

起價：42000元/平米

價格說明：精裝均價43000元/平米

付款方式：銀行按揭貸款,公積金貸款,分期付款,一次性付款

歷史價格：

價格時間	最高價	均價	最低價
2014年03月31日	--	42000	--
2013年2月4日	--	40000	--
2013年1月22日	--	38000	--
2013年1月7日	--	39500	--
2012年12月18日	--	39000	--
2012年11月27日	--	39000	33000
2012年10月11日	--	--	40000
2012年09月21日	--	--	40000

樓盤詳情

產權年限：70

峻林戶型平面圖

產權類型：大產權房

建築面積：180000平方米
占地面積：30000平方米

配套信息

商場：吉之島、宜家等大型商場

峻林配套圖

寫字樓：中信等眾多甲級寫字樓

酒樓：蕉葉、香港海鮮酒家等眾多高檔食府
周邊學校：廣州體院
周邊公共運輸：捷運3號線，43、804路等幾十條公交線路到達各區

售賣信息

開盤時間：2012年第4季度
入住時間：2014年
銷售情況：新盤

項目介紹

屋苑的設計由新鴻基地產攜同國際優秀團隊呂元祥建築師事務所構思策劃，由度身訂造的公共區域裝潢乃至每個居家設施，事事盡顯考究匠心。配套齊全傳承香港頂級物業理念作為新鴻基地產在廣州首個獨立打造的CBD頂級物業，“峻林”承載著新鴻基40年的開發經驗，傳承著新鴻基地產“核心城市，核心地標”的發展宗旨和“以心建家”的建築理念。

峻林在廣州天河北火車東站地區，區域內高檔住宅寫字樓林立，高端消費者眾，是廣州居於前端的中央商務商業區。新鴻基峻林項目訊息傳出，引起市場極大關注，這是2010年首單有關舊村改造中，由企業與舊村直接進行合作開發的項目。林和村舊改項目為廣州目前最成功的舊城改造項目。

項目面積約6.4萬平方米，涉及建築571棟、村民671戶。根據最新規劃，林和村復建房總建築面積約37萬平方米，其中商品房建築將達到18.5萬平方米。在總面積37萬平方米的復建房中共有19萬平方米返還給村里，其中大約17萬平方米用於村民回遷。

項目規劃14棟住宅中，A1至A6棟樓為村民回遷房，每棟均將建為150米高的49層住宅，分布在地塊中部至北面地塊，另8棟B1至B8將建成150米高的48層住宅，其中1棟為服務公寓。而作為商業項目的一部分，林和村改造已規劃要建一棟2層樓高的商業用樓，及一棟25層、近100米高的辦公塔樓。

建築設計

在設計理念上，峻林匯聚建築美學與世界級項目發展的實力，將成為日後豪華住宅新項目借鑑的模範，令峻林成為廣州未來豪宅產品的焦點。在建築上，該項目圍繞「時尚精緻、整體美學」的核心思想，運用豐富石材、鏡鋼等材料以及大開間、大幅玻璃門窗等現代元素，極具時尚氣息。

峻林的園林運用垂直綠化幕牆設計，讓住戶在喧囂鬧市的一牆之隔，盡情享受綠化景致，感受寧靜的庭院氛圍。而首層大堂、電梯廳均採用了國際星級酒店裝修標準，配合會所飄逸的裝飾，營造出劃時代的摩登風格。銀幕式的玻璃幕牆設計充分利用了自然光，減少照明耗電，符合環保理念和全球低碳環保趨勢。

項目優缺點

項目優點：

【產品】新鴻基出品，有豪宅氣質，設計、裝修、會所、物業品質有保證. 高層北向單位可望燕嶺

【配套】位於天河北林和路，毗鄰火車東站，汽車總站和捷運一號線、三號線交匯站，周邊有東方寶泰、吉之島、宜家、威斯汀酒店等高端配套，購物、商業、交通、醫療設施一應俱全，可謂繁華

【配套】學位為省一級的華陽國小，是天河區最好的國小之一, 周邊有中信、中石化等高檔寫字樓，擁有穩定的租客客群

【服務】車位配比1：1.7，基本能滿足需求，同時戶型139平方米起步，純大戶型社區，項目業主自動獲取新鴻基宏城廣場、天匯廣場兩大shopping mall的VIP身份

項目缺點：

【環境】項目北向為林和村改造高層回遷房，南向為消防局高層住宅，絕大部分單位缺乏景觀

【園林】園林面積太小

【價格】非一般買家能承受，均價3.9萬平方米，即便是最小的139平方米，也要500萬起步

【環境】項目樓下有林和村垃圾處理廠，部分單位受氣味污染。項目東側為林和中路，西側為林和東路，有一些噪音和粉塵影響