寧夏回族自治區土地增值稅徵收管理辦法

根據《寧夏回族自治區人民政府關於修改部分政府規章的決定》本辦法應作如下修改：

（一）將第十四條中“按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》（以下簡稱《征管法》）第三十九條的規定處理”修改為：“按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》（以下簡稱《征管法》）第六十二條的規定處理。”

（二）第十五條中“按照《征管法》第四十條的規定處理”修改為“按照《征管法》第六十三條的規定處理。”

（三）刪去第十七條。

（四）條文順序作相應調整。

第一條　為了加強我區土地增值稅的徵收管理，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和國家有關稅收征管法規的規定，制定本辦法。

第二條　凡在本自治區境內轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第三條　土地增值稅由轉讓房地產所在地的地方稅務機關或未設地方稅務機關的國家稅務機關（以下簡稱稅務機關）徵收，也可由稅務機關委託土地管理部門、房產管理部門或者其他有關部門代征，具體代征方式由縣以上稅務機關確定；“三資”企業由自治區國家稅務局涉外稅收管理分局徵收。

第四條　納稅人應當按下列規定辦理納稅申報：

（一）房地產開發企業分批出售商品房的，可按季辦理納稅申報，於每季度後十日內，以上一季度商品房出售的發出數申報土地增值稅；出售不同計稅單位項目的商品房應分別計算申報。

（二）房地產開發企業已預繳土地增值稅的，在該房地產開發項目竣工結算後的次季度，對已出售部分按成本實際發生數清算土地增值稅，進行納稅申報。

（三）土地增值稅基本計稅單位的房地產項目全部轉讓完畢的，納稅人應於次季度進行項目納稅申報；清繳土地增值稅。

（四）房地產開發企業以外的納稅人，應當從簽訂房地產轉讓契約之日起七日內辦理納稅申報。

第五條　辦理納稅申報須提交下列證件和資料：

（一）納稅申報表；

（二）房地產權屬證明；

（三）房地產轉讓契約或契約；

（四）房地產評估報告；

（五）房地產財務資料；

（六）其他與轉讓房地產有關的資料。

第六條　轉讓房地產收入和扣除項目核定許可權劃分：

（一）房地產開發企業、中央駐寧企業事業單位、自治區直屬企業事業單位、股份制企業、“三資”企業轉讓房地產的，由自治區地方稅務局核定並下達核定通知書；

（二）各行署、市、縣（區）屬企業事業單位和個人轉讓房地產的，由所在地稅務機關核定並下達核定通知書。

第七條　土地增值稅以納稅人房地產成本核算的最基本核算項目或核算對象為單位，按下列規定計征：

（一）房地產開發企業既建造普通標準住宅，又進行其他房地產開發的，在計算增值額時，應分別計算；確定徵收或免徵土地增值稅，對核算中不能區分的，視同應稅項目徵稅。

（二）房地產開發企業預售商品房預征土地增值稅，可以按交易雙方簽訂的預售商品房契約中的預繳房價款，占全部房價款的比例和該項目建築面積單位預算成本，計算預征土地增值稅。

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