山水文園

整個山水文園項目。四路通住宅小區東臨東四環隔離綠化帶；北側以弘燕路為界；西側是一條從西北到東南走向的河流——蕭太后河；南側是一些現狀用地。

基本介紹

• 中文名：山水文園
• 包括：一二期及四路通住宅小區
• 因為：整個地塊有點像一個倒三角形
• 分成：A、B兩個地塊

項目特點

在小區的中部一條L形的城市支路將小區自然。

四路通住宅小區總用地約1.8公頃，地上建築規模約35萬平方米；建築形態以12層左右多層及小高層板式住宅為主，點綴少量18層左右塔式高層；總體容積率約1.88。本次工程完成一期A區部分約12萬平方米。在接到項目時開發商要求總體規劃上必須兩個區一起設計統一報審。

“仁者樂山，智者樂水”。從唐代王維建屋於自然山水的“輞川別業”，到明清以蘇州園林為代表的城市私宅園林,人們對“山、水”的喜好，自古以來就溢於言表，並付諸於自己的行動中。園林山水不但承載了人們的生活，更表達了主人的志趣。而今，快速發展的現代化城市似乎使那種“採菊東籬下，悠然見南山”的閒情逸趣離我們越來越遠了。蝸居於大城市鋼筋混凝土森林中的人們，更是對“山與水”有著難以用語言表達的情懷。

山水文園項目正是洞窺了人們這種縈繞夢鄉的情感，迎合了現代人的這種心理需求，一推出便吸引了眾多關注的目光。“山水文園”的名字在開發商、設計者和購房者中引起很大的反響。在已建成的一、二期工程中，自然起伏的宅間綠地、環繞全區流過首層每戶門前的潺潺溪流、蜿蜒曲折的園林化道路對人們的吸引力遠遠超過了豪華精裝修+全套家電的物質誘惑。高出同地域其他樓盤1000多元的昂貴价格也不能阻擋購房者的腳步。一、二期的成功給我們形成了很大的壓力。我們承接的山水文園三期（四路通住宅小區A區）工程無論是自己還是開發商都需要較之前兩期有所提高；而且雖是一個大社區，四路通住宅小區的地理位置卻不像原先兩期靠近東三環路，而與東四環路接鄰。相互間有五、六百米的距離，如果沒有獨特之處，也很難吸引購房者捨近求遠。

理念

雖然，我們先期只做四路通住宅小區A區的深化設計。但根據開發商的要求需對整個四路通社區進行規劃。我們提出了一個全新的規劃理念按笊剿薄：撾健按笊剿保渴紫取吧剿北舊硎嵌栽剿腦襖砟詈蛻杓頻某邢6按蟆本褪竊杓評砟畹拇蔥掠胩嶸！按蟆筆牆現諞歡期的小溪潺潺和假山堆疊而來的。一二期中無論中心綠地的假山山體景觀，還是蜿蜒曲折的溪流景觀更多的是一種純景觀的語言，是建築完成後的景觀改造或美化設計，即“建築中的景觀”。而本期的“大山水”理念來源於建築設計、景觀設計的統一，二者並沒有設計的先後與主次，密切結合貫穿整個設計的始終，即“景觀中的建築”?/P>

首先是從改造地形的大勢開始。總體規劃布局上將地形改造成東北高、西南低、中部最低的盆狀。“盆”的底部也就是整個社區中心造就一個近5000平方米人工景觀湖。湖景成為整個社區的核心，其他局部景觀設計均是在這個核心的統領下。建築形態也因湖景而改變：①改變原山水文園設計中純板樓的建築形體、圍和空間模式，而加入點塔式的樓座元素圍繞在湖的周圍，提供了新的開放式的建築、景觀空間；②單體戶型不僅考慮採光與通風，視野尤其是景觀視野也對戶型的結構與布局產生影響。當然，對地勢的改造不是單純譁眾取寵地人為造景表演。從總圖上我們能夠看到，整個四路通住宅小區的東側是東四環快速幹路；北側是社區外出的主要城市聯絡線——弘燕路；中部一條L形城市支路將整個地塊割裂開來。整個社區受到太多市政路的影響，地塊零碎；消除市政干擾提高內在品質勢在必行。而抬高東北側的地勢、以及在四環隔離綠化帶上堆山能有效的阻隔市政幹路對社區內部的影響。用地西側貼臨蕭太后河是不可多得的自然景觀，降低地形可以最大限度的親水並加強園區內人造水景於自然水系間的聯繫。通過與市政工程協商，使社區中部的市政支路跨越過中部人工湖，連續的湖面和溪流使原本被割裂的A、B地塊統一在一起。如此因地制宜的設計構思又何樂而不為呢。

山

調整地形進行堆山與挖湖，還可以解決部分土方平衡問題。東側四環代征的綠化隔離帶為挖土的堆放及換位提供了場地。園內景觀堆土填方完成後剩餘土在隔離帶內打造了一個山地公園。用地北側鄰弘燕路地帶，堆山產生巨大高差不能簡單的通過擋土牆的方式解決，而且沿街亦有很高的商業價值。因此，我們在北側住宅樓下設計了一層連續沿街底商。底商入口朝北開向市政路，爭取最大的商業價值。園區內部與市政路的高差使得底商對內來說成為半地下建築，商、住地自然分離，大大減少相互間干擾。堆土產生的坡度：①改變了平原型城市住宅小區的特點——住宅入口在同一標高上。沿地勢變化高度的住宅入口為入住的業主提供一種專屬感和獨特性。②為水系的自然流淌提供了依據。

水

水構成整個山水文園項目的重點。本案較之山水文園前二期多了一條重要的自然水資源——蕭太后河；園區內部蜿蜒曲折流過首層每戶的人工小溪仍是前二期水系設計的延續；在本案設計中又加入了新內容——人工湖。人工湖的產生一方面有前述土方平衡的要求，另一方面也是對前二期水景設計的一個改進。在這一期，我們為水景編了一個故事：在東側隔離綠化帶的山頂打造了一個水的源頭；水溪順自然地形在園區內蜿蜒而下匯於中部的人工湖，構成一個中心水景；最後再向低處流直至匯入蕭太后河，形成一條完整的水系。這條水係為業主提供的愉悅不僅是視覺上的，更是一種“靈動”的體驗：“流水不腐，戶杼不牘”也是一種尋根溯源的快樂：“為有源頭活水來”。這樣使蕭太后河不僅成為小區的外部視覺享受而且成為小區成為內部景觀的一部分。

設計“以人為本”的理念

“以人為本”一直貫穿於整個設計之中。在總體規劃上，外圍以較封閉的板樓圍合為主，內部圍繞中心景觀湖布置開放式的高層點塔。既減少外圍環境干擾又使內部美景能為更多的住戶來享受。每個樓單體形態也因為位置，朝向各自不同。一切均以強化建築與環境的結合為主，以保證住戶最大的景觀利益和最佳的居住品質為本。

文

中國山水園林自古既是日常生活的所在，也是個人志趣的表達。亭台樓閣，或望山，或近水，情趣各不相同；梅蘭竹菊，或清雅，或高潔，寓意迥然各異。高山流水、春華秋實都是“文人情結”的體現。我們的設計不但要儘可能大的創造舒適，而且要儘可能多元化的提供“個人表達”的載體。

戶型的設計從一開始就摒棄了標準化設計理念。和環境的互動成為每個戶型的目標。首先，在整個園區內，靠近中部景觀湖且受外界干擾少的樓座考慮戶型面積較大的，周邊沿路的戶型面積較小。對於每個樓座而言，也根據其位置不同給予不同對待。

板樓兩端戶型因其三面採光的特性較之中間戶型更大些。在建築手法上，角部房間設計轉角景觀凸窗；在房間布局上，納入明餐廳、明衛生間及主衛生間景觀下沉浴缸等設計。首層戶型因其最貼近自然，除吸納其它戶型的優點更加強與環境的接觸。借鑑別墅的設計手法，為每個首層住戶提供私家花園，並從花園獨立入戶。臨近中心湖的樓座首層泳池、會客廳等功能性房間探向湖中創造一種水上人家的情懷。為頂層住戶提供了寬大的屋頂露台。露台的設計與常規因建築的日間距產生的北退台不同，它是做為頂層住戶的私家花園而存在的，因此，我們不惜以犧牲建築面積為代價，將它設定在頂躍層的南面，並採用種植土屋面做法使其具有空中花園的真正意義。

建築的形體設計延續了一二期的風格，以西洋古典三段式的比例關係結合現代設計元素，生活需求。不追求某種特定的風格，而是強調自身的虛實體量；強調細節設計如腰線、石材、面磚的材質紋理變化與分格；強調與環境景觀的融合如採用暗埋式散水，入口門廳突出地面的風道人防出口等功能性構築物採用小品化設計等。

園

“園”字本身涵蓋了工程的真正意義——園林化的景觀，園林化的建築，園林化的生活。無論是總體規劃、單體設計、景觀設計、形體設計以及細節設計都圍繞著這一主題，並相互結合、相互對話。因此，無論建築設計、景觀設計等各方面都不以強調自身特點為中心，而是互為映襯，相得益彰。

空間開闔，步移景異，這是園林的魅力；山重水複，柳暗花明，這或許有些對生活的感悟。圍繞著“山水”的主題，其實也就是圍繞“生活”這一主題。因為我們不僅依賴現代化生活的便利，也嚮往自然山水的恬靜。人們一方面需要現代化生活、現代化電器、受到無所不到的快捷便利的信息衝擊；而另一方面也希望在這些紛繁複雜的衝突中獲得生活和心靈的寧靜與愉悅。

推開門窗小溪潺潺地流動；清澈的溪水間魚兒相互追逐；小鳥在樹間穿梭；促織、蟬兒及其他不知名的昆蟲在草叢中歡唱；孩子們在草地上嬉戲。這種只存在於兒時記憶和電影電視中的生活深深地烙在我們的腦海中。作為四路通住宅小區的設計師，我們在現實中努力還原著這種生活，希望這種生活永遠延續。

精益求精+精誠合作=完美的設計

項目獲得大獎——聯合國人居署亞洲唯一最適宜居住獎。

北京新紀元建築工程設計有限公司

建築設計主創：史健、劉心一、阮洪濤、劉家莉

建築負責人：史健、劉心一

結構負責人：周利克

設備負責人：楊宇立

電氣負責人：拜文輝

項目數據

二手房均價： ↓35856 元/平米 出租房均價：↑6083 元/套

小區地址： 朝陽區東三環十里河弘燕路

所屬區域： 北京 - 朝陽 - 潘家園

開發商： 北京凱亞房地產開發有限公司（原北京榮泰恆嘉房地產開發有限公司）

開盤時間： 2001-8-1

開工日期： 2001-5-1

占地面積： 800000 平方米

容 積 率： 1.40

停 車 位： 充足

物業管理費： 2.98元/平方米·月

入住時間： 2002-12-31

竣工日期： 2002-9-1

建築面積： 1000000 平方米

綠化率： 65 %

設計單位

山水文園由由北京新紀元建築工程設計有限公司第二綜合事業部設計完成，建築電氣部分同北京易安易機電技術研究所合作完成。項目設計史健住宅設計團隊提出了一種全新的規劃理念，即融入了“大山水”的概念。對原設計理念繼承與創新，將原來相對孤立和零散的區域協調統一起來，並從整體上營造出了一派自然景觀的氛圍。

基於創新的精細化設計理念，使山水文園設計贏得榮譽：國際花園社區全球金獎、國際生態安全示範社區、國際生態最佳社區以及綠色生態建築獎——水環境專項獎金獎和住區規劃設計特殊獎等殊榮。

周邊配套

中、國小： 松榆里國小、南磨坊國小、北京市垂楊柳中學

大學、高中：北京工業大學、工業大學附中。

幼稚園：北京小牛津雙語幼稚園、雙龍實驗幼稚園

商場：沃爾瑪超市、京客隆超市、麥德龍超市、樂購超市、永輝超市

購物中心：燕莎奧特萊斯購物中心、紅星美凱龍、百盛、迪卡儂體育用品超市、特力屋、伊利諾伊家居等

醫療配套：雙龍醫院、腫瘤醫院 、垂楊柳醫院

休閒娛樂配套：歡樂谷、首都圖書館、北京古玩城、東都影城、CBD高爾夫、華威京體游泳館。

餐飲酒店：雲龍海鮮酒店、玉林烤鴨店、106精品家常菜、松子日料、鮑魚王子、權金城、東來順、船舶重工酒店、京瑞酒店、長安戴斯大飯店、工大建國飯店等

郵局： 松榆里郵電局

銀行： 中行、工行、建行 、農行、交行

交通情況

行政區域:朝陽

項目位置:朝陽 東三環十里河弘燕路

交通位置:三、四環之間 捷運10號線 捷運14號線

周圍交通:軌道交通：10號線一期（已開通）、10號線二期（建設中）、14號線（規劃中）；

公交：西園8 28 29 51 98440 513 605 680 專10